Московский район – один из самых престижных и благоустроенных частей Петербурга. Мы рассмотрим объекты, которые не выходят и даже не примыкают к главной магистрали района – Московском проспекту – и сконцентрированы вблизи метро «Звездная». Активное развитие этого места началось с открытия станции – в конце декабря 1972 года. Сегодня эта часть района имеет хорошую инфраструктуру: несколько поликлиник, включая детскую, торговые и развлекательные комплексы, два рынка. По Пулковскому шоссе расположен один из самых больших в Петербурге ритейл-парков, где помимо гипермаркетов действует комплекс «Пулково-III» с кинозалом для международных фестивалей и боулинг центром, «деревня автодилеров», где представлены все марки машин. Остается добавить, что в нескольких минутах езды сразу два выезда на КАД.
«Гранд Фамилия», ЗАО «Первая проектная компания»
Жилой комплекс «Гранд Фамилия» расположен на улице Космонавтов, 63, – между улицами Орджоникидзе и Звездная. Дом начали строить в прошлом году. Впервые эту стройплощадку съемочная группа БН посещала в июле, тогда кроме строительного забора здесь ничего не было. Заместитель генерального директора ЗАО «Первая проектная компания» Андрей Кучин, узнав, что к нему на стройку вновь едет съемочная группа БН, вначале усомнился в целесообразности визита, но потом все же открыл ворота на стройку.
Строительство комплекса началось весной прошлого года и ведется в рамках ФЗ-214 с полным комплектом разрешительной документации от надзорных органов. К концу строительства, к декабрю 2013 года, здесь будет возведено здание, состоящее из семи секций разного уровня – в 12, 14, 19 и 26 этажей. Пока построена всего пара этажей и паркинг под комплексом.
На первых этажах комплекса в дальнейшем планируется разместить кафе, магазины, салон СПА и офисные помещения. Попадать в свои квартиры жители комплекса будут со двора. Сейчас на объекте продаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 37 до 116 кв. м. Самая дешевая квартира – однокомнатная, стоит 2,9 млн руб. Надо сказать, что за полгода цена поднялась более чем на 7%. Летом «однушку» в ЖК можно было приобрести за 2,7 млн руб. Компания предоставляет покупателям рассрочку до конца строительства, жилье также можно купить в ипотеку.
Изюминкой проекта, по словам Андрея Кучина, станут малые архитектурные формы во дворе комплекса, стилизованные под памятники Франции: Эйфелева башня, Триумфальная арка, стеклянная пирамида Лувра. Есть основания полагать, что местные достопримечательности просуществуют достаточно долго, так как вход во двор комплекса будет открыт только для жильцов комплекса.
ЖК «Антей», ООО «ГДСК»
По соседству, на Космонавтов, 65, компания ГДСК возводит другой объект – ЖК «Антей», куда и отправилась дальше съемочная группа БН.
Древнегреческая мифология гласит, что свирепый великан Антей, сын морского бога Посейдона и богини земли Геи, убивал всех чужеземцев. Жилой комплекс «Антей» на Космонавтов, 65, явно не имеет ничего общего с этой легендой. Хотя бы потому, что первыми, кого встретила бригада БН рядом с новым домом, были рабочие стройки, которые не понимали «великого и могучего» языка. Обо всех деталях строительства нам рассказал представитель застройщика – руководитель дополнительного офиса «Космонавтов, 65» ГДСК Дмитрий Мецлер.
Сколько будет стоить самое дешевое жилье в оставшихся непроданными корпусах, никто из сотрудников компании пока не может сказать. Со своей стороны напомним, что полгода назад цены в ЖК «Антей» варьировались от 73 до 75 тыс. руб. за «квадрат», а самая дешевая квартира стоила около 2,8 млн руб.
Остается добавить, что и «Антей», и «Гранд Фамилия» станут точкой в развитии этого микрорайона, который начал застраиваться еще в начале 2000 года компаниями «ЛЭК», «Строймонтаж» и «Северный город». Места под новое строительство здесь уже не осталось. Застройку микрорайона завершат возведением четырех детских садов, но они будут построены позднее. В самом «Антее» также предусмотрены коммерческие помещения, которые будут приспособлены под магазины.
За пересечением Дунайского пр. и Пулковского шоссе, в нескольких минутах езды на автомобиле, работает сразу несколько крупных гипермаркетов. Именно в этом направлении отправилась дальше съемочная группа БН, где предстояло ознакомиться еще с тремя строительными площадками.
ЖК «ПАРУС», «Трест 36»
В советское время некоторые микрорайоны города получили в народе свои прозвища. Они не имели ничего общего с историческим прошлым, а просто являлись городским фольклором. К примеру, новостройки севернее Муринского ручья называли «ГДР», что расшифровывалось как «Гражданка Дальше Ручья», а территория от проспекта Непокоренных получила название «ФРГ» – «Фешенебельный Район Гражданки». Жилую застройку, находившуюся ближе к аэропорту Пулково, иногда называли США – «Слышен Шум Аэродрома» Однако в наше время или шум от автотранпорта заглушает гул самолетов, или сами авиалайнеры стали летать тише, но самолетов рядом с ЖК «Парус» (5-й Предпортовый пр., д.12/2), построенного компанией Трест 36, не услышишь.
