Город Сестрорецк – уникальное место: будучи муниципальным образованием Санкт-Петербурга, он считается крупнейшим курортом на Балтике. Природные запасы целебной кембрийской глины, источники минеральной воды, обладающей лечебными свойствами, позволили в начале века отнести Сестрорецк к одним из лучших в мире курортов. Еще одна достопримечательность – парк «Дубки», заложенный практически вместе с городом в 1714 году. Самодержец Петр I решил построить на берегу Финского залива летний дворец, вокруг которого были посажены около 2000 молодых дубков, призванных символизировать мощь и величие российского флота.
Сегодня в Сестрорецке проживает свыше 35 тысяч человек. Город, несмотря на довольно скромные размеры, имеет развитую социальную и торговую инфраструктуру. Если здесь и ездят на машинах в магазин, то лишь затем, чтобы не нести сумки в руках.
Жилищный фонд города разнообразен: высотные дома соседствуют со старыми деревянными постройками и элитными коттеджами. По признанию застройщиков, их клиентами являются сами жители Сестрорецка, приезжие из северных регионов России и петербуржцы, покупающие квартиры для летнего проживания.
ЖД на пересечении Приморского шоссе и улицы Токарева, ООО «6 трест»
Общая площадь объекта – 3900 кв. м. Площадь земельного участка – 4186 кв. м.
Первым объектом «сестрорецкого» объезда стал двухсекционный жилой дом (9 и 16 этажей) эконом-класса. Он возводится почти у самой «ватрушки» – так местные жители окрестили перекресток, где соединяются Приморское шоссе, улицы Транспортная и Токарева.
Просмотреть ЖД на пересечении Приморского шоссе и улицы Токарева на карте большего размера
Застройщиком выступает ООО «6 трест», инвестор – ООО «Контакт», именно эта компания продает квартиры в новом доме. Сам застройщик предпочитает не раскрывать сведения об объекте, предлагая обращаться к инвестору. Но в отделе продаж компании «Контакт» информацию о ходе строительных работ предлагают уточнять у застройщика. Не смогли здесь даже назвать общее количество квартир в новостройке. Лишь заверили, что разрешение на строительство имеется, и застройщик обещает сдать объект к концу июля текущего года.
Как удалось выяснить БН, строительство дома началось еще в июле 2005 и должно было завершиться в конце 2007 года – согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 939 от 28.06.2005. Прошло почти семь лет, а работы до конца не завершены.
Впрочем, сам объект уже возведен и сейчас проводятся отделочные работы. Часть здания, выходящая на Приморское шоссе, производит более приятное впечатление, чем тыльная сторона дома, – фасадные работы выполнены не полностью.
Приехав на стройку в 11 часов утра, обнаружить рабочих не удалось. Может быть, виной тому был сильный мороз в тот день. В ООО «Контакт» прокомментировали по телефону, что работа на стройке идет полным ходом, но рабочие выполняют внутренние работы, поэтому их и не видно. Проверить эту информацию не получилось – застройщик отказал съемочной бригаде БН в посещении стройки.
Возвращаясь к самому объекту, можно добавить, что он строится по технологии возведения домов по безригельной схеме, методом подъема перекрытий. Не вдаваясь в технические подробности, скажем, что данная технология позволяет создавать квартиры любой планировки и любой площади с некоторым экономическим эффектом из-за резкого сокращения в строительстве монолитного бетона и отсутствия опалубки.
Будущим владельцам новых квартир стоит забыть 214 ФЗ – придется заключать предварительные договоры купли-продажи. Самая дешевая квартира в доме расположена на первом этаже и обойдется покупателю по цене 57 тыс. руб. за один квадратный метр.
ЖК «Дюна», пересечение Дубковского шоссе с улицей Токарева, ЦДС
Площадь земельного участка – 13,5 тыс. кв.м. Общая площадь квартир – 30,8 тыс. кв.м. Количество квартир – 616. Количество парковочных мест - 170.
Просмотреть ЖК «Дюна» на карте большего размера
Вторая строительная площадка, которую посетила бригада БН, расположена на пересечении Дубковского шоссе с улицей Токарева. В этом месте компания ЦДС собирается возвести многоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «Дюна».
