Год полупустых отелей

Отельеры считают, что рынок гостиничных услуг подходит к своему насыщению. Городские власти хотят оживить его и уже разработали специальную программу для привлечения в Петербург новых туристов.

Гостеприимство на спаде
По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Петербурга (КИСП) в 2011 году был сдано в эксплуатацию 1161 гостиничных номеров. На конец года в городе работал 651 отель или 29 242 номера – такие данные приводит руководитель КИСП Алексей Чичканов.

В уходящем году получил продолжение прошлогодний тренд – сокращение числа сданных в эксплуатацию номеров. Снижение было небольшим, но, тенденция очевидна. По данным компании NAI Becar, в 2010 году было введено 1,3 тысячи номеров, еще годом ранее – 1,4 тысячи. Получается, что за два года этот показатель сократился на 17% и более 10% по сравнению с 2010 годом.

Если рассматривать высококлассные гостиницы, в этом году свои двери открыли пять отелей, имеющие 750 номеров. По оценкам консалтинговых компаний, к концу года «многозвездные» отели насчитывали 17 тысяч номеров.

Эксперты отмечают, что уходящий год не изменил рейтинг «районного гостеприимства». По-прежнему треть высококлассных отелей расположено в Центральном районе и меньше всего в Кронштадтском и Колпинском районах.

По делам
Хотя год не стал «выдающимся» по числу открытых отелей, зато громкие события случались довольно часто. По словам директора компании Colliers Int SPb Николая Казанского, одним из значимых эпизодов развития рынка гостиничных услуг можно считать открытие отеля Crowne Plaza St. Petersburg Airport, гостиничного оператора InterContinental. Новый объект находится рядом с аэропортом Пулково-2. Специалисты консалтинговых компаний прогнозируют, что отель составит серьезную конкуренцию гостиницам, расположенным ближе всего к новому объекту. Речь идет об отелях «Парк Инн Пулковская», «Наутилус-Inn», «Холидей Инн Санкт-Петербург Московские Ворота», «Звездный» и др.

«Другим знаковым событием для рынка гостиничной недвижимости стал приход в Петербург международного бренда Starwood Hotels and Resorts с люксовым брендом W Hotel», – говорит Николай Казанский.

Старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова считает, что открытие отеля «W» это новая страница в гостиничном дизайне города. «Она поставит Петербург в один ряд с отелями Европы, в которых предоставляется высокое качество услуг», – говорит она.

В уходящем году сразу несколько международных операторов заявили об открытии новых отелей под своим брендом. Компания Marriott получила право управлять новой гостиницей, которая будет построена в аэропорту «Пулково». В 2013 году состоится открытие отеля на 200 номеров. Его общая площадь составит около 13,8 тыс. кв. м, и он будет напрямую соединен с терминалом Пулково. Сетью Marriott International в Петербурге открыто три отеля – это два Courtyard и один Renaissance.

В 2014 году Hilton Hotels Corporation откроет два отеля на территории конгрессно-выставочного комплекса «ЭкспоФорум». До 2011 года у этого гостиничного оператора основным проектом в городе считался отель «пять звезд» DoubleTree by Hilton на Малой Морской, 5. Его строительство должно завершиться в 2015 году.

Гостиничный оператор InterContinental Hotels Group займется управлением отелем, который будет открыт после реконструкции Никольского рынка. Проектом предусматривается строительство гостиницы с номерным фондом около 350 номеров.

«Активизация западных операторов в Петербурге может свидетельствовать только о росте интереса к нашему городу со стороны зарубежных туристов», – говорит управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев. – В 2012 году откроются первые отели операторов Four Seasons Hotels and Resorts, Domina Hotel Group, а также бутик-отель Indigo (еще один бренд IHG)». Сегодня в Петербурге представлено 13 международных гостиничных сетей, которые управляют 25 отелями категорий 3-5 звезд с совокупным номерным фондом 7 550 единиц.

За минувший год поредел список городских «долгостроев». Введен в эксплуатацию отель «Введенский». Владелец гостиницы – компания «Алроса», готовился его запустить его еще в 2003 году, начав строительство десять лет назад.

