С начала этого года сразу несколько крупных застройщиков заявили об активизации загородного направления работы. Осваивать пригороды их заставляет как дефицит земельных ресурсов в Петербурге, так и желание основательно «прощупать» новый рынок и оценить возможности работы на нем.
Проба пера
Все проекты стартовали относительно недавно – еще в начале 2011-го крупные застройщики Петербурга практически не работали на загородном направлении.
Несколько дней назад о своем новом проекте объявило ЗАО «Строительный трест»: компания собирается возвести коттеджный поселок «Озерный край» в Токсово, рядом с озером Вероярви. Проект предусматривает возведение 14 коттеджей площадью от 450 до 500 кв. м и рассчитан исключительно на «элитных» клиентов – минимальная стоимость домовладения с участком (от 20 до 25 соток) составит 50 млн руб. Впрочем, у компании есть и более доступное жилье загородного сегмента – еще в прошлом году она начала возводить малоэтажный комплекс «Небо» возле поселка Кузьмоловский Всеволожского района. Здесь стоимость «квадрата» начинается от 63 тыс. руб.
На исходе минувшего года о планах по освоению загородного рынка объявил и холдинг RBI. Компания намерена построить малоэтажный жилой микрорайон Mistolа Hills в поселке Мистолово Всеволожского района. Домовладения хотят продавать по цене 65-75 тыс. руб. за кв. м.
Среди других крупных застройщиков, осваивающих пригороды, также можно отметить группу ЦДС, которая в прошлом году начала строить малоэтажный жилой комплекс «Кантеле» в поселке Репино – стоимость домовладения начинается от 6,3 млн руб.
Тенденция выхода петербургских застройщиков на рынок малоэтажного жилья обусловлена не только желанием пробовать себя в новых направлениях работы, но и вполне прозаическими причинами. Например, дефицитом земли в границах города: в Петербурге остается все меньше участков под застройку. «Продаваемые Фондом имущества участки стоят неоправданно дорого, а планы по развитию промышленных зон пока остаются лишь на бумаге. В этой ситуации все больше девелоперов стремятся диверсифицировать свой бизнес – в частности, заниматься загородным домостроением», – отмечает директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова.
Дорогая игрушка
Очевидно, что заявленные проекты – лишь попытка оценить свои возможности в новом секторе бизнеса. «Загородное направление работы пока рассматривается многими застройщиками исключительно в качестве дорогой игрушки. Впрочем, сейчас многие проекты в сфере загородного строительства реализуются на «любительском» уровне – коттеджные поселки строят небольшие компании, часто – без опыта работы. Поэтому выход на рынок малоэтажного строительства крупных игроков – тенденция, безусловно, положительная», – считает главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.
У новичков ко всему прочему могут возникнуть проблемы с реализацией загородного жилья: спрос на частные дома и коттеджи за пределами Петербурга гораздо меньше предложения. По словам гендиректора девелоперской компании «Созвездие» Марии Матвеевой, происходит это во многом потому, что банки практически не выдают ипотеку на приобретение таких объектов. Интерес к покупке загородного жилья заметно поубавился после кризиса осени 2008 года и не восстановился до сих пор.
Подавляющее число клиентов этого рынка стремится приобретать недорогие объекты, стоимость которых сопоставима с ценой квартиры в спальном районе Петербурга. Почти 90% потенциальных покупателей ищут загородное жилье в пределах трех млн руб. (заявленные петербургскими застройщиками проекты явно не вписываются в эту ценовую категорию). А еще граждане весьма щепетильно относятся к качеству предлагаемого товара – благо обилие выбора позволяет им быть привередливыми.
Очевидно, что успешно осваивать новый рынок могут исключительно крупные застройщики, способные привлечь покупателя силой своего бренда. И если дело пойдет, то в перспективе проекты петербургских застройщиков могут существенно изменить расклад сил в сфере малоэтажного домостроения. И даже, возможно, потеснить действующих игроков загородного рынка.
