– Вы реализуете все свои проекты в Выборгском районе Ленобласти. Почему не в других районах?
– Северное и Северо-Западное направления (Курортный район Петербурга, Выборгский и Приозерский районы области) горожане традиционно используют для загородного отдыха. Ландшафты здесь более интересные и разнообразные, нежели на юге, кроме того, людей привлекает большое количество озер и побережье Финского залива.
Между тем хорошо отдохнуть в Курортном районе Петербурга уже практически невозможно – экологическая ситуация ухудшается с развитием городской застройки, пляжи в летний сезон переполнены. Приозерский район области таких проблем не имеет, природа там менее всего затронута цивилизацией. Но есть другие сложности – недостаток социальной инфраструктуры, узкие и извилистые автодороги. К счастью, Приозерское шоссе сейчас реконструируется, но все равно дальше Сосново редко кто решается ехать, а ведь самые красивые места начинаются после – в Лосево, Громово, Суходолье…
Выборгский же район, на наш взгляд, оптимален. Красивая природа, достаточное количество объектов инфраструктуры, хорошие дороги.
– Есть еще северная часть Всеволожского района. Что вы думаете о ее привлекательности?
– Всеволожский район достаточно популярен у покупателей, но он все-таки больше подходит для постоянного проживания. Если рассматривать его с этой точки зрения, то близость к городу – безусловный плюс. Но если вам нужна природа, хорошая экологическая обстановка и душевный покой, то вы, скорее всего, отправитесь в другое место. К тому же во Всеволожском районе слишком разношерстная застройка, не радующая глаз. Он весь – как лоскутное одеяло.
– В Выборгском районе остро стоит проблема пробок, особенно в летний сезон. А ведь до ваших поселков ехать более ста километров.
– Поскольку мы не позиционируем свои проекты как поселки для постоянного проживания, проблема пробок для нас не актуальна. У всех наших клиентов есть основное жилье в Петербурге либо ближайшем пригороде. В свой загородный дом они ездят отдыхать – на все лето, в отпуск, на выходные в холодное время года. Конечно, есть и те, кто живет там постоянно, но их немного.
– К какому ценовому сегменту относятся ваши проекты?
– Все проекты – бизнес-класса. Однако сейчас мы можем говорить только про коттеджный поселок Гармония, так как остальных уже нет в продаже. Разброс цен в этом проекте довольно велик. Есть видовые участки на первой линии Александровского озера по 270 тыс. руб. за сотку (при этом доступ к набережной и организованным пляжам открыт для всех жителей поселка), а есть весьма доступные предложения от 70 тыс. за сотку. Так что участок 16 соток – такова минимальная площадь – будет стоить около 1,4 млн руб. со всеми дополнительными затратами на инженерию, оформление и т. п.
– Любопытно… Даже в Гатчинском участки с коммуникациями стоят дороже.
– Такие цены возможны благодаря масштабности проекта, общая площадь коттеджного поселка составляет 85 га – почти 300 домовладений.
– Участки продаются без обязательного подряда?
– Мы предлагаем своим покупателям ряд готовых проектов, но они вольны строить по своему собственному. Правда, при этом необходимо соблюдать стилистику поселка – он поделен на несколько зон, в каждой из которых преобладает какой-то один стиль застройки – русский, альпийский, британский, скандинавский и восточноевропейский. Но это не жесткая регламентация. Скорее, мы задаем общее стилистическое направление.
– И во сколько обойдется строительство дома?
– Небольшой деревянный дом площадью около 100 кв. м, пригодный для круглогодичного проживания, будет стоить 3-5 млн рублей, в зависимости от проекта и технологии строительства.
– Далеко не каждый может купить себе дачу даже за три миллиона…
– Понятно, что такая дача – это не предмет первой необходимости, как, например, квартира, а уже роскошь. Но, с другой стороны, никто ведь не заставляет строить на участке добротный дом, в котором можно жить круглый год. У людей различные представления об отдыхе. Одному нужен большой коттедж для встреч с друзьями, другому достаточно маленького летнего домика – лишь бы участок находился действительно в красивом месте. Такой летний дом можно возвести за 300-400 тыс. руб.
– Эти летние дома не портят общий вид поселка?
– Нет, это современные скандинавские решения. У нас даже клиенты, планирующие возвести на участке большой коттедж, в начале строят такой летний домик, либо какую-то другую «легкую» постройку. Это позволяет иметь крышу над головой на период строительных работ, уберечь от сырости материалы, инструменты, другие вещи. Впоследствии такое строение может играть роль гостевого дома, «зеленого кабинета» или, скажем, мастерской.
– Но ведь все равно получается некое противоречие… Один построит себе летний домик и этим ограничится, а другой – огромный коттедж.
– Видите ли, в поселке довольно большие участки, кроме того, на них сохранен хвойный лес. Поэтому люди не так остро ощущают наличие соседей.
– То есть дачные поселки, в отличие от рассчитанных на постоянное проживание, вообще невозможно классифицировать по цене и по классам?
– В принципе да. В одном и том же проекте могут быть домовладения разного уровня. Но при условии, что девелопер грамотно спланирует территорию поселка, дорожную сеть, зоны отдыха. Иначе проект может оказаться не востребованным рынком.
– Строительство Гармонии началось в 2007 году, как раз перед кризисом. Соответственно, вы на себе ощутили все связанные с ним перипетии. Как менялся спрос с 2008-го по 2011-й?
– В период кризиса продажи земельных участков шли как раз довольно активно. Вероятно, это было связано с желанием людей сберечь деньги, вложив их в реальный актив. Потом ажиотаж прошел, покупок стало меньше, 10-12 участков в квартал. Зато вырос спрос на подрядные работы, с 2011 года наши покупатели стали активно строиться. Кто-то, купив землю до кризиса, наконец накопил деньги и на сам коттедж. Кто-то ждал, пока весь проект обретет более реальные очертания, чтобы снизить риски.
На сегодняшний день к людям вернулась уверенность в завтрашнем дне. В целом, я считаю, загородный рынок выбирается из кризиса довольно успешно.
– Вы собираетесь осваивать другие районы? Например, Юг Ленобласти.
– Нет, наши ближайшие планы связаны именно с Выборгским районом, с территориями вокруг Пионерского, Александровского озер. Скорее всего, мы начнем работы над еще одним проектом средней величины, на 130-150 домовладений. Он стартует ориентировочно во второй половине 2012 года. Раньше запускать его не имеет смысла, чтобы не создавать самим себе конкуренцию и не распылять силы.
