Участок Петергофского шоссе (Санкт-Петербургского проспекта) от Стрельны до Петергофа уже более десяти лет «пытается стать» своеобразной петербургской «Рублевкой». Пока до конца не получается – мешает плохая транспортная доступность: шоссе, особенно в теплое время года, постоянно перегружено, а альтернативы у автомобилистов нет. Тем не менее количество элитного жилья вдоль трассы увеличивается едва ли не в геометрической прогрессии. Впрочем, VIP-территорией Петергоф и Стрельна были буквально со дня своего основания, так что удивляться особо нечему.
При этом здесь представлены буквально все типы «элитки»: и малоэтажные «видовые» дома, и коттеджные поселки, и таунхаусы. Популярность Петродворцового района у состоятельных людей объясняется не только наличием по соседству роскошных дворцов, но и, бесспорно, лучшей в городской черте экологией – треть всей территории района занимают парки. А промышленные предприятия здесь можно пересчитать по пальцам одной руки. Но в связи с уже упоминавшимися транспортными проблемами пока Петродворцовый район не может конкурировать с другими предместьями Петербурга: жилье вокруг Сестрорецка и Пушкина пользуется бόльшей популярностью.
Как выяснили журналисты БН, новое строительство в Петергофе далеко не всегда означает «дорогое». Нам удалось отыскать здесь и самый настоящий «эконом-класс» и вовсе не на задворках, а сравнительно недалеко от Верхнего парка. Правда, такие объекты являются, скорее, исключением из правил.
ЖК на Нагорной, Стрельна, Нагорная ул., 23А; ООО «Фаворит»
Площадь участка – 2,5 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 4,3 тыс. кв. м, количество квартир – 35
Жилой комплекс на Нагорной улице недалеко от Константиновского дворца имеет богатую и довольно длинную историю. Земельный участок вместе с неким «объектом незавершенного строительства» был передан распоряжением городского правительства ООО «Фаворит» для возведения сблокированного пятиэтажного жилого дома еще в 2006 году. Завершить эти работы застройщик должен был во III квартале 2007 года.
Но сроки ввода объекта в эксплуатацию переносились с тех пор неоднократно. В последний раз разрешение на строительство продлевалось в январе текущего года и имеет срок действия до ближайшего июля. В настоящее время внутри дома идут отделочные работы, а вот лифты до сих пор не установлены. Рабочих на объекте было обнаружено множество, но для сдачи объекта, судя по всему, потребуется еще как минимум два-три месяца.
Минимальная стоимость квадратного метра в жилом комплексе – 60 тыс. руб. Вроде бы, немного, но тут следует учитывать, что по такой цене продаются огромные (и не видовые) апартаменты площадью около 150 кв. м. В целом дом явно претендует на статус элитного: на последнем этаже расположены роскошные квартиры с террасами и отличным обзором Финского залива, а однокомнатная квартира представлена в доме в единственном чмсле.
Многоквартирный дом окружен со всех сторон элитными коттеджами, что делает социальную среду достаточно однородной. Рядом есть школа, детский сад, бассейн и действующий яхт-клуб. До Петергофского шоссе примерно сто метров. Дом оснащен наземной открытой парковкой, а также собственной газовой котельной. Квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Новый Петергоф», Ропшинское ш., уч. 2; ООО «Абсолют Строй Сервис»
Площадь земельного участка – 3,1 га. I очередь включает два корпуса, общая жилая площадь – 26,5 тыс. кв. м, количество квартир – 668
Этот жилой комплекс неподалеку от железнодорожной станции Новый Петергоф возводит довольно загадочный застройщик. С одной стороны, два пятиэтажных корпуса первой очереди активно строятся, работы ведутся на уровне 3-4 этажа, так что заявленные компанией сроки ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2012 года – вполне могут быть соблюдены без особой спешки.
С другой стороны, по данным БН, ООО «Абсолют Строй Сервис» до сих пор так и не получил разрешение на строительство своего объекта. А дольщики на специализированных форумах в интернете свидетельствуют, что с ними заключают предварительные договоры купли-продажи жилья, а полновесные договоры долевого участия обещают подписать «позднее».
Бросается в глаза и противоречивая информация о застройщике. На сайте проекта ООО «Абсолют Строй Сервис» характеризуется как успешная компания, за годы работы построившая целый ряд крупных объектов в Петербурге (список прилагается). А в проектной декларации, размещенной на том же ресурсе, указано, что застройщик с таким названием зарегистрирован в налоговых органах и ЕГРЮЛ лишь в июне прошлого года и «не осуществлял проекты строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации».
