Северо-запад Выборгского района (Шувалово-Озерки) является уникальным экологическим оазисом – лесопарки и сравнительно чистые водоемы здесь соседствуют с плотной городской застройкой. Но при этом существует четкое разделение по Выборгскому шоссе: к западу от него высотное строительство запрещено, а с восточной стороны, наоборот, возвышаются 25-этажные жилые массивы.
Таким образом, вокруг самих Суздальских озер располагается преимущественно малоэтажная застройка (а немногочисленная многоквартирная зачастую является самостроем). Преобладает здесь жилье класса «премиум». Зато на другой стороне Выборгского шоссе в большом количестве представлены многоэтажки как эконом-, так и комфорт-класса. И не столь состоятельные граждане могут приобретать жилье рядом с Суздальскими озерами, где можно купаться (правда, СЭС дает на это разрешение не каждый год).
МФК YE’S, ул. Хошимина, 14А, ГК «Пионер»
На пересечении улицы Хошимина и проспекта Просвещения долгие годы находился вещевой рынок, остатки которого в виде нескольких ларьков можно увидеть и сейчас. Но большую часть его власти ликвидировали в 2007 году и вслед за этим участок в 2,7 га продали с торгов «Веда холдингу», который собирался построить здесь торговый центр.
Впрочем, победившая компания всего через месяц передумала и от приобретения земли отказалась. Новые торги выиграло ООО «Центр ипотечных кредитов», действовавшее в интересах Группы компаний «Пионер». Поначалу застройщик планировал возвести на участке башню высотой 150 метров, ее даже успел согласовать Градсовет, но наступивший кризис вынудил компанию отказаться от своих намерений.
Спустя год, в 2010-м, была выработана новая концепция: многофункциональный комплекс, состоящий из жилья, торговой зоны, оздоровительного центра с бассейном, апарт-отеля и парковки. В итоге строительство началось весной 2011 года.
Журналисты БН обнаружили на строительной площадке семь работающих башенных кранов и несколько десятков рабочих, весьма активно сооружающих железобетонные конструкции в двух корпусах на уровне седьмого этажа и начинающих возводить цокольные этажи еще в трех. Согласно проектной декларации, сдать МФК в эксплуатацию застройщик должен в ноябре 2013 года. Инвестиции в проект превысят 5 млрд руб.
Общая площадь комплекса составит более 157 тыс. кв. м, жилая зона займет самую большую часть – 61,3 тыс. кв. м. Закрытый паркинг рассчитан на 435 машино-мест. В двух жилых 20-этажных корпусах будет 1062 квартиры, из которых около 60% - однокомнатные. Квадратный метр от застройщика в настоящее время стоит от 57 тыс. руб. При этом предлагается рассрочка (с начислением процентов на остаток задолженности), а также несколько видов скидок. Квартиры продаются по договорам участия в долевом строительстве (214 ФЗ).
Несмотря на относительно невысокую стоимость квадратного метра, объект имеет сразу несколько отличий от типичного эконом-класса. Например, высота потолков в квартирах – 3 метра, во всех корпусах кирпично-монолитные стены с вентилируемым фасадом, запланирован детский сад на первом и втором этажах. Среди безусловных достоинств – соседство со станцией метро «Проспект Просвещения» (5 минут пешком). С другой стороны, место довольно шумное и характеризуется почти постоянным скоплением народа и существенным автомобильным трафиком. В торговой инфраструктуре нет недостатка и сейчас. Ну а вместе со сдачей объекта жильцы получат еще 26 магазинов, ресторан и фитнес-центр в непосредственной близости от своих квартир.
Просмотреть YE’S многофункциональный комплекс на карте большего размера
«Эквилибриум», пересечение Суздальского и Выборгского шоссе, «36 Трест»
Еще одна кирпично-монолитная многоэтажка на самой границе Петербурга и Ленобласти также строится на участке, от которого отказался предыдущий владелец. Им была печально известная компания «М-Индустрия», планировавшая возвести здесь 45-этажный жилой комплекс «Суздаль хаус». Но, едва начав подготавливать площадку, компания была вынуждена стройку заморозить. А затем и вовсе продать участок «36 Тресту».
Новый владелец весной прошлого года продлил инвестдоговор с городом, в июне получил разрешение на строительство и сразу же начал возводить 25-этажный жилой комплекс комфорт-класса «Эквилибриум». Бригада БН обнаружила на площадке экскаватор и множество рабочих, процесс строительства идет вовсю. Пока работы проводятся на уровне фундамента, но и срок сдачи объекта достаточно отдален – это II квартал 2013 года.
В жилом доме предусмотрено 252 квартиры, из которых три четверти – однокомнатные и студии. Стоимость квадратного метра в «Эквилибриуме» начинается от 68,1 тыс. руб. Продает жилье застройщик в соответствии с 214 ФЗ, а желающим предоставляет рассрочку до момента окончания строительства. Инвестиции в проект составят 800 млн руб.