По сути, визит на этот объект носил номинальный характер, 19-этажный кирпично-монолитный дом уже построен и дожидается своих жильцов. Объект, судя по всему, популярен у молодежи: из 486 квартир 80% (378) – это студии и «однушки». «Трешек» же в «Парусе» всего 18. И именно многокомнатных квартир купить невозможно, их уже нет в продаже. Самая дешевая квартира-студия стоит 2,8 млн руб., а однокомнатная – 3,4 млн руб. Сейчас в ЖК остались непроданными всего несколько небольших квартир.
Среди недостатков комплекса можно отметить традиционную проблему, характерную для очень и очень многих застройщиков – небольшую вместимость подземного паркинга. В данном случае – всего лишь на 85 машино-мест. И это притом что дом строится отнюдь не в чистом поле и свободных парковочных мест рядом с новостройкой и сейчас-то не слишком много. Еще одной неприятностью для новоселов может быть и тот факт, что позади нового дома буквально за несколько месяцев выросло сразу несколько корпусов панельных домов социального жилья (на фото).
Таким образом, ЖК «Парус», и ранее находившийся в окружении старых хрущевок, теперь оказался заперт бюджетной «панелью», что позволяет говорить о будущей социальной неоднородности жителей микрорайона.
Тем, кто предпочитает общественный транспорт, явно предстоят ежедневные пешие прогулки – метро находится не близко – 20-25 минут быстрым шагом. Правда, на Пулковском шоссе нет недостатка в автобусах и маршрутках.
ЖК «Пулковский», ЦДС. ЖК «Пулковский посад», ГДСК
Сразу два объекта расположены на расстоянии 500 метров друг от друга и при схожести названий: «Пулковский» и «Пулковский посад» имеют разную степень готовности. Первый – ЖК «Пулковский» (вблизи пересечения Пулковского шоссе и Дунайского пр.) – возводит Центр долевого строительства. Жилой комплекс, состоящий из 25 этажей, будет иметь семь подъездов с пристроенным многоуровневым паркингом. Комплекс расположен чуть в глубине от Пулковского шоссе и скрыт от трассы двумя зданиями автосалонов. Во время нашего летнего визита ЦДС только готовилось к стройке. Площадка под строительство представляла собой поросшую лопухами и прочей растительностью территорию, огражденную забором, за которым работали две сваезабивочные машины и пара экскаваторов. К началу 2012 года возведено уже почти пять этажей здания. Работы на стройке идут полным ходом. По словам представителя компании ЦДС, срок сдачи – II квартал 2013 года, и уже с третьего квартала новоселам начнут выдавать ключи от квартир.
Сейчас окружение будущего комплекса – это несколько жилых домов, пара автосалонов и огромный пустырь на юго-востоке. Хотя в течение нескольких лет все здесь должно быть застроено. С юга будет разрастаться технопарк «Технополис», со стороны юга-запада – подступать жилая застройка. Ранее строительные компании активно скупали здесь землю под строительство жилья.
Если говорить о ценах, стоимость самой дешевой 1-комнатной квартиры общей площадью чуть более 33,5 кв. м, составляет почти 2,4 млн руб. при 100% оплате. На сегодняшний день 90% квартир уже продано. Квартиры предлагаются без чистовой отделки, но по желанию может быть сделан ремонт. Можно отметить, что с момента нашего последнего визита изменения коснулись и финансовой стороны сделки: если раньше предлагалась 5-летняя беспроцентная рассрочка, теперь ее срок сокращен до четырех лет.
«Пулковский посад» (ГДСК) расположен в непосредственной близости от объекта ЦДС. Это один из крупнейших комплексов во всем микрорайоне и один из самых крупных на юге города. Он состоит из 14 разноэтажных корпусов. Два корпуса – панельные дома 137-й серии, еще 8 – также панельные, но 121-й серии, оставшиеся 4 – кирпично-монолитные. Весь жилой комплекс рассчитан на 2300 квартир. Сейчас компания продает жилье в последнем, 11-м корпусе. Самая дешевая квартира – «однушка» общей площадью 40 кв. м – обойдется покупателю в 3,4 млн руб. при 100% оплате. Стоит отметить, что цены с момента нашего первого посещения на объект не изменились.
Несмотря на то что продажи в последнем, еще не построенном комплексе, в полном разгаре, строительной активности на площадке пока не видно, но это временное затишье. Сейчас строительный забор переносится на новое место. За полгода изменения коснулись и проекта строительства паркинга – изначально его планировалось разместить в центре двора, теперь его хотят построить за пределами жилого комплекса.
Объезд показал, что с лета прошлого года работы на всех пяти проинспектированных БН новостройках Московского района продвигаются активными темпами, как, впрочем, и продажи самих квартир.
Просмотреть «Звездные» стройки Московского района на карте большего размера
