За прошедший год в сфере строительства и недвижимости более всего выросли зарплаты топ-менеджеров. В текущем году зарплаты их подчиненных вряд ли начнут «догоняющий» рост. Можно рассчитывать только на инфляционные компенсации.
Как мы дошли до жизни такой
Официально подсчитанная Росстатом инфляция за 2011 год составила 6,1%. Но дешевеющие компьютеры мы покупаем раз в три года, а дорожающие продукты каждый день. Значит «жизнь подорожала» процентов на 10-12.
При этом за 2011 год на петербургском рынке строительства и недвижимости не более чем на 10% выросли и зарплаты. Так, по оценке консультанта кадровой компании Kelly services Кристины Осиповой, их рост сегодня происходит в рамках инфляции.
Похожую статистику по зарплатному индексу в строительстве дает и Superjob с той подробностью, что рост происходил в первом полугодии 2011 года, а с июля – как отрезало.
Оговоримся: сегодня мы обсуждаем зарплаты персонала с петербургской пропиской, то есть среднего и высшего уровня. На размеры зарплат гастарбайтеров влияют совсем другие факторы.
Уточним, что 10%-ный рост зарплат – средняя температура по больнице. Каждая профессия отличается собственной зарплатной динамикой. Как рассказала БН менеджер по маркетингу компании «HeadHunter Санкт-Петербург» Ольга Шматко, самые высокие доходы – у квалифицированных инженеров-конструкторов, архитекторов, инженеров по технадзору. У «поддерживающих» специалистов (экономистов, сметчиков) уровень доходов несколько ниже (см. график 1).
По данным Службы исследований портала HeadHunter (hh.ru)
Если сравнивать размер заработных плат с показателями конца 2010 года, наибольший прирост продемонстрировали доходы руководителей строительных проектов и директоров по строительству – их объявленные ими заработные платы прибавили около 50% (см. график 2). При этом Ольга Шматко считает важным подчеркнуть, что доход, указываемый в вакансиях, отражает только окладную часть оплаты труда, но нередко на руководящих позициях предусмотрены бонусы по результатам сдачи объекта, участие в прибыли компании и т. д. То есть по факту доходы топ-менеджеров еще выше.
По данным Службы исследований портала HeadHunter (hh.ru)
«В целом строительная отрасль за последний год демонстрировала относительно ровный рост заработных плат по всем специальностям, – говорит специалист. – Некоторое отставание на позициях эколога, экономиста и архитектора может объясняться спецификой анализируемого периода – в январе спрос на персонал только набирает обороты, вакансий не так много, как в высокие для строительства сезоны, поэтому и размер заработной платы чуть ниже среднегодового».
В то же время Кристина Осипова добавляет, что спрос на высокопрофессиональные кадры остается высоким. Как говорится, «хорошие специалисты нужны всегда», и таких специалистов продолжают перекупать, предлагая весьма привлекательные суммы. К наиболее востребованным в строительстве относятся специальности «руководитель проекта», а в среднем звене – «инженер-проектировщик». В сфере торговли недвижимостью, естественно, в дефиците «менеджеры по продажам».
Жирные пятна застройки
Ожидается, что в 2012 году интенсивность строительства превысит показатели 2011 года незначительно. Например, если, по оценкам Knight Frank St.Petersburg, в минувшем году было введено в эксплуатацию 143,8 тыс. кв. м качественных офисных площадей, то в 2012-м ожидается 190-210 тыс. кв. м. В сегменте торговой недвижимости картина обратная. «К вводу в 2012 году заявлен несколько меньший объем арендопригодных площадей (около 226 тыс. кв. м), хотя количество таких объектов даже чуть больше, чем было фактически введено в 2011 году», – говорят аналитики Knight Frank.
На рынке жилой недвижимости рост тоже не настолько взрывной, чтобы стимулировать спрос на персонал. В Петербурге было введено 2,7 млн кв. м, в этом году планируется сдать на 5% больше, а на 2013 год планы наращивания носят поступательный, а не лавинообразный характер.
Вот где действительно планов громадье, так это в дорожном строительстве. В эксплуатацию планируется ввести 18 крупных объектов дорожно-транспортной инфраструктуры, тогда как в минувшем году было сдано вдвое меньше. Но пока это преимущественно только планы.
