Выборгский район Ленобласти расценивается большинством покупателей как место для строительства (покупки) дачи. Однако есть в нем достаточно интересные локации, удобные для постоянного проживания. Это прежде всего земли, примыкающие к популярным у покупателей Всеволожскому району области и Курортному району Санкт-Петербурга.
Такое соседство, безусловно, влияет на цену. Так, в проектах южнее поселка Ленинское Выборгского района сегодня предлагаются коттеджи по 25-35 млн руб. Но уже в нескольких километрах от Ленинского, между населенными пунктами Алакуль и Симагино, находится ряд поселков, где коттедж с участком можно приобрести в пределах 5 млн руб. Именно эти проекты и привлекли наше внимание.
«МАЙнила»
Итак, выезжаем с кольцевой на оживленное Выборгское шоссе, минуем Сертолово, Медный Завод, Пасторский Ручей. Далее находится развязка с трассой «Скандинавия» – именно туда уходит основной автомобильный трафик, мы же продолжаем ехать прямо, по той части Выборгского шоссе, которая после строительства «Скандинавии» стала тихой дорогой местного значения. Примерно через 3 км видим указатель «деревня Алакуль», а затем слева рекламный щит «МАЙнила» и, собственно, сам поселок, реализацией которого занимается Группа компаний «Портал». Путь от развязки КАД на проспект Энгельса до точки назначения занял у нас примерно 20 минут.
Попав на территорию, мы были приятно удивлены: участки в поселке покрыты сосновым лесом. После «полевых» пейзажей южных районов – настоящее пиршество для глаз. Коттеджи из бруса и оцилиндрованного бревна, которые там возводятся, удачно вписываются в ландшафт.
«МАЙнила» – поселок небольшой, всего в нем будет 36 домовладений (общая площадь проекта 8,1 га). Размеры участков варьируются от 13 до 35 соток. Стоимость одной сотки – от 170 до 212 тыс. руб. (цены у застройщика указываются в долларах, поэтому рублевый эквивалент надо уточнять в зависимости от курса). Участки относятся к категории земель сельхозназначения, вид разрешенного использования – «под дачное строительство».
Земельные участки можно приобретать как без обязательного подряда, так и с подрядом на строительство. Минимальное предложение – дом площадью 85 кв. м на 13 сотках за 4,6 млн руб. В цену включены основные коммуникации: электричество – от 5 до 10 кВт на участок (в зависимости от площади), водоснабжение из артезианской скважины, грунтовые дороги. Подведение магистрального газа за отдельную плату планируется в следующем году.
Поселок окружен металлическим забором, имеется пост охраны. На территории уже есть детская площадка, в перспективе также планируется построить спортивную.
«Европа»
Далее мы проезжаем по Выборгскому шоссе еще примерно 7 км – до поселка Симагино. Здесь нас интересуют два проекта – коттеджные поселки «Европа» от компании «Финский дом» и расположенный чуть дальше «Малая Малиновка» (девелопер – «47 регион»).
Начнем с «Европы». Общая площадь этого поселка составляет около 5 га. Проект реализуется на землях сельхозназначения. Территория поделена на 23 участка, от 10 до 24 соток. Цена сотки составляет 180 тыс. руб. В указанную стоимость входят: грунтовые дороги, электричество от 5 кВт, а также локальное водоснабжение участка (скважина или колодец). Магистральный газ в поселок будет проведен после заселения основной части собственников. Также на объекте пока нет охраны – она будет организована позднее.
Земельные участки реализуются без обязательного подряда, но есть возможность заказать строительство у девелопера. Так, панельно-каркасный дом площадью 138 кв. м на участке 10 соток обойдется в сумму 5 млн руб.
В отличие от «МАЙнилы», на территории поселка «Европа» леса нет, зато буквально в 200 метрах находится Малое Симагинское озеро.
«Малая Малиновка»
Последним мы посетили коттеджный поселок «Малая Малиновка». Он также реализуется на землях сельхозназначения (вид разрешенного использования – «под дачное строительство»), рядом с Симагино – это чуть дальше по Выборгскому шоссе, в сторону Огоньков.
«Малая Малиновка» самый крупный проект из тех, что мы посетили в этот день. Его площадь – 12 га. Всего в коттеджном поселке 67 участков, однако в продаже осталось только 18, от 10 до 23 соток. Причем продаются они только с обязательным подрядом, что гарантирует покупателю сохранение единого стиля застройки. Минимальное предложение в поселке – коттедж, построенный из газобетона по технологии «теплый дом», площадью 129 кв. м на участке 10 соток за 4,95 млн руб. Причем на покупку жилья предоставляется ипотека, действует рассрочка платежей до двух лет.
Проект развивается достаточно активно, это хорошо видно – в поселке уже возведено много домов, целый ряд строится сейчас. Вообще «47 регион» зарекомендовал себя как довольно успешная девелоперская компания. БН уже писал об их жилом комплексе «Красавица» на берегу Большого Симагинского озера. По результатам продаж в 2011 году этот проект занял в рейтинге БН второе место среди всех коттеджных поселков Выборгского района – после «Кивеннапы».
Из инженерных сетей в «Малой Малиновке» уже введены в эксплуатацию электричество (10 кВт на участок с возможностью увеличения), водопровод (несколько скважин), канализация. Магистральный газ планируется подвести к поселку в третьем квартале 2012 года. При освещении территории поселка используется светодиодные системы освещения. Это позволяет экономить электроэнергию и является маркетинговой «фишкой» застройщика.
На территории «Малой Малиновки» будут работать административный комплекс (мини-маркет, кафе, небольшой детский сад), детская и спортивная площадки, имеется гостевая парковка. Ближайший к поселку водоем – Малое Симагинское озеро, до него метров 600-700.
Резюме
Все три рассмотренных коттеджных поселка Выборгского района удобны для постоянного проживания. Даже от самого дальнего – «Малой Малиновки» – до КАДа не более 30 минут, а дальше – путь открыт в любую часть города. Причем до Петербурга можно добраться фактически по трем трассам – Выборгскому шоссе, трассе «Скандинавия», а также – при необходимости – по Приморскому шоссе, вдоль берега Финского залива. Кроме того, транспортная доступность территории еще улучшится после открытия развязки Западного скоростного диаметра в поселке Белоостров Курортного района.
В отличие от коттеджных поселков, строящихся вдоль трассы «Скандинавия», описанные нами проекты оказываются в более выигрышном положении – на участке Выборгского шоссе от Алакуля до Симагино движение не такое интенсивное, а значит – меньше шума и лучше экология. Впрочем, переоценивать этот фактор не следует. Так или иначе, близость дороги ощущается. Если вы ищите не коттедж для постоянного проживания, а дачу для тишины и уединения – лучше, конечно, ехать дальше – вглубь Выборгского района.
|
Название проекта |
Минимальное предложение, дом с участком |
Минимальная цена, млн руб. |
Материал строительства (для минимального предложения) |
Другие материалы |
|
МАЙнила |
Дом 85 кв. м на уч. 13 соток |
4,6 |
Брус |
Оцилиндрованное бревно |
|
Европа |
Дом 138 кв. м на уч. 10 соток |
5 |
Каркас-панель |
Бревно, лафет (ручная рубка) |
|
Малая Малиновка |
Дом 129 кв. м на уч. 10 соток |
4,95 |
Газобетон |
– |
Просмотреть Поселки Выборгского района на карте большего размера
