Если в ноябре основная доля нового предложения приходилась на Ломоносовский район и юго-восточную часть Всеволожского, то в декабре в лидеры выбились северные земли Ленобласти.
Недорогой Выборгский
В позапрошлом месяце предложение северной части Ленобласти не пополнилось ни одним новым коттеджным поселком. Лишь Etica Development вывела в продажу третью очередь довольно дорогого проекта «Юкковское» во Всеволожском районе (участки от 511 до 565 тыс. за сотку).
В декабре север, напротив, порадовал сразу несколькими новыми проектами, причем с весьма демократичными ценами. Так, компания «ЛВ-Девелопмент» открыла продажи в поселке Морская крепость (расположен в Выборгском районе, в километре от поселка Ермилово, на берегу Финского залива). Поселок занимает территорию 6,1 га. В продаже есть 30 участков для дачного строительства (ДНП) по цене 140-170 тыс. руб. за сотку и четыре надела для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 250 тыс. руб. за сотку. Площадь наделов ИЖС – 21,8-25 соток, размеры остальных начинаются от девяти соток. Все участки предлагаются без обязательного подряда, но, при желании, можно заказать строительство деревянного дома. Как нам пояснили в компании, дом площадью около 100 кв. м будет стоить от 1,5 млн руб. Таким образом, при покупке минимального по площади участка с домом можно уложиться в 2,7-3 млн руб. – для Выборгского района цены, прямо скажем, необычные.
В этом же районе начались продажи в первой очереди проекта «Усадьба Воронцово» (64-й километр трассы «Скандинавия», недалеко от Симагино). Общая площадь первой очереди – 6 га, это 42 участка от 9 до 17 соток (цена – 160 тыс. руб. за сотку). Участки продаются как без подряда, так и с подрядом. Во второй половине 2012 года можно будет купить и готовые дома.
Всеволожский по цене Гатчинского
Пополнилось предложение в северной части Всеволожского района. В частности, начались продажи в ДНП «Пасторский ручей» (39-й километр Средневыборгского шоссе). Данный проект реализуется на территории 7,8 га. Площадь участков составляет 10-29 соток. Стоимость сотки земли с коммуникациями (дороги, электричество, водоснабжение из скважин) – 180 тыс. руб. Проектом предусмотрено строительство панельно-каркасных домов площадью 140-300 кв. м (от 29,5 тыс. за кв. м). Тем не менее обязательного подряда нет. Покупатель волен строить дом сам, но архитектурное решение должно соответствовать общему стилю поселка.
В декабре также начались продажи в коттеджном поселке Екатериновский (поселок Куйвози). Земли продаются от собственника – под брендом «Тысяча соток», объединяющим несколько коттеджных поселков Всеволожского района. В Екатериновском предлагается порядка 40 участков площадью от 8 до 15 соток. Любопытна цена: за сотку просят всего 60-65 тыс. руб. В эту стоимость включено строительство дорог, подведение электричества. Правда, за подключение к центральным скважинам придется доплатить 70 тыс. руб., стоимость устройства локальной канализации – еще 30 тыс. с домовладения. Газ в поселок обещают подвести через два-три года (ориентировочная стоимость подключения – 150 тыс. руб.). Участки предлагаются без подряда, но строительство дома заказать можно в индивидуальном порядке.
К слову, южнее Куйвози, в районе «треугольника» Лесколово-Кискелово-Лехтуси сейчас реализуется еще целый ряд относительно недорогих проектов – до 100 тыс. руб. за сотку земли. Это «Солнечная равнина», «Финская долина», «Финские холмы» (все три – входят в группу «Тысяча соток»), «Кискелово» (от управляющей компании ДНП «Светлое»), «Финская деревня» («ИНПРОМ»), «Зеленая поляна» (компания «Аспект»). Последний проект не нужно путать с достаточно дорогим одноименным коттеджным поселком, который возводит «Олимп 2000» в Выборгском районе.
Старый новый проект
В ближайших к городу южных районах нового предложения в декабре практически не было. В листинги попал только один проект – ДНП «Чикино», который реализуется возле Чикинского озера (Гатчинский район). Да и то новым его можно назвать условно – участки в нем реализуются с осени 2011 года. Другое дело, что тогда продажи были единичны (без дорог, электричества покупатели неохотно совершали сделки), а с декабря, когда появились коммуникации, сделки пошли более активно, рассказали нам в компании.
В любом случае про ДНП «Чикино» мы еще не писали, поэтому укажем параметры проекта. Его общая площадь составляет 8 га, это 62 участка от 10 до 20 соток. Наделы продаются как с подрядом, так и без оного. Цена земли – 70 тыс. руб. за сотку. Дом предлагают построить минимум за 3 млн руб.
Скромное лужское предложение
Зато новые проекты (правда, небольшие) есть в удаленном Лужском районе. Так, в деревне Нелаи (140 км от Петербурга) начались продажи в ДНП «Солнечное». Всего предлагается 15 участков площадью от 15 соток. Стоимость самого дешевого надела – 225 тыс. руб. (15 тыс. за сотку). Водоснабжение в поселке предусмотрено из скважин. Электричества пока нет, но проведение планируется (отсюда и такая низкая цена).
Еще один новый проект в Лужском районе – ДНП «Надежда» (158-й километр Киевского шоссе, на берегу озера Врево). Общая площадь будущего поселка – 8 га. Территория поделена на 26 участков, от 15 до 20 соток. Цена – от 15 тыс. руб. за сотку. Впрочем, собственник готов продать эту землю оптом, если найдется заинтересованный девелопер.
То, что активность девелоперов, торгующих недорогими участками на юге Ленобласти, пошла на спад – вполне закономерно для первого месяца зимы. Редкий покупатель ездит выбирать себе дачный участок, когда на земле уже лежит снег. Тем более если поселок располагается в 70 и более километрах от города. Зато весной можно ожидать резкого роста нового предложения в проектах такого формата. Дешевой земли на юге скуплено много, и выход ее на рынок неизбежен, что, кстати, может привести к затовариванию рынка и снижению и без того невысоких цен.
Сегмент поселков, расположенных недалеко от города и предназначенных для постоянного проживания, не столь сильно зависит от погодных условий. Поэтому не исключено, что о каких-то новых проектах мы услышим еще до весны. Впрочем, время покажет…
При подготовке материала использованы данные БН и КЦ «Петербургская Недвижимость»
