Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
Изменение средней цены предложения, 
% к предыдущему месяцу
По сравнению с январем ценовые диапазоны выставленных на продажу квартир практически не изменились. Доля дешевых объектов, цена которых от 50 до 60 тыс. руб., составляет 11,9%. Уменьшение доли по рынку показал диапазон от 70 до 80 тыс. руб. за квадратный метр, изменение составило 3%. Увеличился объем более дорогих квартир в диапазоне от 90 до 120 тыс., изменение составило в среднем 1,3%. Большую долю рынка, по прежнему занимают объекты стоимостью от 60 до 70 тыс. и от 70 до 80 тыс. рублей за квадратный метр, и в сумме составляют 50% от общего объема квартир в новостройках.
Распределение средней цены предложения по диапазону цены квадратного метра, % от общего объема
Объем предложения строительных объектов, в которых идут продажи квартир, на начало месяца составил 264 адреса (с учетом очередей), что на 5% ниже показателя в феврале 2011 года. Доля сданных домов во всем предложении на рынке новостроек в феврале 2012 года составляет 34,9%, частично сданных – 8,8%. И 56,4% от общего объема– это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства.
Структура предложения по стадии строительства, % от общего количества строительных объектов
С учетом стадий строительства новостроек и наличием корпусов структура предложения выглядит следующим образом. 38,2 % занимают дома, сданные госкомиссии, 39,4% – это объекты с заявленным сроком – первое и второе полугодие 2012 года. В 2013 году обещают сдать 18,2% строящихся домов, на 2014 год приходится 3,3% и на 2015 год – 0,8% от количества объектов, находящихся в продаже.
Структура предложения по заявленным срокам окончания строительства, % от общего количества строительных объектов
Структура предложения по классам жилья на первичном рынке за исследуемый период по классу «комфорт» и «эконом» остается неизменной. Эконом-класс занимает большую часть предложения на рынке и составляет 62% от общего количества строительных объектов. Доля комфорт-класса остается на уровне 30%. В бизнес-классе, по сравнению с февралем 2011 года, предложение уменьшилось с 7,2% до 5,2%.
Структура предложения по классу жилья, % от общего количества строительных объектов
Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на февраль 2012 года составляет: эконом – 71 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 90,7 тыс. руб. и бизнес – 166,8 тыс. руб. за «метр» жилья на рынке квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по классу жилья, руб./кв. м
В структуре предложения на рынке новостроек по-прежнему преобладают студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что занимает практически 73% рынка, трехкомнатные составляют в среднем 24%. Многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 2,5% от общего объема квартир в строящихся домах.
Структура предложения по типу квартир, % от общего объема
Январь 2012 года
Февраль 2012 года
В предложении с разбивкой по типу домов преобладают в большей степени кирпично-монолитные дома, что составляет 65% от всего рынка. Меньшая доля предложения в панельных домах, что занимает 6,8%. Доля домов смешанного типа, как правило это дома с корпусами различной постройки (кирпично-монолитный и панельный), составляет 10%. Малоэтажное строительство на рынке строящегося жилья занимает 8,7% от общего объема новостроек.
Структура предложения по типу домов, % от общего объема
Январь 2012 года
Февраль 2012 года
Структура предложения на рынке строящегося жилья по диапазону площадей в феврале 2012 года выглядит следующим образом. Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 и от 40 до 45 кв. м общей площади, что занимает 30,4% и 26% от всего объема по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 60 до 70 и от 50 до 60 кв. м, что занимает 36% и 34,2% от всего объема. По трехкомнатным квартирам максимальное число предложений объектов находится в диапазоне общей площади от 75 до 85, от 85 до 95 и от 95 до 105 кв. м, что составляет 30,1%, 20,6% и 20,7% от всего объема по данному типу квартир. 
Структура предложения по диапазону площади, % от общего объема
В среднем по рынку строящегося жилья цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший месяц на 1,9%, на двухкомнатные – на 1,1%. Трехкомнатные подорожали на 0,5%. Средние цены предложения в феврале 2012 года составляют: 1-комнатные квартиры – 3,2 млн руб., 2-  комнатные квартиры – 4,8 млн руб., 3-комнатные – 7,2 млн руб.
Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб./кв. м
По типу дома на рынке строящегося жилья наибольший процент изменения цены предложения показали кирпично-монолитные дома – 1,1%. Изменение в панельных домах составило 0,8% по отношению к январю 2012 года . Самые дорогие квартиры предлагаются в домах кирпично-монолитной постройки, в феврале 2012 года средняя цена предложения в целом по рынку новостроек составляет 78 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в панельных строящихся домах составляет 72,7 тыс. руб. за кв. м жилья.
Динамика средней цены предложения по типу дома, руб./кв. м
За прошедший период наибольший процент изменения средней цены предложения на рынке новостроек показали однокомнатные и трехкомнатные квартиры в панельных домах, изменение составило 3,3% и 2,17%. Изменение однокомнатных квартир в кирпично-монолитных домах составило 1,96% по отношению к январю 2012 года.
 
Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на рынке квартир в строящихся домах по-прежнему остаются однокомнатные квартиры как в панельных, так и в кирпично-монолитных домах. Средняя цена предложения в феврале 2012 года составила в среднем 80 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец февраля 2012 года средняя цена предложения составила 62,8 тыс. руб. за кв. м жилья. 
Изменение средней цены предложения и площади по типу квартир в панельных домах
Изменение средней цены предложения и площади по типу квартир в кирпично-монолитных домах
В структуре предложения по районам по-прежнему лидирующие позиции занимают Приморский и Выборгский районы Петербурга, составляющие 35,1% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Невский, Московский, Петроградский, Красносельский и Калининский районы, предложение распределяется в среднем от 10% до 8% на каждый район. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском и Центральном районах, их доля в предложении составляет 0,9% и 2,8 % соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Январь 2012 года
Февраль 2012 года
Наибольший процент изменения средней цены показали квартиры в строящихся домах центральных районов Петербурга, новостройки в которых являются самым дорогим предложением. Центральный район – изменение за месяц показало уменьшение на 1,1%, средняя цена на февраль 2012 года – 147,5 тыс. руб. за кв. м. Адмиралтейский и Василеостровский районы – изменение за месяц показало увеличение на 1,5%, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках здесь 127,3 тыс. и 110,9 тыс. руб. Цена предложения в Петроградском районе в феврале 2012 года составила 118,2 тыс. руб. за кв. м, что на 0,4% больше, чем в прошлом месяце. Самые дешевые квартиры в новостройках предлагаются в Красногвардейском районе Петербурга, метр жилья здесь составляет в среднем 63,4 тыс. руб.
Изменение средней цены предложения по районам Петербурга по отношению к январю 2012 года
Средняя цена предложения по районам Петербурга, руб./кв. м
Рассматривая спрос на рынке новостроек, так же как и на вторичном рынке жилья, стоит учитывать, что в основном покупатель исходит только из двух параметров – местоположения и цены. Оба этих параметра являются определяющими для 95% покупателей. Большая часть квартир приобретается с целью улучшения либо создания жилищных условий, что занимает практически 80% всех продаж. Оставшиеся проценты – это покупка квартиры «на вырост», то есть покупка с целью сбережения капитала и последующего использования покупателем либо членами его семьи, а также инвестиционные цели – с целью последующей перепродажи либо сдачи в аренду.
 
Наиболее востребованными на рынке новостроек по-прежнему остаются студии, однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные квартиры. В сравнении с январем 2012 года уменьшилось количество запросов по поиску студий и однокомнатных квартир и составило 50% от общего объема. Увеличилось количество запросов по поиску двухкомнатные квартир в строящихся домах и составило 37,7% от всего спроса. Доля запросов по поиску трехкомнатных квартир осталась на уровне 11%. Оставшаяся часть приходится на четырехкомнатные и многокомнатные квартиры и не превышает 1% от общего объема запросов по поиску жилья в строящихся домах Петербурга.
Структура спроса по типу квартир, % от общего объема
Зависимость покупательской активности от района города на первичном рынке жилья стабильна и во многом определяется объемом возводимого там жилья. Иными словами, если в Адмиралтейском районе Петербурга новое строительство практически не ведется, то и спрос на него будет весьма ограничен.
 