Весь жилой комплекс пока спроектирован из трех корпусов (в будущем их, скорее всего, станет гораздо больше). Срок возведения корпуса II очереди компания пока не объявляет. Все кирпично-монолитные дома связаны единым фасадным решением. Квартиры сдаются с полной отделкой, стоимость квадратного метра на сегодня начинается от 57 тыс. руб. Предоставляется беспроцентная рассрочка до марта 2013 года. Примерно половина из 668 квартир – однокомнатные и студии.
Предусмотрено возведение единой газовой котельной для всего комплекса. После завершения строительства ЖК должен стать закрытой территорией с собственной охраной и полным набором необходимой инфраструктуры: школой, детским садом, магазинами и спортивными площадками.
ЖК «Университетский Петергоф», Чичеринская ул., СПбГУ
Площадь земельного участка- 2,4 га, общая площадь здания – 31 тыс. кв. м, количество квартир – 406
Еще один крайне неторопливо строящийся жилой комплекс расположен всего в километре от центра Петергофа. Но именно здесь минимальная стоимость «квадрата» составляет всего 44 тыс. руб. – для Петродворцового района весьма дешево. Правда, сомнительно, что строители уложатся в заявленные на данный момент сроки – IV квартал нынешнего года. Особенно учитывая, что объект из-за строительного забора до сих пор не показался – рабочие заканчивают возведение цокольного этажа.
ЖК «Университетский Петергоф», как можно догадаться, имеет непосредственное отношение к СПбГУ, а именно – строится на земле крупнейшего вуза города, он же выступает в роли застройщика. Причем земельный участок для строительства восьмисекционного 7-12-этажного дома был выделен Смольным еще в сентябре 2005 года. Сроки ввода комплекса неоднократно переносились, но по факту к сооружению котлована рабочие приступили лишь летом прошлого года.
Примерно 60% квартир – однокомнатные и студии. Продается жилье по схеме ЖСК. На первых двух этажах запроектированы коммерческие помещения. Школа, детский сад и поликлиника находятся в шаговой доступности.
ЖК «Династия», Фабричная ул., 15Д, ООО «Адмирал»
Площадь участка – 1,65 га, общая жилая площадь – 17,5 тыс. кв. м, количество квартир – 184
Последний объект, который посетили журналисты БН, оказался самый фешенебельным. Стоимость квадратного метра в ЖК «Династия» начинается от 120 тыс. руб. Но платить тут есть за что: комплекс из 11 3-4-этажных жилых корпусов и офисного здания расположен совсем рядом с Верхним парком и дворцовыми ансамблями: из окон открывается вид на фонтаны и Финский залив.
Фасадная часть стилизована под русский ампир XIX века, а проектные решения предусматривают свободную планировку квартир, а также внутренние вестибюли с отделкой класса «люкс».
Интересно, что в некоторых корпусах запланированы даже студии, но в основном в «Династии» представлены двух- и трехкомнатные апартаменты. Закрытая автостоянка рассчитана на 127 машиномест. Согласно проектной декларации и действующему разрешению на строительство, все корпуса должны быть сданы к 1 августа текущего года. В настоящее время работы на большинстве объектов идут на уровне третьего этажа, а на одном (ближайшем к Санкт-Петербургскому проспекту) – и вовсе на уровне первого этажа. Так что уверенно говорить о том, что застройщик уложится в заявленные сроки сдачи, видимо, преждевременно.
Впрочем, первоначально «Династию» собирались достроить еще в 2009 году. Это планировал сделать предыдущий застройщик – компания «Модуль». Однако в июне 2010 года земельный участок вместе с недостроем перешел к малоизвестной на рынке компании «Адмирал». При этом заказчиком по-прежнему числится «Модуль», несмотря на то что его периодически пытаются банкротить кредиторы. «Адмирал» оставил в неизменном виде фасадное решение корпусов, однако пересмотрел квартирографию в сторону увеличения числа квартир со 162 до 184.
Завершая обзор, отметим, что объекты социальной инфраструктуры в Петродворцовом районе строятся, но крайне медленно. В год появляется, в лучшем случае, по одной школе или детскому садику, но это объясняется гораздо меньшими темпами прироста населения, чем, скажем, в Приморском районе. Гипермаркетов здесь нет вовсе, торговля представлена небольшими магазинами. Зато возводятся спортивные площадки, в прошлом году открыт новый бассейн по программе «Газпрома». Нельзя не упомянуть и гольф-поле на 18 лунок, которое, впрочем, строится уже не первый год.
Просмотреть Петергоф и Стрельна на карте большего размера
Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/