Проектом предусмотрено строительство паркинга на 142 машино-места, квартиры передаются покупателю в предчистовой отделке, предусмотрена круглосуточная охрана дома. Транспортная доступность у жилого комплекса неоднозначна: с одной стороны, в двух шагах выезд из города, с другой – ближайшее метро расположено более чем в двух километрах. В наличии и другой «бонус»: рядом окружная железная дорога, по которой регулярно ходят грузовые поезда, да к тому же прямо возле строительного забора расположены трамвайные пути. Так что стук колес с утра до вечера жильцам обеспечен.
В торговой и социальной инфраструктуре вокруг жилого комплекса недостатка нет.
Просмотреть Эквилибриум на карте большего размера
ЖК «Новая Скандинавия», Береговая ул., ЗАО «Группа Прайм»
Перемещаемся непосредственно на берега Суздальских озер, а именно Нижнего Большого. Здесь уже много лет строится жилой квартал (хотя застройщик предпочитает называть его «клубным») «Новая Скандинавия». ЗАО «Озерки», образованное специально для реализации этого проекта, было создано еще в 1998 году, тогда же были приобретены 24 га земли на берегу озера. Однако строительство было начато лишь в 2003 году. Через два года были сданы в эксплуатацию 12 комплексов таунхаусов.
С тех пор «Новая Скандинавия» расширялась все больше и больше. Причем новые дома (на сей раз уже не таунхаусы, а четырехэтажные многоквартирные, а затем и вовсе семиэтажные) еще не успевали построить, а компания уже проектировала новые. При этом ЗАО «Озерки» вошло в состав компании «АТ-Альянс», которая затем раскололась на две части, и одна из них – «Группа Прайм» – сейчас продолжает строительство.
Сроки окончания реализации проекта переносились несколько раз, но застройщик продолжал строить все новые дома. Сейчас достраивается наиболее удаленный от озера шестиэтажный дом комфорт-класса. Работы здесь идут на уровне второго этажа, людей на стройплощадке достаточно много. Сдать объект планируется во II квартале нынешнего года. Еще один четырехэтажный дом в глубине квартала построят тремя месяцами позже. По словам начальника отдела маркетинга и рекламы ЗАО «Группа Прайм» Яна Фельдмана, полностью «Новая Скандинавия» будет построена лишь в 2014 году. Стоимость «квадрата» в возводимых объектах начинается от 55 тыс. руб.
Месторасположение жилого квартала безусловно понравится любителям селиться подальше от мест скопления народа. К тому же здесь прекрасная экологическая обстановка. Но есть и ряд недостатков. К примеру, оба дома комфорт-класса расположены рядом с уже упоминавшейся железной дорогой. Кроме того, буквально через несколько месяцев практически под окнами загремит дорожная техника – власти собираются продлевать Суздальский проспект до Каменки. С другой стороны, транспортная доступность комплекса от этого в будущем только выиграет.
Просмотреть Новая Скандинавия на карте большего размера
Межозерная ул, 16, «Невский синдикат»
Этот небольшой жилой комплекс расположен между Большим и Средним Суздальскими озерами – это место уже давно облюбовано элитными жильцами. Здесь построено несколько десятков коттеджей и таунхаусов класса «премиум» и еще как минимум три объекта строятся до сих пор. Единственное, что, видимо, в летний период портит настроение обеспеченным местным жителям, это наличие общественного пляжа, на который в жару приезжают граждане со всех концов города.
Начать строительство элитного дома (тогда он назывался «Приозерная усадьба») «Невский синдикат» собирался в декабре 2008 года со сдачей в начале 2010-го. Однако из-за кризиса приступить к возведению фундамента удалось лишь в начале 2011 года (в январе было получено разрешение на строительство). Перед этим пришлось снести деревянную дачу с мезонином постройки начала XX века. Кстати, здесь следует отметить, что разрешение на строительство выдано под ИЖС, что, как показывает практика, часто вынуждает жильцов оформлять квартиры в собственность через суд.
Сейчас срок окончания строительства – III квартал текущего года. Правда, рабочих на стройплощадке бригаде БН обнаружить не удалось, возможно, по причине обеденного времени. Контуры самого здания также не просматриваются – работы все еще идут на цокольном этаже.
Интересно, что если первоначальный проект предусматривал в трехэтажном доме всего 15 квартир с отдельными входами, то в текущей проектной декларации при той же высотности здания указано уже 44 квартиры, преимущественно двух- и трехкомнатные. Но и минимальная стоимость квадратного метра упала с 95 тыс. до 68 тыс. руб. Продажа ведется по схеме ЖСК. Генеральным подрядчиком выступает ООО «КУБ-строй СПб». Инвестиции в проект составят 225 млн руб.
«Район Шувалово-Озерки уникален в том смысле, что здесь строится жилье буквально на любой вкус и кошелек. И этот объезд характерен: были осмотрены трехэтажный дом, масштабный проект малоэтажной застройки, многоэтажка башенного типа и многофункциональный жилой комплекс. То есть в радиусе одного-двух километров находится практически любой тип жилья», – резюмирует руководитель проекта «Бюллетень Cтроящейся Недвижимости» Ольга Романова.
Просмотреть Межозерная ул., 16 на карте большего размера