Популярными у покупателей на рынке новостроек являются северные районы (Приморский, Выборгский, Калининский), они составляют 41,7% от всех запросов. Также наибольшим спросом пользуются квартиры в Московском районе, его доля составляет 11,5% от общего числа запросов по поиску жилья. Наименьшим спросом пользуются Адмиралтейский и Центральный районы Петербурга.
Структура спроса по районам Петербурга, % от общего объема
Январь 2012 года
Февраль 2012 года
Рост цен на жилье неизменно приводит к тому, что спрос постепенно смещается в сторону более дорогих ценовых диапазонов. В начале года на рынке строящегося жилья наибольшим спросом пользовались студии и однокомнатные квартиры в диапазоне от 2 до 2,5 млн, от 2,5 до 3 млн и от 3 до 3,5 млн руб., что в сумме составляло 25,6%. Популярные диапазоны двухкомнатных квартир – от 3 до 3,5 млн руб., от 3,5 до 4 и от 4 до 4,5 млн руб., что занимало 7,3%, 6,8% и 6,6% от всех запросов.

В феврале 2012 года на рынке строящегося жилья наибольшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры в диапазоне от 2,5 до 3 млн, от 3 до 3,5 млн руб., что составляет 12,8% и 10,8% от всего спроса. Популярные диапазоны двухкомнатных квартир – от 3,5 до 4 и от 4 до 4,5 млн руб., что занимает 8,1%, и 9% от всех запросов по поиску квартир на рынке новостроек.
Структура спроса по типу квартир, с разбивкой по диапазону цены, % от общего объема
Январь 2012 года
Февраль 2012 года
В феврале 2012 года максимальное количество покупательских обращений на первичном рынке жилья в сегменте однокомнатных квартир было зафиксировано на объекты площадью от 40 до 45 кв. м, что занимает 45,9%, а также от 35 до 40 кв. м, что занимает 26,3% от всех запросов по указанному типу квартир.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное количество покупательских предпочтений зафиксировано на объекты площадью от 60 до 70, от 50 до 60 и от 70 до 80 кв. м, что составляет 37,9%, 26,2% и 22,2% соответственно от общего количества обращений. По трехкомнатным квартирам максимальное число запросов приходилось на объекты площадью от 70 до 80 и от 80 до 90 кв. м общей площади, что занимает 32,1 и 25,8% соответственно.
Структура спроса по диапазону площади, % от общего объема
Лидерами спроса по типам и местоположению квартир в феврале 2012 года на рынке строящегося жилья являются однокомнатные квартиры Приморского района, средняя цена спроса составляет 3 млн руб., и двухкомнатные этого же района по цене 4,6 млн руб. Не менее интересны покупателям двухкомнатные квартиры в Невском районе по цене 4,4 млн руб. 

В данном отчете использованы ресурсы Группы компаний «Бюллетень Недвижимости»: каталог «Бюллетень Недвижимости», портал по недвижимости БН.ру, каталог «БСН – Новая недвижимость», Городская справочная по недвижимости «Квартирный Вопрос». А также данные строительных компаний – участников рынка.

Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» является участником рынка недвижимости с 1996 года и обладает эксклюзивной базой данных объектов недвижимости. На протяжении 16 лет ведется непрерывный мониторинг по всем сегментам рынка, что позволяет отслеживать все изменения, происходящие на рынке недвижимости. Наш опыт и объем данных дает возможность рассматривать не только текущее состояние рынка, но и оценивать предыдущие периоды.

Данный отчет можно заказать с рассмотрением отдельного района или интересующей территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области. Исследования предлагаются по всем сегментам рынка недвижимости: вторичный рынок квартир, вторичный рынок комнат, рынок новостроек, рынок аренды квартир, рынок аренды комнат, загородная недвижимость.
 

 

Вторичный рынок жилья. Цены. Февраль

Рынок жилья Петербурга. Цены 27 февраля - 5 марта

Рынок жилья Петербурга. Цены 20 - 27 февраля

Рынок жилья Петербурга. Цены 13 - 20 февраля

Рынок жилья Петербурга. Цены 6 - 13 февраля