В итоге напрашивается вывод, что объективных причин для дополнительного спроса на персонал нет. Соответственно, нет причин и для опережающего инфляцию тотального роста зарплат. «С последнего повышения зарплат прошел год, и как показывают наши исследования, зарплаты и объем социального пакета в компании находится на уровне ведущих компаний нашего сектора», – делится директор по персоналу холдинга RBI Юлия Маевская. «Как следствие, компании опять занимают выжидательную позицию в процессе планирования на следующий год, это касается и кадровой политики», – подытоживает консультант кадрового холдинга «АНКОР Бизнес решения» Мария Кожинова.
Определенное давление на ситуацию оказывает общее старение кадров. В частности, отмечает хроническую нехватку молодых специалистов директор офиса компании «Coleman Services – Санкт-Петербург» Елена Новоселова. Но пока демографическая яма недостаточно глубока, чтобы заставлять владельцев компаний раскошеливаться.
Явное оживление же некоторых сегментов (и рост спроса на работников) можно ожидать ближе к концу наступившего года. «Наиболее востребованы будут специалисты, обладающие знаниями международных стандартов в области строительства, с опытом работы в западных компаниях, – уточняет директор по развитию бизнеса петербургского офиса компании Staffwell Вячеслав Шапошников. – Также востребован будет опыт участия в проектах, где заказчиком выступала компания с иностранным капиталом». Причина проста – Россия вступает в ВТО.
По мнению эксперта, вступление более всего отразится на рынке складской и офисной недвижимости, поскольку увеличится товарооборот и, следовательно, возрастет потребность в новых складских площадях. Рынок офисной недвижимости также должен от этого выиграть: в российских городах, и в частности, в Санкт-Петербурге, откроются новые представительства зарубежных компаний.
Поэтому застройщики более оптимистично смотрят на 2013-й, а не на 2012 год. Например, как сообщил БН директор по персоналу ЗАО «Управляющая компания «Эталон» Аркадий Генкин, в наступившем году компания не собирается никого не набирать, ни увольнять, набор персонала запланирован на 2013-й.
Дань выборам
Дополнительная проблема заключается в том, что под вопросом находится и исполнение заявленных планов. Прежде всего из-за угрозы новой волны мирового экономического кризиса. К этому добавляются сугубо российские угрозы. Общий диагноз по стране – политическая неопределенность из-за роста протестных настроений перед президентскими выборами. То есть в таких условиях власть может принимать как популистские решения, так и демонстрировать «кто в доме хозяин». И эти решения вполне способны смешать карты на рынке недвижимости. В том числе и точечно, на региональном уровне.
В частности, сейчас по городу гуляют слухи, что к будущей осени «новый» президент пожалует жителям Москвы и Петербурга право самим избирать градоначальника. И, соответственно, при таком развитии событии вся нынешняя команда петербургской администрации может остаться не у дел. А значит, застройщикам бессмысленно тратить усилия на «наведение мостов». Более того, под вопросом могут оказаться уже принятые решения и согласованные проекты.
Конечно, это только слухи, и вероятность подобного варианта развития ситуации мала. Но «осадочек-то остался», и это сдерживает деловую активность. Так, Кристина Осипова из Kelly services поясняет, что, «довыборная» ситуация в стране не побуждает набирать персонал «впрок» для будущих проектов, все кадровые потребности удовлетворяются в режиме «здесь и сейчас».
«В первом квартале рынок труда столкнется с некоторой стагнацией, связанной с выжидательной позицией работодателей в неясной политической и экономической ситуации, сложившейся в стране, – такие же осторожные прогнозы дают в «HeadHunter Санкт-Петербург». – Объемы набора персонала, по нашим прогнозам, снизятся; рост зарплат также, скорее всего, не превысит инфляционного минимума (5-7%)». А, согласно оценкам «АНКОР», весной под угрозой сокращения могут оказаться до 15% линейного персонала.
В то же время далеко не факт, что ситуация будет развиваться по пессимистическому сценарию. Часть участников рынка настроена вполне позитивно. «В целом, если удастся прожить 2012 год без особых потрясений, то есть без экономического падения Европы и без обострения внутриполитической ситуации в нашей стране, спрос на кадры в сегменте строительства и недвижимости будет расти, – считает, например, Елена Новоселова. – Строительные и девелоперские компании будут увеличивать штат в соответствии с согласованными бюджетами и планами».
А в целом хочется отметить, что строителям и работникам рынка недвижимости грех жаловаться. Оклады специалистов среднего звена на 30-35% выше, чем средний уровень предлагаемой заработной платы в городе (на январь 2012-го – 30 тыс. руб.).
