На первый взгляд внешне это четырехэтажное здание с мансардой ничем не отличается от сотен других доходных домов в историческом петербургском центре. Разве что изящная скромная вывеска присутствует на фасаде – отель Cronwell Inn Stremyannaya. Типичная для середины Х1Х века архитектура и не перегруженный декором облик фасада, выходящего на Стремянную улицу, не дают особого простора для фантазии. Почему же это сравнительно скромное здание с невеликим номерным фондом (49 номеров) получило самые высокие оценки экспертов в Конкурсе завершенных российских девелоперских проектов FIABCI-Россия 2011 – национальном этапе Всемирного конкурса передового девелопмента FIABCI Prix d'Excellence? И, соответственно, путевку для участия в мировом этапе – параде лучших достижений объектов недвижимости разнообразного назначения?

Три кита и «фишка» успеха
Cronwell Inn Stremyannaya – первый отель галереи отелей Cronwell Hotels & Resorts, открывшийся в Петербурге. Это произошло в начале 2010 года. Уникальность этого, с точки зрения международной квалификации, добротного «трехзвездника» заключается в сочетании нескольких очень важных факторов. Во-первых, это филигранно выверенное расположение в зоне дефицита на подобного рода отели – в районе с преобладанием дорогих пятизвездочных и совсем простеньких мини-отелей и хостелов. Во-вторых, в процессе реконструкции произошла творческая, эргономичная переработка классической планировки доходного дома с двором-колодцем, состоящего из коммунальных квартир к моменту расселения, в здание, пригодное для размещения отеля со всей современной инфраструктурой. В-третьих, впервые в России отелем была получена экомаркировка «Зеленый ключ», означающая, что он отвечает самым высоким международным стандартам экологической безопасности. А особой «фишкой», создающей неповторимую атмосферу единения истории и современности, стал клуб-музей Стремянной улицы, организованный при отеле, а также включенный в пакет обязательных услуг наряду с завтраком традиционный английский Five o'clock tea – вечернее чаепитие для постояльцев в специальном помещении.

Место, место и снова место
Теперь обо всем этом подробнее. Стратегически место расположения отеля Cronwell Inn Stremyannaya – в историческом центре города Санкт-Петербурга, в трех минутах ходьбы от станций метро «Маяковская» и «Невский проспект» – было выбрано совершенно правильно. Таким образом выполнен социальный заказ и закрыта своего рода лакуна острого дефицита качественных номеров по сравнительно недорогой цене в районе центральной части Невского проспекта.

При этом в небольшом отеле есть все необходимое для комфортного пребывания индивидуальных туристов со всего мира и тех, кто приезжает в город с деловыми визитами. Ресторан, чайная комната, конференц-зал, уютный холл с местами для встреч гостей с посетителями и – кроме всего этого – пандусы для людей с ограниченными возможностями, современный просторный лифт, оснащение номеров бизнес-класса в соответствии с последними требованиями. Ну а стоимость проживания, в зависимости от сезона и категории соседей, – вдвое-вчетверо ниже, чем в рядом расположенных четырех-пятизвездочных отелях. Можно в данном районе разместиться и подешевле (однако не в разы). Но линейка предложений такова: это либо мини-отели – несколько неформатных комнат на этаже или в подъезде жилого дома, с ресепшн в коридоре при входе и крошечной кухней для мини-завтраков, либо вообще хостелы, которые размещают по три-четыре человека в номере отнюдь не за символическую цену. Так что сочетание цена-качество очень быстро обеспечило отелю стабильную заполняемость и позволяет прогнозировать, что срок окупаемости, несмотря на то, что в проект вложено более пяти миллионов долларов, составит менее десяти лет.

Коммуналкам – бой!
До реализации проекта в типичном здании изначально доходного дома располагались классические коммунальные квартиры, абсолютно не пригодные для реструктуризации в отель. Поэтому основной сложностью стала разработка проекта внутренней перепланировки здания. Самым главным архитектурно-планировочным решением (и достойным примером для подражания!) стало использование внутреннего двора-колодца, этого широко распространенного и не радующего собой классического атрибута исторической застройки Петербурга. В результате «колодец» не только обрел новую жизнь с точки зрения эстетики и эргономичного использования пространства, но и привнес в полезную площадь отеля 370 «квадратов», позволивших вписать в его инфраструктуру просторное помещение ресепшн, конференц-зал и прочие обязательные атрибуты современного отеля. Зеленая терраса с цветниками расположена на крыше – украшение двора, а также прекрасное место для отдыха и встреч за столиками летней площадки ресторана. А 16 семей жильцов коммуналок вместо долей в «вороньих слободках», очередей в общие туалеты и мытья посуды в общей раковине по графику обрели отдельное жилье со всеми удобствами за счет инвестора.

В ходе реконструкции здания были полностью заменены все системы внутренних инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение и т. д.). Проведена реставрация фасада, чердак переоборудован в мансардный этаж – без нарушения внешнего архитектурно-исторического облика. Использование мансарды дало проекту дополнительно более 800 кв. м полезной площади. В итоге отель располагает 49 номерами бизнес-класса, оборудованными современной техникой, с видом из окон на Стремянную улицу и преображенный внутренний дворик.

