Пожалуй, единственное, что осталось неизменным у «истоков» Ленинского проспекта, так это проблемы транспортной инфраструктуры. Одинокий автобус, пара маршруток и более чем получасовой путь до метро в часы пик для тех, кто не за рулем, – таковы сегодняшние реалии жителей новых кварталов на юго-западе. Станция метро в шаговой доступности здесь появится не раньше 2016 года, хотя строить, по сути, ее уже начали.
В остальном же прогресс явно налицо. БН насчитал в двух кварталах, ограниченных Брестским бульваром, Ленинским проспектом, улицей Доблести и продолжением улицы Маршала Казакова как минимум шесть совершенно новых стройплощадок, на двух из которых уже возводятся школа и детский сад. На остальных четырех в будущем вырастут жилые дома. Пожалуй, больше мест для нового строительства в этом микрорайоне уже не осталось.
Существенно «подросли» и объекты, которые БН инспектирует уже во второй раз. Брошенных строек обнаружено не было, напротив, на всех кипит работа. Начнем по порядку.
ЖК «Монреаль», Ленинский пр., Setl City
Этот жилой комплекс на пересечении Ленинского и Доблести (но в глубине квартала) увеличился в размерах со времени нашего последнего посещения ровно в два раза. В июне строители добрались лишь до 11-го этажа, а сейчас бетонные работы идут на уровне последнего, 22-го этажа – дом подводят под крышу, а часть фасада уже покрыта утеплителем. Сроки сдачи «Монреаля» не изменились – это по-прежнему июнь текущего года.
Судя по количеству работающей на стройке техники и людей, застройщик намеревается сдать дом вовремя и, видимо, ему это удастся. Правда, отпраздновавшим новоселье жильцам долгое время придется мириться с еще одной стройплощадкой прямо у себя под окнами. Компания «Стоун», получившая в собственность расположенный в 20 метрах от «Монреаля» долгострой, собирается доводить его еще как минимум полтора года. Хотя этот жилой комплекс первоначально должны были возвести задолго до начала строительства объекта Setl City.
Отметим, что квартиры в «Монреале» по-прежнему есть в продаже, однако минимальная цена квадратного метра, разумеется, существенно выросла. Если в июне она составляла 68 тыс. руб., то сейчас – 85,5 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Просмотреть ЖК «Монреаль» на карте большего размера
ЖК «Тринити», пересечение Ленинского пр. и пр. Кузнецова, «ЮИТ Лентек»
На этой стройплощадке журналисты БН также обнаружили прогресс, хотя и не столь явный, как на предыдущем объекте. Дело в том, что бетонные работы во всех трех корпусах «Тринити» были закончены еще в июле. Но тогда здания все еще были в строительных лесах, без утеплителя, стеклопакетов и отделки. Сейчас же фасадные работы закончены, издалека даже кажется, что жилой комплекс уже полностью достроен и в него можно немедленно въезжать.
Но при ближайшем рассмотрении выяснилось, что эти выводы преждевременны. Не хватает остекления лоджий, а на одном из корпусов рабочие заканчивали украшение цокольного этажа декоративным гранитом. Отделочные работы внутри корпусов также еще далеки от завершения.
При этом разрешение на строительство у «ЮИТа» заканчивалось в декабре прошлого года, так что компании пришлось его продлить. Сейчас сроком окончания строительства значится 13 декабря 2013 года. Но тут, видимо, девелопер решил просто подстраховаться: совершенно непонятно, что такого можно делать на готовом на 90% объекте почти два года. На взгляд БН, достроить «Тринити» вполне можно и в текущем году, но срок ввода в эксплуатацию на сайте застройщика тем не менее указан иной – I квартал 2013 года. В продаже (идет в соответствии с 214-ФЗ) еще остались квартиры по базовой цене от 80 тыс. руб.
Будущим обитателям «Тринити» придется некоторое время после вселения терпеть рабочую технику в непосредственной близости от своего жилища: совсем рядом продолжает возводить свой ЖК компания «Рант» и достраивать его она, видимо, будет еще долго.
