Разумеется, наши подсчеты являются лишь предварительными. Источником информации стали официально заявленные планы самих застройщиков по вводу своих объектов. А они (планы), как известно, могут корректироваться. У некоторых компаний этот процесс носит перманентный характер.
О том, что и в какие сроки будет построено на четырех самых крупных объектах комплексного освоения территорий (КОТ) города, мы писали совсем недавно и повторяться не будем. Отметим лишь, что совокупно КОТы дадут Петербургу в 2012 году около 1 млн «квадратов» нового жилья. Также отдельно мы изучали наиболее знаковые объекты в Кудрово. Но этот микрорайон формально относится к Ленобласти и в городскую статистику не входит. Ну а в историческом центре (Василеостровский, Центральный и Петроградский районы) строится мало, и это исключительно элитное жилье, так что его мы также не берем во внимание.
Всего, по нашим подсчетам, петербургские застройщики способны сдать в 2012 году более 2,5 млн кв. м. И это не считая бюджетного и элитного жилья (вместе с ними город в 2012 году вполне может взять планку в 3 млн «квадратов»). Мы попытались собрать данные по наиболее значимым жилым комплексам, в которых застройщик выводит на рынок не менее 300 квартир.
Лидеры по темпам ввода жилья в 2012 году останутся неизменными – это Приморский и Выборгский районы. Первый является абсолютным рекордсменом по количеству новых объектов – мы насчитали 12 жилых комплексов, строительство которых вышло на финишную прямую. В Выборгском их меньше, правда, есть «Северная долина» – самый большой в городе проект КОТ. Еще один крупный объект, запланированный к сдаче, – ЖК «Лондон-парк», первые его две очереди сдадут до конца года.
Вплотную к лидерам подобрался и Невский район. Здесь также есть свои гиганты – ЖК «Князь Александр Невский», который позиционируется на рынке как «первый жилой небоскреб». К тому же в районе улицы Коллонтай развернула масштабные стройки компания «ГДСК», а «Квартира.Ру» вводит еще одну очередь своего мегапроекта «Ладожский парк».
В Красносельском районе множество строек, но сдача наиболее крупных объектов отнесена к 2013 году, так что в лидеры ему не выбиться даже при наличии «Балтийской жемчужины». Аутсайдеры по объемам вводимого в 2012 году жилья – Красногвардейский, Фрунзенский и Пушкинский: эти районы «сообразили на троих» лишь по одному жилому комплексу.
Отметим и некоторые особенности покупки жилья в новом доме непосредственно перед вводом его в эксплуатацию. Во-первых, даже самый дешевый эконом-класс к этому времени обычно дорожает на 20-30% по сравнению с ценами, заявленными на старте продаж. А потому жилье в почти готовой новостройке уже превышает «ценник» аналогичного жилья (построенного 10-15 лет назад). Во-вторых, на заключительной стадии строительства домов эконом-класса, как правило, в продаже уже практически не остается наиболее востребованных квартир – студий и однокомнатных.
Зато новое жилье имеет ряд несомненных преимуществ перед вторичкой, особенно перед домами массовых серий, построенных в 60-70 годах. Помимо более качественной инфраструктуры, к примеру, современных инженерных сетей, это еще и более однородная социальная среда.
