Наш выбор пал на три объекта: «Вартемяги комфорт», «Киссолово» и «Пять холмов». Каждый из них обладает хорошей транспортной доступностью (до самого удаленного проекта – «Пять холмов» – от города не более 25 минут езды) и довольно демократичными для этой части Ленобласти ценами. Так, «Вартемяги комфорт» и «Пять холмов» предлагают коттеджи с участками от 3,5 млн руб. В «Киссолово» домовладения стоят от 6,5 млн (что, в общем, тоже немного для данной локации), а участки – от 2,4 млн.
Вартемяги комфорт
Объезд мы решили начать с коттеджного поселка Вартемяги комфорт. Этот проект реализует компания «ЛВ-Девелопмент», ранее специализировавшаяся только на «дальних дачах» на берегах Финского залива, Вуоксы, Чудского озера.
«Вартемяги комфорт» располагается в дер. Вартемяги – 10 км от КАД. Место выбрано, на наш взгляд, удачно. От кольцевой по Приозерскому, Новоприозерскому либо Токсовскому шоссе сюда можно доехать за 10-15 минут. От метро «Проспект Просвещения» до дер. Вартемяги ходят маршрутные такси.
Вартемяги комфорт – небольшой поселок. Его общая площадь – 5,7 га, территория поделена на 46 участков, от 6 до 20 соток. Они продаются как с подрядом (застройщиком выступает компания «ЛивинВуд»), так и без подряда. По сравнению с южными районами, о которых мы писали ранее, стоимость сотки земли здесь достаточно высока – 280 тыс. руб. Между тем в нее заложены все городские коммуникации: электричество, водопровод, канализация (в 2012 году к участкам будет подведен магистральный газ). Кроме того, благодаря наличию небольших по площади участков уложиться можно в сумму 1,6 млн руб.
Минимальное предложение участков с подрядом начинается от 3,5 млн руб. (панельно-каркасный либо выполненный из клееного бруса дом площадью 99 кв. м на участке шесть соток) – для Всеволожского района довольно демократичная цена. Тем более что покупателям предлагается рассрочка платежа.
Хотя коттеджный поселок расположен рядом с деревней Вартемяги, к землям населенных пунктов он не относится. Это сельхозземли, предназначенные под дачное строительство. Как нам пояснили в компании «ЛВ-Девелопмент», получение статуса ИЖС возможно, но, скорее всего, экономически нецелесообразно – тогда сумма земельного налога, который будут уплачивать жители поселка, станет выше.
Продажи в коттеджном поселке начались четыре месяца назад. Однако на сегодняшний день уже реализовано более половины участков. В компании уверены, что в ближайшие полгода удастся распродать все остальные, тем более что весной начнется активное строительство домов – а на этой стадии развития проекта покупатели всегда ускоряются. На данный момент в поселке уже полностью построен один шоу-рум – коттедж площадью 107 кв. м на участке 6,6 сотки (его цена составляет 4,15 млн руб.). Еще несколько домов находятся в процессе строительства.
Собственной инфраструктуры в поселке предусмотрено по минимуму, учитывая близость крупных торговых (Prisma, «Максидом», «ИКЕА», «МЕГА-Парнас» и др.) и развлекательных центров («Охта-парк», «Орлиная гора», «Северный склон»). В деревне Вартемяги также есть поликлиника, школа, детский сад, магазины, конноспортивные клубы.
Просмотреть Вартемяги комфорт на карте большего размера
Киссолово
Наша вторая цель – коттеджный поселок Киссолово от компании «Весна Spring Development», уже знакомой нашим читателям по проекту «Одуванчик». Поселок расположен на 14-м километре Приозерского шоссе, неподалеку от деревни Скотное.
«Киссолово» – самый известный проект девелопера. Его реализация началась в 2009 году. Общая площадь коттеджного поселка составляет 29 га. Целевое назначение земли – «под дачное строительство». Большим плюсом «Киссолово», на наш взгляд, являются его живописные ландшафты: густой смешанный лес вокруг поселка и на его территории, значительные перепады высот от участка к участку, протекающая в низине речка – все это заставляет забыть, что мы находимся в десяти минутах езды от города.
Учитывая близость к Петербургу, инфраструктурой жители «Киссолово» будут пользоваться в основном городской. В самом поселке предусмотрены детский сад, магазин шаговой доступности, детская и спортивная площадка.
