Всего, по данным БН, в Ломоносовском районе сейчас реализуется около 40 коттеджных поселков. Их число то и дело меняется. На рынок постоянно выходят новые проекты, зачастую малозначительные. Некоторые из заявленных ранее поселков находятся в замороженном состоянии.
Экспресс-география
Прогуляемся по коттеджным поселкам Ломоносовского района. Буквально в 700 метрах от границы с Петербургом, рядом с Красным Селом, реализуется проект «Петровская мельница». Недалеко от пос. Можайский – на берегу Дудергофского озера – находится коттеджный поселок «Новый Дудергоф» (фактически у самой границы Красносельского района Петербурга).
Почти на границе с Гатчинским районом, рядом с деревней Аропаккузи идут продажи участков в поселке с одноименным названием.
Ряд проектов сгруппировались в районе Ропши. В самом поселке Ропша реализуется проект «Ропшинские пруды», в его ближайших окрестностях – «Ропшинская долина», «Верхняя Ропша», а также ДНП «Луч». Южнее, между Ропшей и Кипенью, находятся коттеджные поселки «Ропшинские горки» и «Новая Ропша».
Западнее Ропши находятся коттеджные поселки «Изумрудная долина» и «Солнечная долина» (оба проекта – в дер. Малое Забородье). Вблизи дер. Большое Забородье расположены еще два поселка: «Елагино» и «Именье Оржицкого».
Перейдем к территориям южнее Ропши. Вблизи дер. Волковицы, в 5 км от пос. Кипень располагаются проекты «Усадьба Волковицы» и «Одуванчик». В самих Волковицах находится коттеджный поселок «Старая мельница».
Несколько коттеджных поселков расположились севернее Ропши, недалеко от развязки КАД с Ропшинским шоссе: «Зеленая долина», «Ванино» (в дер. Узигонты), «Ропшинская усадьба» (недалеко от дер. Разбегаево). В пос. Иннолово реализуется проект «Австрийская деревня».
Ряд проектов находится внутри южного полукольца КАД, ближе к Петергофу. В частности, рядом с пос. Низино расположился «Петергоф-сити», а между Низино и КАД, примерно в 600 метрах от кольцевой – коттеджный поселок «Бельведер».
Внутри КАД находится еще один проект – «Новое Сойкино» (дер. Сойкино, недалеко от Ломоносова). За внешней стороной кольцевой, на берегу Финского залива, строится коттеджный поселок «Куккузи» (в деревне с одноименным названием).
Если, съехав с КАД, двигаться примерно 20 км на юг по Гостилицкому шоссе – попадаешь в коттеджный поселок «Петергофские 
Неподалеку от Муховиц расположен также коттеджный поселок «Сергиевское».
На 46-м километре Гостилицкого шоссе расположены сразу несколько поселков: «Лубенская долина», «Горки-3», «Уютное».
Южнее названных проектов, недалеко от реки Извары, находится поселок «Хутор близ Извары». Любопытно, что этот проект с невысокими ценами на участки реализует девелопер элитного рынка, известный, например, своим коттеджным поселком «Лукоморье».
Наконец, в 37 км от Петербурга, рядом с деревней Горки, находится поселок «Солнечные просторы» (раньше он назывался «72 поле»).
Пустынный берег
Транспортная ситуация в Ломоносовском районе, как и на юге Ленобласти в целом, достаточно благоприятна. А после ввода в 2011 году последнего участка КАД от Кронштадта до Бронки она стала еще лучше. Особенно выиграли удаленные от города проекты, расположенные недалеко от нового съезда с кольцевой. Впрочем, резкого скачка цен в связи с этим не произошло – девелоперов пока вполне устраивает рост продаж по существующим расценкам. Но в перспективе участки и дома Ломоносовского района, безусловно, будут дорожать.
Дорогое прошлое
Отличительной чертой загородного рынка Ломоносовского района является наличие, во-первых, довольно дорогих коттеджных поселков, где цены сопоставимы с предложением особо популярных Всеволожского или Выборгского районов. Как правило, это коттеджные поселки, вышедшие на рынок три-четыре года назад, когда покупатель меньше считал деньги. Некоторые проекты сегодня вполне оправдывают свою высокую цену – например, «Петергоф-сити», где домовладения стоят от 15 млн руб., по-прежнему воспринимается как престижный за счет близости к красотам Петергофа. Этим же достоинством обладает и поселок «Бельведер» (цены от 16,3 млн руб.), правда, он находится близко к кольцевой. С точки зрения транспортной доступности – это плюс, с точки зрения экологии – минус.
Но есть поселки, предложение в которых, на наш взгляд, переоценено. Так, в проекте «Ропшинские пруды» (вышел на рынок в 2009 году) домовладения стоят от 10 млн руб., в «Австрийской деревне» (реализуется с 2008 года) от 8,8 млн – довольно дорого для той равнинной части Ломоносовского района, где они возводятся.
Кто больше?
Вторая особенность Ломоносовского района – наличие довольно крупных проектов, свыше 400 участков. Например, «Усадьба Волковицы» – 700 участков, «Петергофские предместья» – 435 участков. К счастью, эти проекты выводятся на рынок очередями, так что затоваривания рынка не происходит.