Жилые комплексы, запланированные к сдаче в 2012 году
|
Застройщик |
Название ЖК |
Кол-во квартир |
Срок сдачи (квартал) |
|
Приморский район |
|||
|
ЗАО «СТК «Прок» |
«Лахта» |
334 |
III |
|
ООО «ЛенСпецСтрой» |
ЖК «Ленинградские вечера» |
392 |
IV |
|
ООО «ЛенСпецСтрой» |
«Ленинградская симфония» |
700 |
IV |
|
ООО «ЛенСпецСтрой» |
«Медный всадник» |
1000 |
IV |
|
ЗАО «Ленстройтрест» |
«Лахтинский разлив» |
392 |
IV |
|
ОАО «СК ИПС» |
«Приморский каскад» |
470 |
IV |
|
«Оптима Групп» |
«Геометрия» (статья Новые квартиры Приморского района: жилье рядом с «Лахта-центром»)
|
600 |
IV |
|
«ЮИТ Дом» |
Vita Nova |
800 |
IV |
|
ООО «ГДСК» |
«Долгоозерный» (последняя очередь) |
108 |
IV |
|
«ЮИТ Лентек» |
«Комендантский квартал» (последняя очередь) (статья Новые квартиры Приморского района: «размороженное» озеро Долгое) |
600 |
II |
|
«ЛенСпецСМУ» |
«Юбилейный квартал» (последние две очереди) |
2000 |
II-IV |
|
NCC |
«Шведская крона» (вторая очередь) |
775 |
IV |
|
Красногвардейский район |
|||
|
«Балтжилинвест» |
«Авангард» |
400 |
I |
|
Фрунзенский район |
|||
|
«Трест 101» |
«Кассиопея» |
745 |
II |
|
Пушкинский район |
|||
|
«Дальпитерстрой» |
«Шушары» (вторая очередь) |
280 |
II |
| Норманн | ЖК Шушары | 792 | IV |
|
Выборгский район |
|||
|
«Дальпитерстрой» |
«Парголово» (очереди 3,4,6) |
550 |
I-IV |
|
«Л1» |
«Лондон-парк» (первая и вторая очереди) |
3653 |
II-IV |
|
«Рант» |
«Актерский» |
334 |
IV |
|
«ЦДС» |
«Парковый» |
300 |
II |
|
«Невский луч» |
«Светлана» |
355 |
IV |
|
«Стройкорпорацей «Элис» |
Ozerki style Tower |
599 |
I |
|
«М-Индустрия» |
«Поэма у трех озер» (последняя очередь) |
900 |
I |
|
Кировский район |
|||
|
«Балтстрой» |
«Современник» (статья Объезд БН.ру. Квартиры Кировского района. Эконом-класс)
|
764 |
II |
|
«Трест 102» |
ЖК на Двинской улице |
500 |
IV |
|
Красносельский район |
|||
|
Setl City |
«Монреаль» (статья Новостройки Юго-Запада: все выше и больше)
|
239 |
II |
|
ИСК «Сфера» |
«Аквамарин-2» |
197 |
IV |
|
«ГДСК» |
«Южный» (последняя очередь) |
712 |
IV |
|
ЖСК «Дом БДТ»/«Навис» |
«Дом БДТ» |
200 |
IV |
|
«ЛенРусСтрой» |
Дом на Красносельском шоссе |
432 |
IV |
|
Московский район |
|||
|
«ЦДС» |
ЖК на пр. Гагарина |
324 |
II |
|
«Л1» |
«Империал» |
876 |
IV |
|
«Л1» |
«Граф Орлов» |
Более 400 |
IV |
|
«Л1» |
«У метро «Звездная» (первая очередь) (статья Доступное жилье Московского района) |
1800 |
IV |
|
Setl City |
«Космос» |
280 |
III |
|
Калининский район |
|||
|
«Мегалит» |
«Дом-Мегалит на Просвещения» |
400 |
III |
|
«Стройкомплекс XXI» |
«Семья» |
363 |
I |
|
«Строительный трест» |
«Золотое сечение» (вторая очередь) (статья «Строительный трест» ввел в I очередь комплекса «Золотое сечение») |
608 |
I |
|
«ЛенСпецСМУ» |
«Орбита» |
1381 |
II-IV |
|
Setl City |
«Атланта» |
645 |
II |
|
«БФА-Девелопмент» |
«Академ-Парк» (первая очередь) |
1034 |
IV |
|
Невский район |
|||
|
ЗАО «РосСтройИнвест» |
«Князь Александр Невский» (первая очередь) (статья Новостройки Невского района: от небоскребов до «панели») |
972 |
IV |
|
«ЛенСпецСМУ» |
«Этюд» |
334 |
III |
|
ЗАО «Северный город» |
«Дом у Речного вокзала» |
545 |
IV |
|
«47 Трест» |
ЖК «Рыбацкий парус» |
111 |
IV |
|
«ГДСК» |
«Аврора» (первая очередь) (статья Новостройки Невского района: гигантомания на Коллонтай) |
1418 |
IV |
|
«ГДСК» |
«Восток» |
814 |
IV |
|
«Мегалит» |
Дом-Мегалит у парка Есенина» |
500 |
I |
|
«Квартира.Ру» |
«Ладожский парк» (вторая очередь) |
1296 |
I |
Источник: БН
