Панельные дома в России начали строить шестьдесят лет назад при Хрущеве. Сейчас такие постройки составляют, по данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости, более 42% от общей площади жилищного фонда Петербурга (на первичном рынке города доля панельного жилья составляет 25-30%). Эксперты делят такие постройки на три типа: хрущевки, «старую панель» и «новую панель». Последние считаются наиболее комфортными объектами из всех массовых панельных серий, поэтому и цены на них выше, чем у их предшественников. Посмотрим, какое жилье и за сколько в них можно приобрести.
Панельная эволюция
Первые здания, которые сейчас относят к классу новых панельных домов, начали возводить еще в 1980-х годах. Однако водоразделом между «старой» и «новой» панелью считают все-таки 90-е годы, когда от возведения многих первых серий крупнопанельного домостроения строители решили отказаться, а другие типы домов модернизировали и начали строить по улучшенным технологиям. К «новой панели» эксперты относят следующие серии домов: 504Д-2, 606М, 600.11, 137-ю, 121-ю и серию 1.090.1-1 «Оптима».
В домах серии 504Д-2 по сравнению с ее предшественниками (серия 504 и 504Д) существенно увеличились размер кухни (с 7 до 11,5-13,5 кв. м) и общая жилая площадь (с 15-16 до 18-20 кв. м). Также в квартирах этой серии появились вторая лоджия и тамбур для стиральной машины. Но построено таких домов было немного, почти все они расположены в микрорайоне Каменка (Приморский район).
Цены на квартиры в подобных домах начинаются от 3 млн руб. Именно за такую сумму можно приобрести однокомнатную квартиру, двухкомнатные продают по цене от 4 млн руб., трехкомнатные – от 4,3 млн руб.
Следующая серия – 606М. В ней основные изменения (по сравнению с 606-й серией) также выразились в увеличении площади комнат. Средняя площадь однокомнатных квартир в таких домах составляет 35-36 кв. м («однушку» можно приобрести по цене от 2,6 млн руб.), двухкомнатных – 50-52 кв. м (стоят от 3,4 млн руб.), трехкомнатных – 68-72 кв. м (от 4,4 млн руб.).
Домов серии 606М много в Приморском, Выборгском и Красногвардейском районах Петербурга. Строительство подобных домов продолжается и сейчас, правда, в меньших масштабах. Рациональные планировки позволяют ей до сих пор удерживать позиции качественного жилья эконом-класса.
Третья серия, 600.11, является развитием знаменитого «корабля». «Модернизация избавила ее от многих недостатков предшественника, – комментирует Сергей Дроздов. – Исчезли широкие окна, которые были характерны для построек 70-х годов, квартиры стали более просторными, увеличилась площадь коридора и кухни (до 8,5-10 кв. м). Расположение ванны стало поперечным, что позволяет свободно установить стиральную машину. В целом квартиры в этих домах достаточно добротные и пользуются хорошим спросом. Из недостатков можно отметить доставшуюся им от «корабля» слабую звукоизоляцию. Характерной внешней особенностью таких домов является ступенчатый фасад и Г-образные окна на кухне».
Средняя площадь однокомнатных квартир в этих домах – 37-39 кв. м, двухкомнатных – 55-57 кв. м, трехкомнатных – 70-74 кв. м. Приобрести жилье в потомке «корабля» можно по цене от 2,6 млн руб. (минимальная стоимость однокомнатной квартиры). «Двушки» предлагают по цене от 3,6 млн руб., «трешки» – от 4,3 млн руб.
Такие дома можно найти в Приморском, Кировском, Калининском, Пушкинском районах Петербурга. Продолжается и строительство новых объектов – в Шушарах и Парголово.
Самые популярные
Однако настоящую народную любовь завоевала другая серия «новой панели» – 137-я. «На рынке типового жилья 1980-1990-х годов 137-я серия – это брэнд. Даже покупатели, далекие от рынка недвижимости, знали этот тип дома. Квартиры в 137-й серии очень популярны в Петербурге. Они стоили, да и сейчас стоят дороже, чем жилье в других панельных сериях», – поясняет Сергей Дроздов.
«Классическая» 137-я серия строилась с начала 1980-х годов. Такие дома с полным правом можно было назвать жильем улучшенной планировки, другие панельные серии значительно уступали 137-й по совокупности характеристик. Например, кухни во всех квартирах от 7 до 12 (иногда до 15) кв. м, ванны поперечные, просторные прихожие и комнаты. В подъездах два лифта – грузовой и пассажирский. Лестничные марши отделены от основной площадки переходом через балкон. Высота зданий – 12-16 этажей. Средняя площадь однокомнатных квартир составляет 39-40 кв. м, двухкомнатных – 52-58 кв. м, трехкомнатных – 70-82 кв. м.
