Аукцион по продаже права пятилетней аренды (до 2017 года) здания, в котором сейчас расположен отель «Гаккель Хаус» (пр. 25 Октября, дом 3), прошел 30 декабря 2011 года. Торги организовал «Аукционный тендерный центр», специализирующийся на распродаже имущества должников. Инициатором реализации имущества стал конкурсный управляющий Михаил Брылев, занимающийся банкротством судоходной компании «Элиен», у которой гостиница – последний работающий актив.
Стартовая цена торгов составила 3 млн руб. Желающих купить имущество банкрота было всего двое. Победителем объявлено ООО «Финанс», предложившее 3,3 млн руб. Владельцем этой компании является петербургский юрист Денис Качкин, управляющий партнер юридического бюро «Качкин и партнеры». В беседе с корреспондентом БН он подтвердил, что стал единоличным собственником отеля. «Покупку «Гаккель Хаус» я делал в собственных интересах. Стоимость, по которой выставлялся объект, была весьма привлекательной», – рассказал он и не исключил, что уже в скором времени у отеля могут появиться новые владельцы. По словам Дениса Качкина, отель требует дополнительных инвестиций. Поэтому необходимо либо привлечение соинвесторов, либо дальнейшая перепродажа объекта.
Бывшие владельцы отеля не согласны с прошедшими торгами. Связаться с учредителем компании «Элиен» Алексеем Гаккелем не удалось. Однако ранее он заявлял, что эти торги незаконны по нескольким причинам. Первая – продолжаются судебные разбирательства между собственником здания – ФАУГИ (Росимущество) и компанией «Элиен». Уточним, что находящееся в госсобственности здание-памятник компания «Элиен» получила в аренду под реконструкцию в 2002 году у государственного лицея «Мода». Спустя три года «Элиен» передает права аренды в пользу ООО «Гаккель Хаус». Одновременно арендодателем вместо лицея становится Росимущество, которое не согласовало переуступку арендных прав в пользу ООО «Гаккель Хаус» – соглашение о передаче гостиницы в ФРС зарегистрировано не было.
Еще одной причиной, по которой отель не может считаться проданным, Алексей Гаккель называет ту, что здание является вновь выявленным КГИОП объектом культурного наследия. По его словам, памятники не могут продаваться с аукциона, а только – с конкурсных торгов.
Однако вышеуказанные обстоятельства не смущают потенциальных инвесторов, готовых перекупить у Дениса Качкина его отель. Одним из будущих приобретателей отеля может стать частный предприниматель Игорь Бурдинский. В разговоре с корреспондентом БН он не исключил, что может купить «Гаккель Хаус». По его словам, чтобы отель заработал на полную мощь, в его развитие необходимо инвестировать около $1 млн. Стоит отметить, что летом прошлого года Игорь Бурдинский был в числе тех, кто пытался получить контроль над объектом. Через одну из компаний он является кредитором «Элиена». По его словам, в июле прошлого года по ходатайству кредиторов был назначен конкурсный управляющий Михаил Брылев. Он оспорил в арбитраже переуступку прав аренды отеля и добился решения о выселении ООО «Гаккель Хаус». Приставы наложили арест на этот объект. Однако спустя пару недель «Гаккель Хаус» опять работал под контролем учредителя судоходной компании Алексея Гаккеля.
По данным БН, тогда экс-владельцу судоходной компании удалось убедить приставов и правоохранительные органы, что «Элиен» не имеет отношения к гостинице, а договор аренды здания подписан с ООО «Гаккель Хаус». Формально владельцами этого ООО выступают менеджеры судоходной компании. Однако кредиторы считают, что работу отеля контролируют члены семьи Алексея Гаккеля.
Четырехзвездочный отель «Гаккель Хаус» имеет 29 номеров разного уровня комфортности. Помимо отеля в здании располагается ресторан «Павел I». В 2002 году компания получила объект в аренду для реставрации в полуразрушенном состоянии. С 2004 года здесь работает отель. В результате реконструкции полезная площадь здания была увеличена с 1,6 до 2 тыс. кв. м. Как рассказали корреспонденту БН в самой гостинице, сейчас отель продолжает работу. Конфликт между собственниками и кредиторами не сказался на загруженности отеля. По среднегодовым показателям загрузка отеля составляет 50%.
СПРАВКА БН
В 2009 году ООО «Элиен» было признано банкротом. Долги компании составляют около 175 млн руб. Крупнейшими кредиторами являются Сбербанк (долг в 93 млн руб.) и ВТБ (34 млн руб.).
