Выставка распахнет свои двери в 17.00, одновременно в зале № 1 второго этажа откроется Консультационный центр. Семинар, посвященный ипотечному кредитованию на первичном рынке, начнется в 19.00.
Цикл мероприятий организован Группой компаний «Бюллетень Недвижимости».
Ипотека с затруднениями
В перечень объектов, которые можно приобрести по ипотеке, включены дома примерно сорока петербургских застройщиков. Двусторонние соглашения с ними есть у 16 банков. Некоторые финансовые учреждения готовы не ограничивать заемщика в выборе объекта. И в ипотеку новостроек практически каждый месяц включаются новые участники. Условия смягчаются столь же динамично, что и по «нормальной» ипотеке, где есть реальный объект недвижимости в качестве залога.
Минимальные ставки почти сравнялись с минимумом для готового жилья (9,75% по валютным займам и 11,75% – по рублевым). Риски по кредитам на приобретение объектов «первички» банки оценивают в 0–3,25% на которые снижаются процентные ставки, когда дом построен, квартира оформлена в собственность и зарегистрирован залог.
Но в целом получить ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья сегодня сложнее, чем на покупку готовой квартиры. Далеко не все банки готовы работать с первичным рынком, поскольку риски здесь объективно выше.
В частности, отсутствует возможность оформить залог вплоть до окончания строительства. Притом что гарантировать соблюдение условий договора не может ни репутация застройщика, ни экспертиза его финансового положения. К наиболее распространенным рискам «первички» традиционно относят вероятное банкротство строительной компании, невыполнение ею обязательств перед городом и, как следствие, невозможность зарегистрировать право собственности, а также «двойная» продажа квартиры и т. д. В связи с этим банки обычно выдают кредиты только в том случае, если надежность застройщика не вызывает у них сомнений.
Шаг навстречу «первичке»
На семинаре будет сделан обзор ипотечных программ на рынке строящегося жилья. Кроме того, речь пойдет об условиях получения кредита. Так, граждане смогут узнать, под какой процент предоставляется заем и как меняется процентная ставка после оформления квартиры в собственность. Руководитель группы отдела продаж банка DeltaCredit Дмитрий Драгун объяснит, как взять кредит на покупку строящегося жилья (квартиры или загородного дома) под залог уже имеющейся недвижимости.
Ипотечная сделка на первичном рынке обладает целым набором специфических черт. О порядке оформления такого кредита расскажет начальник отдела ипотечного кредитования Центра ипотечного кредитования филиала Внешторгбанк 24 Татьяна Хоботова. Разъяснение «технической» проблематики продолжит начальник отдела регистрации прав на вновь создаваемые объекты Управления Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленобласти Инна Кузнецова. Ее доклад будет по-священ особенностям регистрации залога при долевом строительстве многоквартирных домов.
Также посетителей семинара познакомят с ценовой ситуацией на рынке строящегося жилья, ее текущим состоянием и ближайшими перспективами. Этой теме будет посвящен доклад президента Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти, вице-президента корпорации «Петербургская недвижимость» Вячеслава Семененко.
В финале встречи эксперты ответят на вопросы петербуржцев. Кроме основных докладчиков, консультировать граждан будет заместитель директора департамента по работе с риэлтерами, ипотечными брокерами и застройщиками КИТ Финанс Инвестиционный банк Санкт-Петербург Ирина Щеголихина.
Полный спектр
В работе выставки принимают участие банки Петербурга, риэлтерские и ипотечные компании, которые готовы помочь в выборе программы, кредитного учреждения и проведении ипотеки. Профессиональное сопровождение сделки «от и до» позволяет минимизировать дополнительные расходы и использовать кредитный продукт, обладающий незаметными на первый взгляд преимуществами.
Как и на предыдущей выставке-семинаре, для посетителей будет открыт бесплатный Консультационный центр по рынку жилья. Представители Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» подберут для потенциальных покупателей или арендаторов приемлемые варианты квартир и комнат из обширного каталога предложений. Сотрудники портала RUipoteka.Ru помогут гостям выбрать подходящие по любым параметрам программы, заполнить и отправить заявки в один или несколько банков.
Организаторы мероприятия собрали весь спектр информации о том, как и какое жилье на первичном рынке можно купить с помощью ипотечного кредита в Петербурге и Ленобласти.
Подробная информация
на www.seminar.bn.ru
и по телефону 346-57-98.
Время и место следующей
выставки-семинара – 6 декабря,
с 17.00 до 21.00, киноцентр «Родина»
на Караванной, 12.