«Однушки» в 137-й серии сейчас можно приобрести по цене от 3 млн руб., «двушки» – от 3,6 млн руб., «трешки» – от 4,5 млн руб.
Дома этого типа можно встретить практически во всех районах города: в Выборгском, Калининском, Красногвардейском, Красносельском, Василеостровском, Фрунзенском, Невском, Московском. Однако больше всего их было возведено в Приморском районе Петербурга. Дома модифицированной 137-й серии строят до сих пор.
Хорошие отзывы покупателей и экспертов также получила 121-я серия, производимая Гатчинским ДСК.
«Дома 121-й серии зарекомендовали себя как демократичное и качественное городское жилье. Связано это в первую очередь с удобными планировками квартир. Фасады таких домов облицованы плиткой с контрастным бежевато-коричневым рисунком, что в отличие от крашеных фасадов серии 600.11 позволяет домам 121-й серии выглядеть привлекательно и через несколько лет после окончания строительства, – рассказывает руководитель отдела маркетинга компании «Ленстройтрест» Анжелика Альшаева. – Наружные панели здесь трехслойные, соответствующие сегодняшним нормативам по теплосбережению. Кроме того, в домах установлено трехслойное остекление. Отличительная особенность этой серии – высота потолков до трех метров».
Площадь кухни в таких домах составляет 10-13 кв. м, площадь однокомнатных квартир – 39-44 кв. м (их можно приобрести по цене от 2,9 млн руб.), двухкомнатных – 62-75 кв. м (от 3,5 млн руб.), трехкомнатных – 82-100 кв. м (от 5 млн руб.).
Дома этой серии в Петербурге – не редкость, больше всего их построено в Невском и Приморском районах города. Строительство таких объектов продолжается до сих пор.
И, наконец, последний представитель класса новых панельных домов, появившийся на вторичном рынке Петербурга сравнительно недавно, – серия 1.090.1-1 «Оптима». Она производится Гатчинским ССК с 2002 года (первый дом сдан в 2004 году) и позиционируется как панельное жилье комфорт-класса. Основная особенность таких домов – высота потолков 3 м и трехслойные плиты перекрытий, обеспечивающие хорошую звукоизоляцию.
Площадь кухни в таких домах от 9 до 17 кв. м, площадь однокомнатных квартир – 41-58 кв. м, двухкомнатных – 56-80 кв. м, трехкомнатных – от 90 кв. м. «Однушку» в доме этой серии можно приобрести за 3,5 млн руб., «двушку» – за 5 млн руб., «трешку» – за 6,5 млн руб.
«Оптима», пожалуй, самая комфортная из существующих на сегодняшний день серий панельных домов, – считает Анжелика Альшаева. – Она имеет трехслойные наружные стены с увеличенной на 30% теплоизоляцией. Также здесь предусмотрены трехслойные полы и потолки с усиленной шумоизоляцией. Кроме того, у квартир в этих домах рациональная планировка: зона отдыха находится в глубине квартиры и отделена от зоны активного пребывания. Источники шума в кухнях и санузлах максимально приближены к входной зоне».
Дома серии «Оптима», которых еще не так много, построены в Выборгском, Невском, Красносельском, Приморском и Фрунзенском районах Петербурга.
Дело за технологиями
За последние шестьдесят лет панельные дома заняли прочные позиции на рынке недвижимости Петербурга и сдавать их не собираются: появляются новые, более комфортные, серии, совершенствуются технологии строительства. Все это позволяет «новой панели» успешно конкурировать с кирпичными и кирпично-монолитными зданиями.
«Если говорить о современных панельных домах, то они ни в коей мере не являются синонимом плохого жилья, – уверена менеджер ГК «Экотон» Диана Сантурчян. – Отличия современной панели от технологий середины XX века – в материалах. Они стали более технологичными, теплосберегающими и надежными».
Таким образом, панели последних лет, в отличие от построек прошлого века, – совершенно иной продукт как по качественным, так и по эстетическим и эргономическим характеристикам. Эксперты уверены, что современное панельное домостроение в ближайшем будущем получит новый толчок в развитии и будет претендовать на лидерство на строительном рынке среди других технологий.
