БН уже объезжал стройплощадки, расположенные в непосредственной близости от станции метро «Девяткино». Теперь мы осмотрели строящиеся в Мурино объекты, которые находятся на улице Шоссе в Лаврики.
ЖК «Тридевяткино царство», улица Шоссе в Лаврики, ГК «УНИСТО Петросталь»
Площадь участка – 1,4 га. Общая жилая площадь первой очереди – 24,3 тыс. кв. м, 408 квартир
Строительство на этом объекте ведет ГК «УНИСТО Петросталь», первая очередь комплекса начала возводиться в конце декабря 2011 года. В компании утверждают, что на полную реализацию проекта потребуется от пяти до семи лет. В итоге здесь будет построено около 210 тыс. кв. м жилья. Также предусматривается строительство образовательных учреждений – школ и детских садов.
Первая очередь предполагает возведение трех 16-этажных домов на 408 квартир – это 24,3 тыс. кв. м жилья. Ввод в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2013 года. Сейчас построен первый этаж одного из будущих зданий, работы ведутся довольно активно.
Чтобы добраться на машине до ЖК от станции метро «Девяткино» потребуется не более десяти минут. Хотя в рекламных буклетах ГК «УНИСТО Петросталь» указывает, что расстояние между комплексом и станцией метро – всего 900 метров. Но в этом случае идти придется не по дороге, а «напрямки» через строительную площадку компании NCC. Шведская компания закончит строительство своего комплекса только через девять лет в 2021 году.
Сегодня стоимость самой дешевой квартиры в ЖК «Тридевяткино царство» – 1,9 млн руб. За эти деньги можно приобрести студию площадью 25 кв. м. На прошлой неделе аналогичная квартира стоила 1,75 млн руб. В компании объяснили повышение цены окончанием действия акции.
Остается добавить, что компания работает по 214-ФЗ. Разрешение на строительство первого дома первой очереди было выдано в декабре 2011 года, срок его действия завершается в феврале 2013-го. Срок разрешения на возведение остальных домов первой очереди заканчивается в апреле 2013 года.
Жилой дом, улица Шоссе в Лаврики, 34Б, «Муринская инвестиционная строительная компания» (МИСК)
Площадь участка - 1,4 га. Жилая площадь – более 9,5 тыс. кв. м. Высотность – 14 этажей. Число квартир – 181.
Многоэтажный панельный дом эконом-класса возводится по соседству с Центральной улицей, по которой днем и ночью проносятся машины по маршруту Токсово – Петербург. Строительство 14-этажного дома началось в начале прошлого года, и должно завершиться в третьем квартале 2012-го. Разрешение на строительство первоначально было выдано до 29.11.2011 и уже продлено до 30.12.2012. Однако представители застройщика говорят, что сроки будут в очередной раз сдвинуты. Более того, проект жилого дома уже частично изменен и теперь расположение объекта будет несколько отличаться от первоначального плана.
Дело в том, что компания МИСК разработала план застройки земельного участка без учета расположенного здесь кирпичного двухэтажного жилого дома. Ранее это небольшое здание предполагалось расселить и снести, а место использовать под строительство. Но договориться с одним из собственников так и не удалось, хотя наполовину дом уже расселен. В компании говорят, что несговорчивый житель согласен на переезд при условии получения нескольких квартир, но эти требования в компании считают неприемлемыми. В итоге часть старого дома снесли, вторая часть – осталась нетронутой. Пока шли переговоры с собственником, МИСК уже сумела возвести цокольный этаж своего нового объекта.
Именно в таком виде и предстала стройплощадка перед редакционной группой БН: полуразрушенная двухэтажка, недостроенный новый дом, настежь открытые ворота стройки и разбросанные «останки» башенного крана.
В момент прибытия бригады БН стройка не пустовала: здесь стояли две машины. Сидевшие в них рабочие отказались разговаривать с корреспондентом БН. В компании МИСК нас заверили, что именно эти рабочие заняты монтированием крана и в марте строительство начнется полных ходом.
Пауза в строительстве не мешает продавать квартиры в будущем доме. Сейчас продажи ведут две компании. МИСК, как застройщик объекта, работает в рамках 214-ФЗ. Вторая компания – «Балтстройкомплект» (входит в Группу ЛСР и занимается поставками стройматериалов в обмен на квартиры) – реализует жилье по договору цессии. Впрочем, ценовая политика у обоих продавцов одинакова. Стоимость самой дешевой квартиры – «однушки» общей площадью 40 кв. м – начинается от 2,25 млн руб.
Завершая обзор новостроек Мурино, следует отметить, что социальная инфраструктура здесь отстает от темпов массового жилищного строительства. Но это не останавливает покупателей, которых не смущает областная прописка. С учетом высоких темпов строительства в этом поселке можно предположить, что в ближайшие несколько лет население поселка будет неуклонно расти.
Уже сегодня Мурино похож на большую стройку. Здесь возводят новые дома компании ЦДС, NCC, «Мавис», ГК «Арсенал-Недвижимость», «Унисто-Петросталь», ЗАО «Русская сказка» и ГК «Полис». Причина массового прихода сюда застройщиков объясняется просто. Во-первых, строительство на территории Ленинградской области требует от инвесторов меньше инвестиций в инфраструктуру. Во-вторых, спрос на квартиры вблизи Петербурга настолько высок, что застройщики все чаще устанавливают на новое жилье цены, сопоставимые с городскими.
Просмотреть Мурино на карте большего размера