Другому питерскому долгострою на набережной реки Карповки повезло меньше. «В этом году стало понятно, что отель «Северная Корона» на 247 номеров никогда не будет введен в эксплуатацию, а будет снесен. На месте морально устаревшего гостиничного здания планируется возвести многофункциональный жилой комплекс», – говорит Тамара Попова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank Saint-Petersburg. Напомним, что строительство гостиничного комплекса началось 23 года назад – в 1988 году. Строительные работы были остановлены в конце 1995-го.

Ушла с рынка туристических услуг гостиница «Карелия». Компания «Охта групп» объявила о планах изменения функционального назначения своего отеля – существующее 16-этажное гостиничное здание на 209 номеров перепрофилируется в комплекс малогабаритных меблированных апартаментов. Причина – высокая конкуренция и плохая загрузка.

Номер на выбор
Полупустые отели – бич Петербурга. Главная причина этого ярко выражена «сезонностью туризма». Основной спрос на гостиничные номера приходится на период «белых ночей», говорят эксперты. С осени по весну только 29% номеров в хороших гостиницах заполнены постояльцами. По словам вице-президента Jones Lang LaSalle Hotels Марины Смирновой, заполняемость отеля в летние месяцы существенно влияет на среднегодовые значения, и определяет результаты всего года.

Как подтверждение плохой загрузки отелей звучат слова гендиректор W St. Petersburg (гостиничная сеть «W») Андрея Микешина. Выступая на Рождественском саммите Гильдии управляющих и девелоперов, он подверг сомнению распространенный тезис о том, что Петербургу не хватает гостиничных номеров. По его мнению, полупустые отели – свидетельство отсутствия спроса на услугу. «Гостиниц не хватает только пару дней в году, остальное время все нормально», – отметил он и посоветовал будущим инвесторам более взвешенно подходить к вопросу вложений в гостиничный сектор.

Желание собственников привлечь в свои отели как можно больше постояльцев переросло в острую конкурентную борьбу. По словам Тамары Поповой, в 2011 году отели активно боролись за клиентов, используя маркетинговые инструменты, и снижая стоимость проживания и дополнительных услуг. «Положительная динамика загрузки чаще всего достигалась за счет сокращения стоимости номера», – говорит она.

По данным руководителя отдела аналитических исследований «АРИН» Оксаны Малеевой, наиболее высокая стоимость размещения в отелях Петербурга может колебаться от 9,8 тыс. до 16,8 тыс. руб. в сутки за стандартный двухместный номер в зависимости от сезона. Самая низкая стоимость размещения в Петербурге – в хостелах от 0,3 тыс. до 1,4 тыс. руб. в сутки за одно место.

Надежда на город
Со своей стороны местная администрация пытается увеличить поток туристов в Петербург до 8,1 млн человек с нынешних 5 млн. Для этого правительство Петербурга утвердило программу развития Санкт-Петербурга как туристского центра на 2011-2016 годы.

Отельеры согласны с такими стратегическими планами Смольного, но не в восторге они будут от другой программы – по строительству новых гостиниц. По словам главы КИСП Алексея Чичканова, увеличение потока туристов требует новых отелей — их создание останется приоритетной задачей при реализации новой туристической программы на ближайшую пятилетку. Для инвесторов будет по-прежнему действовать льготный режим предоставления пятен под строительство и зданий под реконструкцию новых отелей.

Гостиницы, открывшиеся в Петербурге в 2011 году:
W Hotel St.Petersburg (Вознесенский пр., 6) 5 звезд, 137 номеров
Crowne Plaza (Лиговский пр., 61-63,) 4+ звезды, 195 номеров
Crowne Plaza (Стартовая ул., 6) 4 звезды, 294 номеров
Demetra Art Hotel (ул. Восстания, 44), 4 звезды, 60 номеров
Red Stars Hotel (наб. р. Пряжки, 30 А) 3 звезды, 71 номер
Введенский (Большой пр. ПС д 37) 4 звезды 158 номеров

Перечень гостиничных объектов Петербурга под управлением международных операторов

Динамика предложения номеров в гостиницах современного стандарта

Источник: Jones Lang LaSalle Hotels 2011

Источник: Jones Lang LaSalle Hotels 2011
 

Источник: ProHotel, NAI Becar

Источник: ProHotel, NAI Becar 

Текст: Игорь Фёдоров