Просмотреть ЖК «Тринити» на карте большего размера
ЖК «Южный», пересечение пр. Кузнецова и Ленинского пр., ООО «ГДСК»
Проект квартальной застройки компании «ГДСК» должны были закончить прошлой осенью – к 14 сентября застройщик собирался сдать последнюю, третью очередь. Но, посетив объект, мы увидели работающие башенные краны – последний дом в «Южном» «ГДСК» все еще достраивает и обещает сдать в конце текущего года. Судя по всему, ей это удастся: здание подводится под крышу, работы идут на уровне последнего, 21-го этажа. До 15-го этажа произведено остекление окон. Впрочем, разрешение на строительство застройщик, как выяснилось, продлил заблаговременно еще в конце 2010 года. Теперь завершить стройку планируется в IV квартале 2012 года.
Остальные дома компания уже построила. Первые две очереди были сданы еще к моменту нашего летнего объезда. Все дома – 16-22 этажные панельные корпуса 121-й серии. Четыре дома третьей очереди также достроены. При этом в непосредственной близости от них возводятся школа и детский сад. Минимальная стоимость квадратного метра с учетом скидок с лета практически не изменилась – это 63 тыс. руб. Хотя наиболее ликвидные однокомнатные квартиры все же прибавили в цене 10%. Продажи идут в соответствии с 214-ФЗ.
Просмотреть ЖК «Южный» на карте большего размера
ЖК «Дом БДТ», пересечение Ленинского пр. и ул. Доблести, ЖСК «Дом БДТ»
«Театральный» дом (10% квартир будут переданы актерам и сотрудникам театра имени Товстоногова) строится примерно в одном темпе с «Монреалем». В июле работы шли на уровне 7-8 этажа, а сейчас здание подведено под крышу, на 20% фасады уже в кирпиче, оконные проемы полностью остеклены. Хотя особого оживления на стройплощадке журналисты БН не обнаружили.
.jpg)
.jpg)
Правда, речь идет лишь об одном корпусе первой очереди, который ЖСК должен сдать в IV квартале 2012 года. Еще две очереди будут построены годом позже. Корпуса Б и В уже начали возводить, работы здесь ведидутся на уровне цокольного этажа. Всего в жилом комплексе будет 674 квартиры жилой площадью 13,8 тыс. кв. м. Предусмотрены открытая автостоянка и подземный паркинг общей вместимостью не менее 333 машино-мест. Первые три этажа каждого корпуса будут отданы под коммерческие помещения и детский творческий центр.
Привлечение средств дольщиков идет через оплату паев кооператива. Минимальная цена квадратного метра в первой очереди по сравнению с летом поднялась с 62 до 74 тыс. руб. По стоимости от 62 тыс. руб. за «квадрат» сейчас можно купить квартиру во второй очереди. Продажи в третьей откроются в начале февраля. Застройщик предлагает рассрочку до момента окончания строительства.
Просмотреть ЖК «Дом БДТ» на карте большего размера
ЖК «Ленинский парк», пересечение Ленинского пр. и пр. Героев, ГК Город»
Здесь изменения во внешнем виде дома за прошедшие полгода видны, пожалуй, яснее всего. В середине лета застройщик только вышел на площадку и ход строительства из-за забора был практически не виден. Сейчас бетонные работы идут уже на уровне пятого этажа – строится корпус первой очереди. Четыре башенных крана не простаивают, замечено было и множество рабочих.
Сдать первый корпус «Город» намерен через год. Второй корпус строить пока не начинали. Всего в «Ленинском парке» будет 1622 квартиры (92 тыс. кв. м жилья), из которых больше половины – однокомнатные. Продажи стартовали в июне с минимальной отметки в 50 тыс. руб. за кв. м. Сейчас нижняя планка находится на уровне 61 тыс. руб. за «квадрат». Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ.
Просмотреть ЖК «Ленинский парк» на карте большего размера
Резюмируя увиденное, отметим, что на юго-западной окраине Петербурга строительство жилья в последние два года идет достаточно быстрыми темпами, а новые проекты растут как грибы после дождя. Проинспектированная БН пятерка не является исключением. Юго-Запад пользуется все большей популярностью у покупателей в связи с почти идеальной для городской черты экологией, а также из-за активно развивающейся социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры.
К тому же здесь вполне можно найти жилье на начальном этапе строительства по цене 53-55 тыс. руб. за «квадрат», то есть по минимальной для города. При этом транспортная доступность микрорайона должна улучшиться с вводом в строй Красносельско-Калининской линии метрополитена. И хотя произойдет это не раньше, чем через 4 года, известие о начале строительства новой ветки должно благотворно сказаться на популярности нового жилья уже в ближайшее время.