Из крупных проектов также можно отметить следующие: «Лубенская долина» (279 участков), «Балтийская слобода» (223), «Елагино» (200), 
Впрочем, рейтинг, составленный по наличию свободного предложения в продаже, будет иным. Первое место займут «Петергофские предместья» (304 участка), далее идут: «Лубенская долина» (около 200 наделов), «Усадьба Волковицы» (162), «Балтийская слобода» (160), «Жемчужина» (154), «Ропшинские горки» (145), «Елагино» (140), «Уютное» (132), ДНП «Видное» (около 130 участков), «Новое Сойкино» (128 домовладений).
В ряде проектов Ломоносовского района почти все распродано. Так, в «Новом Дудергофе» осталось 4 участка (но с 2013 года в продаже появятся коттеджи), в «Горках-3» – 8 участков, в «Бельведере» – 8 коттеджей и 3 секции в таунхаусах, в «Куккузи» не проданы 3 коттеджа и 2 участка, в проекте «Луч» свободны только 2 земельных надела. Кроме того, во второй очереди «Новой Ропши» в продаже осталось только 4 участка, но скоро откроются продажи в 3 очереди.
Таунхаусы в дефиците
Теперь о текущем предложении. Участки с обязательным подрядом либо коттеджи представлены сегодня в 13 проектах Ломоносовского района. В 25 поселках предлагаются наделы без обязательного подряда, но с возможностью заказать строительство.
Таунхаусы предлагаются только в трех проектах: в «Петровской мельнице» (сам проект довольно большой – общая площадь 91 га, но сдается очередями – первая включает всего 40 блок-секций, из которых в продаже сейчас есть 11), в «Бельведере» (из 10 блок-секций в продаже осталось три). Третий проект – «Ванино». Но там, строго говоря, предлагают не таунхаусы, а малоэтажные многоквартирные дома, которые называют «ситивиллами». В настоящее время продажи идут в четырех ситивиллах – свободно на данный момент порядка 20 квартир. В марте-апреле в продажу обещают выставить еще 7 ситивилл.
Хотя предложение таунхаусов и ситивилл будет постепенно пополняться, Ломоносовскому району, как нам кажется, не хватает проектов такого же формата, как «Золотые ключи» в Гатчинском районе, «Кивеннапа» в Выборгском или «Традиция» во Всеволожском. Учитывая улучшившуюся транспортную доступность района, многие петербуржцы, вероятно, захотели бы перебраться жить в таунхаус, сопоставимый по цене и метражу с городской «двушкой».
Также, согласно данным БН, по состоянию на январь 2012 года на рынке организованной коттеджной/дачной застройки Ломоносовского района предлагается почти 2,5 тыс. земельных участков без обязательного подряда, но с возможностью заказать строительство (для сравнения: в соседнем Гатчинском районе лишь 870). Участков с обязательным подрядом и коттеджей в продаже находится около 550 штук.
Спрос активен
Существующее предложение довольно активно раскупается. По нашим данным, в течение 2011 года девелоперы Ломоносовского района смогли продать свыше 1 тыс. земельных участков без обязательного подряда. Неплохой результат, тем более что некоторые проекты вышли на рынок не с начала года. Правда, тут надо заметить, что активно раскупаются не все участки данного формата, а в первую очередь инженерно подготовленные – в проектах с понятными перспективами развития.
Участков с обязательным подрядом, а также коттеджей за год продано в общей сложности около 120. В целом, можно сказать, что люди 
Итоги по продажам таунхаусов следующие: проект «Петровская мельница» начал продажи в ноябре 2011 года. За два месяца здесь реализовано 10 домовладений. В «Бельведере» за 2011 год продано 7 домовладений. В «Ванино», судя по информации с сайта проекта, продаж квартир в ситивиллах пока не было. Но забронировано таких объектов довольно много – 26. «Австрийской деревне» удалось реализовать за 2011 год 9 домовладений в дуплексах.
Мы также составили рейтинг поселков, где продажи шли в 2011 году лучше всего – см. таблицу ниже.
В целом статистика продаж в Ломоносовском районе получилась достаточно полной. Фактически лишь несколько девелоперов не предоставили вовсе либо предоставили лишь примерную информацию о количестве сделок в 2011 году (тем более что их проекты относительно небольшие и не имеют определяющего влияния на рынок).
Предложение участков и домов в Ломоносовском районе, безусловно, будет расти – особенно в его удаленных частях, которые стали гораздо доступнее после ввода последнего отрезка кольцевой. Главное, чтобы инженерных сетей всем хватило, ведь в Ломоносовском районе с мощностями, как известно, туго.
Цены на участки с обязательным подрядом/коттеджи в Ломоносовском районе, январь 2012
Цены на блок-секции в таунхаусах Ломоносовского района, январь 2012
Цены на участки без обязательного подряда в Ломоносовском районе, январь 2012
* Пакет коммуникаций может включать разный объем инженерного обеспечения, подробности необходимо уточнять в конкретной компании.
Лидеры продаж в 2011 году
Источник: собственные данные БН
