Мы осмотрели три объекта, расположенные в северной части Шушар рядом с КАД и одноименной железнодорожной платформой. Соответственно, с транспортной доступностью здесь все в полном порядке: до станции метро «Купчино» ехать 5-10 минут, маршрутки и автобусы ходят достаточно часто, а электрички и вовсе по расписанию.
К 2015 году жителям Шушар, вероятно, станет еще удобней добираться до города. К этому времени, если планы Смольного воплотятся в реальность, здесь откроется конечная станция 5-й линии петербургского метрополитена «Южная» (вместе с одноименным депо). Это, безусловно, добавит микрорайону на месте бывших картофельных полей престижности, а заодно повысит цены на недвижимость.
Единственное неудобство, с которым покупателям квартир в этом микрорайоне придется смириться, – это соседство с аэропортом Пулково. Шум взлетающих и приземляющихся самолетов здесь не просто слышен, а слышен очень хорошо. Кроме того, Шушары (вообще-то, микрорайон простирается от Купчино до Пушкина, занимая площадь в несколько тысяч гектаров) отчасти являются промзоной – здесь расположены несколько крупных предприятий и огромное количество разнообразных складов. Несмотря на то, что все они находятся в стороне от жилищного фонда, экологию это явно не улучшает.
Микрорайон практически монопольно застраивают две компании – «Дальпитерстрой» и «Норманн». Первая строит жилье эконом-класса, вторая – более дорогой комфорт-класс. При этом семь объектов «Дальпитерстроя» вызывают на форумах дольщиков довольно противоречивые отзывы: если одни дома возводятся точно в срок и без особых претензий со стороны покупателей, то по другим задержки составляют до года, а качество устраивает далеко не всех.
ЖК «Первомайская, 9», Первомайская ул., 9А, «Дальпитерстрой»/«Авангард»
(площадь участка – 3,8 тыс. кв. м, общая площадь квартир: 13,7 тыс. кв. м, количество квартир – 220)
Этот 23-этажный кирпично-монолитный дом расположен буквально в 150 метрах от кольцевой автодороги и в 200 метрах от железнодорожного полотна. Заказчиком и застройщиком выступает ООО «Авангард», оно же является собственником земельного участка, который приобрело в 2009 году. «Дальпитерстрой» здесь выполняет функцию генподрядчика. Впрочем, совладельцы у обоих юридических лиц одни и те же.
Минимальная стоимость квадратного метра в доме – 47 тыс. руб. Весьма заманчивое предложение, учитывая, что сдача жилого комплекса запланирована уже на II квартал текущего года.
Но успеют ли строители уложиться в срок, пока сказать сложно. С одной стороны, работы ведутся довольно активно: железобетонный короб 23-этажки полностью готов, и ведется утепление фасада. С другой – времени на доводку объекта осталось мало: на многих оконных проемах до сих пор отсутствуют стеклопакеты, большая часть здания еще опоясана лесами, да и фасадные работы начались, по всей видимости, не так давно. В общем, чтобы не допустить задержки, подрядчику придется очень постараться.
Отметим, что и разрешение на строительство, выданное 1 декабря 2010 года, действует как раз до 1 июня 2012-го – запланированного времени сдачи объекта. В стройку предполагается вложить чуть более 1 млрд руб. В доме будет поровну одно- и двухкомнатных квартир и небольшое количество трехкомнатных. Проектом предусмотрен небольшой надземный паркинг. Застройщик обещает запустить бесшумные лифты отечественного производства и обустроить помещения для консьержей. На первом этаже разместятся коммерческие помещения, а на крыше будут установлены аэраторы (приборы для вентиляции кровли).
Продажи «Дальпитерстрой» ведет, согласно проектной декларации, в соответствии с 214-ФЗ. Однако дольщики на многочисленных форумах в интернете указывают на то, что на самом деле с ними заключают предварительные договоры купли-продажи.
