К слову, в самих «Золотых ключах» о появлении под боком, буквально в 4-5 км, опасного конкурента еще не знают. Информация о том, что 1 февраля стартуют продажи в «Кивеннапе», держалась в секрете от всех и была накануне озвучена только порталу БН.
Стали ближе друг другу…
Группа компаний «Кивеннапа» (НеваИнвестПроект) уже известна нашим читателям по крупному девелоперскому проекту в Выборгском районе Ленобласти. Предложение таунхаусов начинается здесь от 1,5 млн руб. – на сегодняшний день это минимальная цена для жилья данного формата.
Ближайшим конкурентом «Кивеннапы» обычно называют «Золотые ключи» – проект, который реализует «УК “СТАРТ Девелопмент”» в пос. Тайцы Гатчинского района. Однако прямой конкуренции между этими двумя проектами, на наш взгляд, нет и не было. Прежде всего, из-за их месторасположения: публика, покупающая недвижимость в удаленном Выборгском районе и ближайшем к городу Гатчинском все-таки разная.
Теперь же две крупные компании сойдутся в ближнем бою. Новый проект «Кивеннапы» – он называется «Кивеннапа Юг» – находится всего в 4-5 км от «Золотых ключей», близ поселка Пудость, примерно 3 км от Гатчины.
Таунхаусы растут и уменьшаются
Общая площадь нового поселка «Кивеннапы» – 35 га (размеры проекта «Золотые ключи» практически аналогичны – 33 га). Работы на стройплощадке начнутся уже в мае, а весь проект планируется закончить за два года.
В отличие от «Золотых ключей», где предлагаются панельно-каркасные таунхаусы и коттеджи, «Кивеннапа Юг», как и ее северная «сестра», делает ставку на газобетон. При этом цена домовладения получается значительно ниже. Если в Тайцах за 2,5 млн руб. предлагают блок-секцию площадью 56 кв. м, то в южной «Кивеннапе» секция 65 кв. м будет стоить 1,5 млн.
Причем, как выясняется, это еще не минимум. Хотя упор при застройке будет делаться на 65-метровые домовладения, проект предусматривает и блок-секции меньшей площади – 55, 47 и даже 37 кв. м, по сути – аналог минимальной квартиры-студии в городе. Насколько этот формат подходит для загородного образа жизни – вопрос спорный. Но то, что раскупать такие таунхаусы будут как горячие пирожки, можно не сомневаться – достаточно посмотреть на площади самых востребованных квартир в городских многоэтажках.
Впрочем, «Кивеннапа» расширила линейку таунхаусов в сторону не только уменьшения площадей, но и увеличения. В ее первом, выборгском, проекте самая большая блок-секция имеет площадь 137 кв. м. На юге же предусмотрены домовладения до 200 кв. м – в Гатчинском районе нечасто встретишь даже коттедж такой площади.
Кто отдаст клиентов?
Как повлияет вывод нового проекта на политику компании «СТАРТ Девелопмент»? Можно предположить, что в реализуемых сейчас I и II очередях проекта «Золотые ключи» цены останутся на прежнем уровне (к слову, на сегодняшний день две трети таунхаусов в данных очередях уже проданы). А вот в последующих III и IV очередях девелоперу, возможно, придется снижать цены и пересматривать нарезку площадей, чтобы успешно конкурировать с «Кивеннапой».
Интересно поразмышлять, чьих именно клиентов перетянет на свою сторону «Кивеннапа Юг». В сегменте таунхаусов определенной доли покупателей могут лишиться «Золотые ключи». Хотя, возможно, рынок Гатчинского района спокойно переварит таунхаусы обоих конкурентов, а некоторый отток спроса, скорее, произойдет с рынка однокомнатных квартир и студий ближайших пригородов. Впрочем, последний может этого и не заметить, учитывая огромные ныне объемы многоэтажного строительства.
Несладко может прийтись небольшим игрокам загородного рынка Гатчинского района, которые продают сегодня участки без обязательного подряда, но с возможностью строительства дома. В «Кивеннапе», помимо таунаусов, будут представлены и коттеджи от 2,9 млн руб. Далеко не каждый застройщик сможет конкурировать с этой ценой, особенно если его объемы реализации невелики (сейчас в большинстве проектов Гатчинского района строительство коттеджа обойдется не меньше чем в 3-3,5 млн руб.). Пожалуй, только недавно вышедший на рынок коттеджный поселок «Гатчинские дачи» (вблизи дер. Алапурская) сможет побороться с «Кивеннапой» – там минимальная стоимость коттеджа площадью 96 кв. м составляет сегодня 1,6 млн руб. И, кстати, «Гатчинские дачи» находятся всего в пяти километрах от «Кивеннапы».
Меж двумя «Кивеннапами»
Возникает еще один вопрос, не составит ли южная «Кивеннапа» конкуренцию северной. Главным недостатком Выборгского района считают его плохую транспортную доступность, особенно в летний сезон. При наличии аналогичного по цене предложения в Гатчинском, где пробки – редкость, большинство покупателей, безусловно, предпочтут «Кивеннапу Юг». На наш взгляд, выборгский проект будет восприниматься теперь, скорее, как дачный вариант, учитывая удаленность от города и более интересное, чем на юге, природное окружение. В Гатчинском же районе таунхаусы купят те, кто хочет постоянно жить за городом.
В целом нарастание конкуренции в сегменте таунхаусов – хороший знак. Во-первых, это сдержит цены (хороший спрос на такие объекты вполне мог спровоцировать увеличение стоимости). Кроме того, девелоперы больше внимания будут уделять качественной составляющей своих проектов.
Просмотреть Поселок Пудость на карте большего размера