Вся территория поселка поделена на 230 участков, от 6 до 18 соток. Проект реализуется в три очереди. Первая и вторая уже сданы и частично заселены. В третьей очереди (120 участков) идут продажи последних объектов. Покупателям предлагаются готовые дома и участки с подрядом в секторе плановой застройки, а также участки без обязательного подряда по цене от 165 тыс. руб. за сотку. К этой сумме надо добавить плату за подключение к коммуникациям – 735 тыс. руб. Из инженерных сетей в поселке имеются электричество, центральное скважинное водоснабжение и локальная канализация. Газа нет – отапливаться жители будут газгольдерами (тепло вырабатывают из сжиженного газа) либо электрокотлами. Впрочем, если заказывать строительство дома у самого девелопера (дома возводятся из газобетона или блоков Durisol по энергосберегающей технологии), то затраты на отопление, вероятно, удастся снизить.
Минимальная стоимость дома площадью 102 кв. м с земельным участком шесть соток – 6,5 млн руб. Раньше цены были значительно ниже, но высокая степень готовности проекта и строительство Новоприозерского шоссе, которое сделало путь в поселок более удобным, обусловили такой ценник. Для тех, кто не может оплатить всю стоимость сразу, предлагаются ипотека и рассрочки.
На сегодняшний день в «Киссолово» осталось 25 свободных участков (с подрядом и без подряда) и десять домов, находящихся в разной стадии строительства. Завершить возведение коттеджей в третьей очереди проекта планируется во II квартале 2012 года.
Просмотреть Киссолово на карте большего размера
Пять холмов
Далее наш путь лежит в деревню Лесколово, которая находится в 25 км от КАД. Здесь в июне 2011 года компания «ПетроМар Девелопмент» начала строить коттеджный поселок Пять холмов. Проект довольно крупный – территория первой очереди имеет площадь 33 га. Статус земельного массива – «для дачного строительства». В поселке предусмотрены административный комплекс с магазином, гостевая парковка, детская и спортивная площадки.
Проект реализуется в стиле финской деревни – совместно с двумя финскими компаниями Finndomo и MammuttiHirsi, а также московской фирмой «Мастер Дом» (она поставляет дома в поселок Петровские сады, о котором мы уже писали раньше).
Покупателям доступны готовые коттеджи, участки с подрядом и без подряда. Дома возводятся по двум технологиям – панельно-каркасной и из клееного бруса. Цены на коттеджи начинаются от 3,5 млн руб. – за эти деньги предлагают дом площадью 83 кв. м на участке семь соток с коммуникациями: центральный водопровод, электричество, локальная канализация (к магистральному газопроводу можно будет подключиться в 2012 году за отдельную плату). На сегодняшний день в поселке построено более 30 коттеджей на продажу, площадь самых просторных – 160 кв. м. Завершить всю плановую застройку предполагается к концу 2012 года.
Участки без подряда и с подрядом стоят одинаково – 120 тыс. за сотку (включая 10 кВа электричества). Площадь предлагаемых наделов – от 7 до 18 соток. Таким образом, стоимость минимального по площади участка составит 840 тыс. руб.
Из плюсов поселка надо отметить хорошую транспортную доступность. Хотя от КАД поселок Пять холмов расположен дальше, чем рассмотренные выше проекты (путь на автомобиле займет примерно 25 минут), в 600 метрах от него находится ж/д станция «39 км». И это станет важным фактором для покупателей, которые не могут приобрести по автомобилю на каждого члена семьи.
Покупателям участков и домов в поселке Пять холмов предлагается ипотека, а также индивидуальные рассрочки.
Просмотреть Пять холмов на карте большего размера
В отличие от южных районов Ленобласти, где предложение постоянно пополняется новыми проектами, северные земли испытывают дефицит качественных и при этом недорогих коттеджных поселков, особенно в сегменте, ориентированном на постоянное, а не сезонное проживание.
Выборгский и Приозерский районы области являются, по преимуществу, дачными – учитывая их удаленность от города. А предложение Курортного района Петербурга доступно сегодня лишь достаточно состоятельной публике. К тому же этот район страдает от автомобильных пробок – особенно в летний сезон.
Таким образом, в сегменте коттеджной застройки для постоянного проживания у северной части Всеволожского района конкурентов практически нет. А значит, рассмотренные выше проекты и другие, подобные им, едва ли будут испытывать дефицит покупательского спроса.
