Под наше пристальное внимание попали жилые комплексы сразу в трех районах города: Выборгском, Московском и Красносельском. Исключение из правил (объезжать жилые дома только в одном районе) было сделано для жилищных гигантов – проектов КОТ. Их пока в Петербурге не более десятка и расположены они как правило совсем не рядом друг с другом. Исключением является Кудрово, но этому микрорайону на границе Петербурга и области был посвящен отдельный обзор.
ЖК «Северная долина», Парнас, «Главстрой СПб»
Самый крупный проект КОТ в Петербурге с самого начала своей реализации не был обделен вниманием властей («Главстрой СПб» является стратегическим партнером Смольного). Возможно, именно по этой причине, а также благодаря активно кредитовавшему стройку Сбербанку сдача очередей пока проходит без задержек.
Московская компания, которую контролирует Олег Дерипаска, приобрела земельный участок площадью 270 га в мае 2007 года. Еще два года девелопер готовил и согласовывал документы, тянул сети в чистое поле, а непосредственно к строительству приступил в мае 2009-го. На сегодняшний день уже сданы первые две очереди, вовсю идет строительство третьей, а буквально через несколько месяцев «Главстрой СПб» планирует выводить на рынок и последнюю, четвертую.
В третьей очереди будут построены около 260 тыс. кв. м (восемь домов, пять из которых 25-этажные «точки», объединенные единым паркингом). Сдавать объекты будут поэтапно – в декабре 2012-го и в феврале 2013-го. Всего третья очередь предполагает 5101 квартиру – больше жилья одновременно в Петербурге пока не вводил никто. Квадратный метр в квартирах третьей очереди за девять месяцев с момента начала продаж уже поднялся в цене почти на 20%, и его минимальная стоимость составляет сейчас чуть менее 62 тыс. руб. Разумеется, на строящееся жилье можно получить ипотечный кредит в нескольких банках, а продает жилье застройщик в соответствии с 214-ФЗ.
Размах строительства действительно впечатляет. Журналисты БН обнаружили пять одновременно строящихся корпусов. На двух уже почти готова железобетонная коробка и вовсю продолжаются работы по каменной кладке. Несмотря на холодную погоду, на площадках трудилось не менее двух сотен рабочих. Корпуса третьей очереди северной стороной выходят на лесной массив и находятся дальше всех от станции метро «Парнас». Впрочем, до нее все равно пешком идти придется не более десяти минут.
Строительство четвертой очереди пока не началось (это три корпуса общей жилой площадью 210 тыс. кв. м., почти 4 тыс. квартир, 70% из которых – однокомнатные и студии). Помимо жилья здесь появятся две школы и четыре детских сада, один из которых уже построен.
Стартовая цена за квадратный метр в четвертой очереди, скорее всего, будет такой же, как и в трех предыдущих, – от 50 тыс. руб.
Всего в «Северной долине» на участке в 270 га, расположенном на проспекте Энгельса, планируется построить около 2,7 млн кв. м жилья, рассчитанного на 80 тыс. жителей. Общий объем инвестиций в проект – около 100 млрд руб.
Просмотреть Северная долина на карте большего размера
ЖК «Балтийская жемчужина», Петергофское шоссе, ЗАО «Балтийская жемчужина»
Продажи жилья комфорт-класса в этом проекте КОТ начались еще в 2008 году. На сегодняшний день в микрорайоне уже проживает несколько тысяч человек (сдан первый квартал «Жемчужная премьера»), и ведется строительство еще двух кварталов – «Жемчужной симфонии» и малоэтажного комплекса Duderhof Club.
«Жемчужная симфония» занимает площадь в 6,3 га, здесь возводится 16 домов высотой от 5 до 19 этажей (в общей сложности 1108 квартир) и один детский сад на 100 мест. Класс жилья варьируется от «комфорта» до элитных апартаментов. Этажность домов уменьшается в направлении с севера на юг – это способствует лучшей инсоляции и увеличивает число видовых квартир. Проектом предусмотрен также подземный паркинг на 883 машино-места.
Сдать все дома в эксплуатацию планируется в IV квартале текущего года. Журналисты БН не обнаружили особой активности на стройплощадке, но зато дома, выходящие фасадами на Петергофское шоссе, выглядят вполне готовыми. Там уже явно идут отделочные работы. Стоимость квадратного метра в «Жемчужной симфонии» начинается от 74 тыс. руб., продажи идут в соответствии с 214-ФЗ. Застройщик предлагает рассрочку, ипотеку в нескольких банках.
Duderhof Club, напротив, недавно начал строиться. Разрешение на его строительство было получено только в октябре прошлого года. Сейчас на стройплощадке забивают сваи, работает несколько бульдозеров, разравнивающих площадку. В рамках первой очереди строительства будет возведено девять малоэтажных секций и два таунхауса. Их планируется достроить в III квартале 2012 года. Спустя год сдадут и вторую очередь. В общей сложности будет построено 98 квартир элит-класса и 4 таунхауса, а также школа и детский сад. Стоимость «квадрата» здесь превышает 100 тыс. руб.
