Застраивать бывшую финскую деревушку Коломяки (в переводе с финно-угорского – «гора со рвом») дачами состоятельные петербуржцы начали еще в начале XX века. И вплоть до конца 80-х годов эта местность преимущественно оставалась именно рекреационной зоной со множеством деревянных домиков. Эти дачи, кстати, все еще можно найти в ныне элитном микрорайоне: как в полуразвалившемся виде, так и во вполне приличном, пригодном для проживания.
Так что отдельные участки Коломяг выглядят, как классический «город контрастов». Например, прямо под окнами семиэтажного кирпичного дома в начале Горной улицы стоят сразу две покосившиеся «избушки». Их владельцы, вероятно, ждут выгодного предложения от девелоперов, а может быть, не хотят никуда выезжать из принципа. Впрочем, журналисты БН, объезжая микрорайон, обнаружили сразу несколько бульдозеров, старательно разравнивающих бывшие садовые участки, так что, видимо, лет через 5-10 скромных дачных домиков здесь будет уже не найти.
ЖК «Никитинская усадьба», Горная ул., «Северо-Западная строительная корпорация»
Начнем наш обзор с наиболее скандального объекта с длинной и непростой историей и многочисленными судебными исками. Речь идет о малоэтажном жилом комплексе «Никитинская усадьба», который «Северо-Западная строительная корпорация» (СЗСК) с 1995 года застраивала малоэтажными домами, коттеджами и таунхаусами.
В III квартале 2012 года история строительства этого объекта должна наконец завершиться – будет достроен последний дом на пересечении Горной и Тбилисской улиц. Сейчас на этом объекте, несмотря на непогоду, активно трудятся с десяток рабочих, возводятся стены на уровне 2-3 этажа. Впрочем, сколько всего будет этажей у этого здания, как ни странно, сказать сложно. Никаких документов, включая проектную декларацию и разрешение на строительство своих объектов, СЗСК нигде не публикует.
Отметим, что у дольщиков могут возникнуть некоторые юридические сложности с оформлением в собственность построенного жилья. Форумы дольщиков в интернете пестрят сообщениями об отказе в регистрации их права собственности «в связи с отсутствием проектной декларации, градостроительного плана, паспорта БТИ и, вообще, любых документов, кроме платежных». Впрочем, некоторым владельцам таунхаусов удалось добиться регистрации своих прав через суд.
Еще один четырехэтажный дом с мансардами по соседству выглядит уже вполне готовым. Компания собирается сдать его полностью в начале будущего года, а сейчас здесь заканчиваются отделочные работы. Но и это жилое здание уже успело оказаться в центре скандала. Жилец дома напротив (д. 25 по Горной улице) подал в суд, обвиняя застройщика в том, что тот превысил разрешенную в этом районе 10-метровую высоту для жилого дома, а значит, нарушил инсоляцию в его жилище. При этом изначально планировалось, что дом будет лишь трехэтажным.
Иск поддержал и депутат ЗакС Сергей Малков, который весной обращался с соответствующим запросом к губернатору Петербурга. Он посчитал, что инвестор нарушил требования ПЗЗ, – строящийся объект целиком занял земельный участок и не оставил места для озеленения и благоустройства. Также он предположил, что инвестор нарушает 214-ФЗ – без разрешения на строительство ведет продажу квартир дольщикам и никогда не сможет передать им квартиры в законную собственность. Губернатор Валентина Матвиенко тогда депутата отчасти поддержала, сообщив, что необходимых документов у строителей действительно не было, однако подчеркнула, что санкции могут быть предъявлены лишь к застройщику (ООО «Рубеж»), а название СЗСК в ответе на депутатский запрос вообще ни разу не упомянула.
Все эти перипетии не мешают инвестору достраивать свои объекты и продавать четырехкомнатные апартаменты по цене от 75 тыс. руб. за кв. м. При этом «Никитинская усадьба» обладает прекрасной инфраструктурой: помимо уникальной для городской черты экологии (рядом Удельный парк и Новоорловский карьер, в котором можно купаться), поблизости находятся школа, детский сад, торговый центр, а до ближайшей станции метро «Пионерская» можно дойти быстрым шагом за 15 минут.