Пока здесь чистое поле, огороженное строительным забором. Сейчас строители изучают состояние грунтов – для этого проводится пробная забивка свай. Впрочем, расположенный поблизости новый высотный дом позволяет предположить, что строить в этой части Сестрорецка можно. По планам ЦДС, объект будет готов в IV квартале 2013 года. Во время проведения съемки на строительной площадке находились несколько единиц техники и пара рабочих.
Жилой комплекс «Дюна» будет представлять собой кирпично-монолитное здание, состоящее из нескольких секций высотой от 12 до 21 этажа. Покупателям будет предложено сразу несколько планировок квартир. Площадь студий будет от 23 до 25 кв. м, однокомнатных квартир – от 33 до 45 кв. м, двухкомнатных – от 58 до 89, трехкомнатных – от 78 до 123 кв. м. Жителям шести квартир на верхних этажах комплекса обещаны собственные террасы. Под зданием разместится паркинг на 150 машиномест.
Застройщик предполагает благоустроить территорию вокруг комплекса: во внутреннем дворе оборудуют детские игровые площадки, спортивный корт и места для отдыха. Также предусмотрено озеленение с элементами ландшафтного дизайна.
Стоимость квартир в ЖК «Дюна» начинается от 59,8 тыс. руб. за кв. м. Для того чтобы приобрести недвижимость в этом комплексе, необходимо стать членом жилищно-строительного кооператива «Сестрорецк».
ЖД в Зарубинский проезде, 7, «Строительный управление»
Площадь участка -1521 кв.м. Общая площадь здания- 1641 кв.м. Общая площадь квартир (с балконами и лоджиями)– 1084 кв.м. Количество квартир – 18.
Просмотреть ЖД в Зарубинский проезде, 7 на карте большего размера
Последний объект нашего объезда расположен в Зарубинском проезде, д. 7, лит. А. Трехэтажный дом возводит компания «Строительное управление». Строительство дома началось в первом квартале прошлого года и должно завершиться в конце 2012 года. Впрочем, представитель застройщика уверяет, что объект будет сдан раньше срока.
В кирпично-монолитном доме всего 18 квартир, а в подземном паркинге – 9 машино-мест. Объект позиционируется как жилье комфорт-класса, стоимость квартир – от 87 тыс. руб. за «квадрат».
Сейчас дом возведен под крышу. На стройке царит оживление – работы идут полным ходом. Возможно, это связано с тем, что даже несколько рабочих на маленькой стройплощадке создают впечатление «жужжащего улья».
В отличие от двух других объектов, дом расположен в центре жилой застройки. Справа от объекта высится новое жилое здание – его возводило также «Строительное управление». Левей – стоят еще два новых трехэтажных здания. Лицевая сторона здания обращена к трем высотным панельным домам, построенным несколько десятилетий назад и прозванных жителями Сестрорецка «тремя богатырями». Сзади «подпирают» таунхаусы – социальное жилье для военных. В целом местечко кажется уютным. С учетом того, что совсем рядом расположен парк «Дубки», местоположение объекта может считаться привлекательным – почти центр города, рядом магазины и вокзал.
По итогам объезда трех новостроек можно сделать предварительный вывод, что в Сестрорецке востребовано жилье разного уровня комфортности. Однако сами петербуржцы вряд ли поедут сюда на постоянное место жительства. Главным образом – из-за транспортной ситуации. Несмотря на то, что из Петербурга в Сестрорецк можно доехать на автобусе, маршрутном такси, электричке и машине, путь может оказаться долгим. По железной дороге, от Финляндского вокзала, придется потратить около часа. А маршрутки и автомобили часто вынуждены простаивать в пробках на Приморском шоссе. Особенно это актуально для летних месяцев, когда горожане чуть ли не в ежедневном режиме начинают курсировать на дачи, а затем возвращаться в город. Остается добавить, что кусты вдоль Приморского шоссе является излюбленным местом дежурства для сотрудников ДПС. Даже в зимние холода в будние дни здесь могут дежурить до пяти патрульных машин, следящих за тем, чтобы путь до Сестрорецка не показался вам слишком быстрым.