В 2012 году в «Балтийской жемчужине» планируется начать строительство еще одного квартала. Всего к 2018 году китайцы собираются построить более 1 млн кв. м жилья и торгово-развлекательный центр «Жемчужная Плаза». Основной проблемой по-прежнему остается плохая транспортная доступность – квартал находится достаточно далеко от метро, выехать на автомобиле из него можно лишь по перегруженному в часы пик Петергофскому шоссе. Это, а также сравнительно высокие цены при не самой лучшей дислокации, приводит к тому, что продажи квартир в «Балтийской жемчужине» идут не слишком высокими темпами.
Просмотреть Балтийская жемчужина на карте большего размера
ЖК «Триумф парк», Пулковское шоссе, MirLand Development
Еще один проект КОТ, который стартовал при активной поддержке Смольного. Земельный участок инвестор приобрел еще в 2005 году. А первый камень в основание комплекса заложила в октябре 2008 года губернатор города Валентина Матвиенко. Впрочем, в связи с кризисом, дело так и ограничилось символическим камнем, а разморозили стройку только в августе 2011 года, когда было получено разрешение на строительство первой очереди.
Она включает возведение одного Г-образного дома высотой 9-23 этажа, в котором будут расположены 510 квартир (60% – однокомнатные) и подземный паркинг на 194 автомобиля. Продажи в «Триумф парке» открылись в ноябре прошлого года. Стоимость квадратного метра начинается от 67 тыс. руб. – это типичная стартовая цена для комфорт-класса. Сдать первый корпус застройщик планирует во II квартале 2013 года. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
БН увидел на стройплощадке три работающих башенных крана и несколько десятков рабочих. Монолитные работы идут уже на уровне четвертого этажа. Прогресс налицо – журналисты БН уже посещали микрорайон на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, и тогда на землях MirLand Development не было ничего, кроме строительного забора.
Всего инвестор собирается вложить в свой жилой комплекс примерно 1,1 млрд долларов. Проект предусматривает строительство жилья общей площадью 865 тыс. кв. м. Остальные 200 тыс. «квадратов» займут торговые и офисные объекты. На территории «Триумф парка» возведут также две школы и четыре детских сада. Строительство всего комплекса обещают завершить к 2020 году.
Особых недостатков в местоположении «Триумф парка» нет – рядом станция метро «Звездная», оживленное Пулковское шоссе с множеством объектов торговой и развлекательной инфраструктуры. К тому же совсем недалеко аэропорт Пулково. В шаговой доступности находятся два парка.
Просмотреть Триумф парк на карте большего размера
ЖК «Славянка», Шушары (Московская Славянка), ГК «Балтрос»
В Пушкинском районе на участке в 220 га к 2015 году будет построено в общей сложности 1,4 млн кв. м жилья – больше только у «Главстроя». От прочих жилых комплексов-гигантов «Славянку» отличает высота домов – не выше девяти этажей.
Проект включает в себя восемь среднеэтажных кварталов. На сегодня построено три – в общей сложности на 93 дома. В случае со «Славянкой» опять-таки не обошлось без плотного взаимодействия инвестора с властями. Во-первых, часть квартир (140 тыс. кв. м) город выкупил для очередников (еще более 300 тыс. кв. м застройщик продал Минобороны). Во-вторых, именно в «Славянке» впервые была опробована схема государственно-частного партнерства при строительстве социальной инфраструктуры. В результате здесь построили уже два детских сада, в феврале откроют третий. Кроме того, действует общеобразовательная школа, бассейн, поликлиника, определены участки для строительства двух гипермаркетов.
Летом «Балтрос» вывел на продажу еще три квартала в общей сложности на 620 квартир (около полумиллиона кв. м). Планируемый срок сдачи – III квартал 2012 года. БН насчитал в микрорайоне несколько десятков строящихся домов: большинство из них находятся в высокой степени готовности (сформирован монолитный короб, производится утепление фасадов). Рабочих и техники на площадках достаточно много.
Стоимость квадратного метра в «Славянке» начинается от 55 тыс. руб. Но схема продаж «Балтроса» является довольно оригинальной. Покупатель, выбрав строящееся жилье, вносит 200 тыс. руб. в качестве залога и после этого заключает предварительный договор купли-продажи. При этом стоимость квадратного метра остается фиксированной, а остальную сумму будущий жилец должен выплатить после сдачи дома, а затем уже оформить квартиру в собственность.
Недостатком микрорайона можно назвать разве что его удаленность от центра Петербурга. Да еще и наличие множества промышленных предприятий вдоль Колпинского шоссе, которые состояние окружающей среды отнюдь не улучшают. В остальном микрорайон производит довольно благоприятное впечатление.
Отметим, что примеры «Северной долины» и «Славянки», где девелоперы активно возводят объекты социальной инфраструктуры, по сути, себе в убыток, в ближайшие годы должны стать хрестоматийными для Петербурга. Все вышеперечисленные проекты оказались (или имеют такие перспективы, как в случае с «Триумф парком») успешными лишь благодаря поддержке властей. А в Смольном уже заявили, что отныне будут поддерживать лишь те КОТы, которые уже обеспечены инфраструктурой либо инвесторы которых готовы строить социальные объекты с использованием собственных средств.
Просмотреть Славянка на карте большего размера