Просмотреть ЖК «Никитинская усадьба» на карте большего размера
ЖК «Щербаковский», ул. Щербакова, 25, лит. А, ЗАО «Содружество»
Перемещаемся к куда более благополучному объекту на улице Щербакова – жилому комплексу «Щербаковский» Он состоит из 6 таунхаусов по 6-10 блок-секций в каждом (всего 51).
Впрочем, и этот проект не обошелся без задержек со сроками сдачи. По первоначальным планам комплекс должен был состоять из 45 блок-секций и закончить его строительство инвестор собирался во II квартале 2010 года.
По всей видимости, из-за кризиса сроки сдачи объекта пришлось перенести на два года (II квартал 2012-го), в марте нынешнего года было продлено разрешение на строительство. Сейчас внешне готовыми выглядят коттеджи, выходящие фасадом на улицу Щербакова, а вот те, которые смотрят на боковые переулки, пока еще далеки от товарного вида. Причем шесть домов еще достраиваются, на площадке было замечено несколько рабочих и функционирующий подъемный кран. А вот с противоположной стороны комплекса никакого движения не было, хотя в нескольких коттеджах отсутствуют стеклопакеты, а стены требуют окраски.
Кстати, фасады построенных домов уже радуют глаз веселой расцветкой: желтой, зеленой и синей. В каждом из сблокированных коттеджей размещен гараж, также предусмотрены и открытые стоянки во внутреннем дворе. Там же будут расположены детские площадки и зоны отдыха. На сегодняшний день ЗАО «Содружество» (заказчик и генподрядчик в одном лице) продает свои таунхаусы по цене от 65 тыс. руб. за кв. м. Предлагается ипотека от одного из ведущих банков. Компания работает в соответствии с 214 ФЗ. Инвестиции в строительство составили 370 млн руб.
Инфраструктура вокруг «Щербаковского» довольно разнообразная: есть сразу две школы и несколько магазинов. Вокруг расположены преимущественно многоквартирные дома. Но с инсоляцией проблем возникнуть не должно: большинство окон в таунхаусах выходят на юг, а как раз с этой стороны расположены школы и новое строительство невозможно.
Просмотреть ЖК «Щербаковский» на карте большего размера
ЖК «Норманндия», 2-я Семеновская ул., ИСГ «Норманн»
Этот жилой комплекс найти на местности было не просто. По той простой причине, что он пока представляет собой огороженную забором площадку, на которой бульдозеры и экскаваторы готовят свайное основание для будущих таунхаусов. Ведется строительство лишь первой очереди. Вся остальная территория будущего малоэтажного жилого комплекса на 1,2 тысячи человек сейчас занята, по сути, лесом с прудами и остатками дачных хозяйств.
Пятно под застройку площадью 7,8 га инвестор приобрел на торгах Фонда имущества Петербурга еще в 2007 году по стартовой цене 43,8 млн руб. В июне 2008 года был объявлен международный конкурс на планировочную и архитектурную идею жилого квартала (застройщик предпочитает называть свой объект именно так). Затем о «Норманндии» целых два года ничего не было слышно, пока в мае 2010 года проект не разморозили. Причем виноват в отсрочке был не столько кризис, сколько сложности с согласованием проекта планировки территории.
Впрочем, и после этого активная фаза строительства не началась. Полностью подготовить проект планировки и начать работы по прокладке инженерных сетей «Норманну» удалось лишь в середине 2011 года. Теперь срок реализации проекта компания заявляет во II квартале 2013 года. Впрочем, разрешительной документации и проектной декларации на официальном сайте застройщика обнаружить не удалось.
Жилой квартал будет состоять из 267 таунхаусов комфорт- и бизнес-класса площадью от 150 до 225 кв. м с гаражами на одно или два машино-места, индивидуальными системами отопления и водоснабжения и собственной службой эксплуатации. Проектом также предусмотрено строительство детского сада, совмещенного с начальной школой, и торгового комплекса. Инвестиции должны составить около 2,5 млрд руб. Стоимость квадратного метра от 68 тыс. руб.
Кстати, торговый комплекс для будущих жильцов явно будет не лишним – пока торговой инфраструктуры вокруг «Норманндии» определенно не хватает. Зато недалеко располагается бизнес-центр и технопарк Sky trade («Седьмой ангел»), а вокруг стройки растет прекрасный сосновый лес.
Просмотреть ЖК «Норманндия» на карте большего размера
Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/
