Иметь дом в Пушкине-Павловске (по сути, оба города представляют собой агломерацию и практически не разделяются территориально) было престижно всегда, особенно в дореволюционные годы. Сейчас эти пригороды понемногу возвращают себе утерянный в советские годы «царский» блеск, вновь превращаясь в элитные предместья Северной столицы. Впрочем, здесь все еще можно купить недорогую квартиру в хрущевке, хотя ее цена будет чуть выше, чем в таких «пригородных» районах Петербурга, как Кронштадтский, Колпинский или Петродворцовый. БН изучал, какое жилье представлено на вторичном рынке Пушкина и Павловска, а также насколько комфортно жить в этих городах.
Города для жизни
На начало 2010 года население Пушкина составило почти сто тысяч человек (70% населения Пушкинского района). Соседний Павловск уступает размерами своему «старшему брату» – здесь проживает около 15 тысяч человек. На два населенных пункта приходится 85% жителей Пушкинского района.
Одно из несомненных достоинств этих городов – отличная транспортная доступность. От Кольцевой автодороги (КАД) до Пушкина чуть больше 10 км, до Павловска – около 15 км. Дорога на машине до этих населенных пунктов от станции метро «Купчино» занимает 10-15 минут при отсутствии «пробок» на Витебском проспекте и Санкт-Петербургском шоссе.
На общественном транспорте путь из Петербурга в Царское Село займет больше времени – от 20 минут, однако как социальные, так и коммерческие маршруты (их около 40) ходят регулярно – через каждые пять-десять минут. Дорога на электричке от Павловска до Витебского вокзала занимает около 30 минут, от Пушкина – 25.
Торговля представлена небольшими супермаркетами и магазинами шаговой доступности, которых в Пушкине и Павловске больше полусотни. В последние годы эти населенные пункты активно осваивают крупные торговые сети, такие как «Пятёрочка», «Магнит», Риомаг и другие.
Что касается социальной инфраструктуры, то в ней недостатка тоже пока нет, по крайней мере в Пушкине. В городе функционируют больше двух десятков детских садов, примерно столько же школ и гимназий, есть здесь свои колледжи, техникумы и вузы. Нет проблем у пушкинцев и с медицинским обслуживанием: только государственных поликлиник и больниц в городе более десятка, кроме того в последние годы здесь открылось множество частных медицинских учреждений разного профиля.
В соседнем Павловске инфраструктура развита чуть хуже. Если социальными объектами город обеспечен, то предприятий сферы услуг городу явно не хватает. Хотя близость Пушкина помогает сгладить этот недостаток.
Под прямым углом
Сегодня жилая застройка в Пушкине сконцентрирована в Северо-Восточной и Южной частях города. Остальная его территория занята дворцово-парковыми ансамблями.
Северо-Восточная часть Пушкина напоминает Васильевский остров, все улицы которого по замыслу Петра I пересекают друг друга под прямым углом. Наиболее старые улицы этой части города – Садовая, Средняя и Малая. Соответственно, и цены на жилье здесь – самые высокие в Пушкине, сопоставимые с ценами Петроградского, Адмиралтейского и Центрального районов.
«Северо-Восток окружен парками (Екатерининским и Александровским) и бульварами (Октябрьским и Софийским). Северной его границей является Буферный парк. Начиная со второй четверти XX века эта часть города постоянно расширялась на восток до железной дороги и на север до Детскосельского бульвара, градостроители при этом старались сохранить регулярность планировки.
Южная часть Пушкина также ограничена парками (Екатерининским, Баболовским и Отдельным Нижним). Здесь планировка улиц более свободная: некоторые из них изгибаются под хитроумные углами, либо заканчиваются тупиками.
Павловск также сформировался вокруг дворцово-паркового ансамбля, который сегодня занимает две трети территории города. По южной и западной границе парка проходит центральная магистраль Павловска – Садовая улица. Жилые многоквартирные дома находится к югу от нее. Западной границей города является железная дорога Санкт-Петербург – Витебское направление.
Разный рынок
Цены на жилье в Пушкине практически не отличаются от городских (в пределах КАДа). Так комнату в коммунальной квартире здесь можно приобрести за 800 тыс. руб. и выше. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке стоят от 2,5 млн руб. Двухкомнатные квартиры оценивают в 3 млн руб. и выше. Ценник на трехкомнатные начинается от 3,8 млн руб.
В Павловске цены на недвижимость на 5-10% ниже, однако также сопоставимы со стоимостью жилья «внутри КАДа» – в Невском, Красносельском или Красногвардейском районах Петербурга.
«Жилье, представленное в Пушкине и Павловске очень разнообразно, – рассказывает директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate Наталья Комисарова. – Эти города в советское время были застроены по большей части «хрущевками» и частично «сталинками». Но здесь сохранилось и много исторических зданий. И если в центре высота построек ограничена, то на окраинах уже встречаются многоэтажные жилые дома. Хотя в целом эти города развиваются как центры малоэтажного строительства, продолжая традиции, заложенные еще в XVIII веке».
Основной жилищной фонд в Пушкине и Павловске – дома советской постройки. Наибольший объем предложения, по данным отдела исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», приходится на кирпичные дома, построенные во второй половине XX века (55% от общего объема предложения по данным на февраль 2012 года). Второе и третье места занимают современные кирпично-монолитные (12,5%) и старые панельные дома (построенные с конца 50-х по 80-е гг. прошлого столетия) – 11,5%. Около 6% предложения приходится на дома дореволюционной постройки.
Дешевле всего покупателям квартир в Пушкине и Павловске обходится жилье в старых панельных домах – квадратный метр в них стоит в среднем 74 тыс. руб. Второе место занимают квартиры в новых панельных домах (с 80-х годов постройки по настоящее время). В них «квадрат» продают за 78 тыс. руб. Самый высокий ценник – у квартир в домах сталинской постройки (их здесь около 5%). За квадратный метр такого жилья придется заплатить 94 тыс. руб.
В целом жилье в Пушкине и Павловске востребовано у покупателей, причем как у местных жителей, переезжающих из одной квартиры в другую, так и у приезжих из других регионов России и петербуржцев, желающих перебраться поближе «к природе», но при этом жить с городским комфортом.