ЖК «Шушары», Первомайская ул., 5, ИСГ «Норманн»
(площадь земельного участка – 1,2 га, общая жилая площадь – 57 тыс. кв. м, количество квартир – 1015)
К данному жилому комплексу, расположенному по соседству на той же Первомайской улице, претензий на форумах практически нет. Первую очередь «Норманн», как и обещал, сдал в эксплуатацию в январе текущего года. Правда, это лишь малая часть всего жилого комплекса (19-этажный корпус башенного типа на 223 квартиры). Осталось достроить еще один 19-этажный корпус на 792 квартиры – его обещают завершить в IV квартале нынешнего года.
По всей видимости, застройщику удастся это сделать без особых проблем. Монолитный каркас здания практически готов, треть фасада уже в кирпиче. Рабочих и техники на стройплощадке – предостаточно. А разрешение на строительство выдано с запасом – до 13 марта 2013 года.
Почти 90% квартир в доме – однокомнатные. Строится также подземный паркинг на 88 машиномест. На первом этаже будут расположены несколько магазинов, а на втором – квартиры вперемежку с офисными помещениями. Предусмотрены металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, радиаторы отопления с терморегуляторами, остекленные лоджии или балконы, а также собственная котельная.
Отметим и довольно оригинальный внешний вид здания (особенно на фоне похожих друг на друга домов «Дальпитерстроя»), его проектировала «Архитектурная мастерская Цехомского». Строительные работы выполняют компании, входящие в ИСГ «Норманн». Планируемые инвестиции в строительство составляют 738 млн руб.
В социальной инфраструктуре рядом с жилым комплексом недостатка нет: работают две школы, детский сад и детский досуговый центр, а также частный вуз. В непосредственной близости находится православный храм. Чуть хуже обстоит дело с магазинами – их рядом практически нет.
Стоимость квадратного метра в «Шушарах» начинается от 52 тыс. руб. Предлагаются рассрочка до момента окончания строительства и ипотека в нескольких банках. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Волна», Первомайская ул., уч. 15, «Дальпитерстрой»
(площадь земельного участка – 5,1 га, общая площадь квартир – 69 тыс. кв. м, количество квартир – 1564).
Продажи в корпусе 54-55 (которые затем решили выделить в отдельный жилой комплекс и назвали «Волной») начались еще в 2009 году. А разрешение на строительство «Дальпитерстрой» получил лишь 7 декабря 2011 года. К этому времени значительная часть комплекса уже была построена, а предварительные договоры купли-продажи успели заключить несколько сот человек. Впрочем, в проектной декларации срок начала работ обозначен как IV квартал текущего года.
На сегодняшний день строительство 14-22-этажного кирпично-монолитного дома находится в активной фазе – на площадке было замечено множество рабочих и техники. Правда, если в одной части дома работы идут уже на уровне 20-го этажа, то в другой – лишь на уровне 10-го, в третьей – возведен лишь цокольный этаж. Плановый cрок сдачи «Волны» в эксплуатацию – II квартал 2013 года.
Жилой комплекс по большей части будет состоять из однокомнатных квартир. «Начинка» дома традиционная для объектов «Дальпитерстроя»: стеклопакеты, отечественные лифты, балконы в каждой квартире. А вот архитектура жилого комплекса отличается оригинальностью – дом по своей форме действительно похож на волну (или, скорее, на гусеницу). На первом этаже проектом предусмотрены коммерческие помещения. В строительство будет вложено около 2,7 млрд руб.
Стоимость квадратного метра в «Волне» начинается от 47 тыс. руб., предлагается ипотека в нескольких аккредитованных банках. Отметим хорошо развитую социальную и торговую инфраструктуру. В этой части Шушар расположены два детских сада (один из них построил сам «Дальпитерстрой»). А всего застройщик планирует открыть в Шушарах шесть детских дошкольных учреждений. Рядом расположены и несколько магазинов, аптека и поликлиника.
Правда, журналистов БН неприятно удивил запах в районе строительства, который шел с соседних совхозных полей, чему способствовало направление ветра в сторону жилой застройки. Осталось непонятным, всегда ли жители близлежащих домов при подобном направлении ветра будут ощущать такие «ароматы».
Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/