Зеленый остров
Ни для кого не секрет: экология нашего мегаполиса оставляет желать лучшего. И почти каждое существующее здание в процессе его эксплуатации вносит свой вклад в прессинг природы. Но уже не каждое! Это утверждение справедливо благодаря нашему проекту-конкурсанту. Напомним, что отель Cronwell Inn Stremyannaya – первый отель в России, получивший 10 августа 2010 года экомаркировку «Зеленый ключ»!

Престижный экознак свидетельствует об ответственном отношении к вопросам охраны окружающей среды и обеспечения экологической безопасности города. Среди «экологических» аспектов деятельности отеля можно отметить экономичное энерго- и водопотребление, использование «экологически дружественных» средств для уборки и личной гигиены гостей, применение систем контроля отопления, кондиционирования, энергопотребления, водоснабжения, соблюдение норм по уровню шума во всех помещениях отеля. На данный момент отель имеет автономную экологическую газовую котельную (отопление) и собственную систему водоснабжения (очистительная система поступающих и сточных вод).

Сертификатом «Зеленый ключ» во всем мире награждаются только гостиницы и туристические объекты, которые соответствуют всем обязательным и ряду рекомендуемых критериев программы. Международная программа «Зеленый ключ» (Green Key) разработана французской организацией FEE и датской организацией HORESTA. Экология управления бизнесом является ее основной целью, и пионером в данном направлении служит наш конкурсант – первым в России исполняющий все обязательные и существенный ряд рекомендованных требований. Надеемся, что это позитивное «поветрие» скоро станет хорошим тоном для всего отельного бизнеса в нашем городе.

Каждой улице – по музею!
Как уже было отмечено выше, бережное отношение к истории города выразилось у владельцев отеля в создании собственного музея, посвященного «гениям места» и в то же время являющегося основой для работы современного клуба.

Стремянная улица сохранила свое название с XVIII века и была частью Дворцовой слободы, в которой первоначально жили мастера, обслуживавшие царский двор. Впоследствии улица была связана с жизнью таких известных людей, как Достоевский, Батюшков, Тургенев, Гончаров, Есенин и со многими другими. Здесь были написаны «Записки охотника», «Бедные люди», «Обыкновенная история».
На этой улице также жили знаменитый юрист-адвокат Кони, выдающийся хирург Склифосовский, издатель Сойкин, выпустивший собрания сочинений Жюля Верна, Диккенса и Дюма, писатели Зощенко, Шварц и Чуковский.

По замыслу организаторов, одна из главных целей работы музея – создание своего рода клуба людей, которые живут и работают сегодня на Стремянной улице и интересуются ее историей. Такие формы городских сообществ очень распространены в европейских городах и вносят значительный вклад в развитие городского пространства с учетом требований к сохранению культурного наследия. Музей будет работать в формате постоянно действующих выставок. Первая выставка музея посвящена общей истории Стремянной улицы и выдающимся людям прошлой эпохи, имеющим к ней отношение.

Дата открытия первой выставки клуба-музея – 15 апреля 2011 года – символична. В этот день в 1926 году в театре-студии режиссера Шимановского на Стремянной улице, 1, состоялся авторский вечер поэта Сергея Есенина.

В дальнейшем предполагаются сменные экспозиции. В планах работы музея-клуба создание выставок, посвященных людям и событиям, ставшим значительными культурными символами как в жизни Петербурга, так и России в целом. Планируется, что ближайшими темами выставок станут: литературная Стремянная, история ленинградского рока, история «государевых» людей.

Вот отзыв одной из посетительниц музея: «Я – Фаина Камразе, родилась и прожила долгие годы на Стремянной, 8, кв. 8 (включая блокаду). Тронута до слез тем, что вы увековечили память о нашей улице. Низкий вам поклон».

Надеемся, что сравнительно скромный масштаб не помешает жюри Всемирного конкурса по достоинству оценить большие новаторские достижения проекта, который может быть достойным примером для любого европейского города с типовой исторической застройкой. Пожелаем ему успеха!

 

Всемирная Федерация профессионалов рынка недвижимости – FIABCI – уже 20 лет (с 1992-го) ежегодно проводит Конкурс реализованных девелоперских проектов FIABCI Prix d’Exellence. Его престижные награды отмечают выдающиеся достижения в области создания объектов, предназначенных для жилья и коммерческих целей, а также социального и индустриального назначения. Этот «Оскар» в сфере недвижимости не только выявляет лучший мировой опыт , но и является инструментом привлечения интереса международных инвесторов к локальным рынкам и их успешным операторам. Победители и призеры получают возможность продвижения своих проектов через разветвленную сеть членов FIABCI, объединяющую профессионалов из 60 стран мира. Торжественная церемония награждения победителей и призеров юбилейного конкурса пройдет в рамках 63-го Всемирного Конгресса FIABCI в мае 2012 года на берегах Невы.

Текст: Татьяна Родионова