В последние годы в Ломоносовском районе было скуплено довольно много земельных массивов. В большинстве случаев – непрофессиональными инвесторами, у которых даже нет желания (а порой и возможности) обеспечить участки инженерной инфраструктурой. Будущее таких проектов, привлекательных по цене, весьма туманно, а покупка участков в них – рискованна.
С другой стороны, в Ломоносовском районе довольно много реальных строящихся проектов. Цены там довольно высоки, зачастую они достигают уровня Всеволожского, Приозерского и даже Выборгского районов. Но есть среди них и проекты с доступным предложением. Они и стали предметом нашего изучения. Итак, коттеджные поселки Австрийская деревня, Одуванчик и Остров.
Австрийская деревня
Первым мы решили посетить коттеджный поселок Австрийская деревня. Это совместный проект австрийской компании ELK и российской Waltz House, который реализуется в деревне Иннолово, в 7 км от Петербурга (статус земли – под ИЖС).
Поселок небольшой. Общая площадь территории составляет всего 5,7 га. Она разделена на 41 участок площадью от 5 до 16 соток.
Люди в Австрийской деревне уже живут (к Новому году обещают заселить еще 18 семей). Здесь есть все центральные коммуникации: магистральный газ, электричество из расчета 10 кВт на дом, водоснабжение, общепоселковая канализация. В поселке налажено уличное освещение, проложены асфальтовые дороги, построена детская площадка. Имеется большое административно-торговое здание.
Наиболее доступные по цене предложения в поселке – сблокированные дома (дуплексы). Секция площадью 91 кв. м плюс участок 5 соток – 5,3 млн руб. Правда, на сегодняшний день в продаже осталась только одна такая блок-секция. Спрос на дуплексы, по словам застройщика, оказался довольно высок. Будем надеяться, что в своем следующем коттеджном поселке, который Waltz House планирует построить также в Ломоносовском районе, возле Ропши, дуплексов запроектируют побольше.
Выбор коттеджей более широк. Минимальное предложение – дом площадью 125 кв. м на 9 сотках за 8,3 млн руб., самое дорогое – 282 кв. м на 13 сотках за 12,1 млн. Из финансовых инструментов приобретения жилья покупателям предлагается рассрочка на один год (первый взнос не менее 35% от стоимости домовладения).
Все дома производятся по каркасно-панельной технологии ELK Fertighaus AG: каркас панелей делают из хвойной строганой доски, внутри – теплоизоляция из минеральной ваты. Конструкция обшивается плитой OSB (ориентированно-стружечная плита) и пенополистиролом. В качестве наружной отделки используется штукатурка или деревянная вагонка.
Сам завод по изготовлению панелей располагается под Петербургом, с 2009 года застройщик запустил собственное производство под контролем ELK.
Формат поселка, на наш взгляд, неоднозначен. С одной стороны, хорошая транспортная доступность, наличие центральных коммуникаций, статус земли – под ИЖС, небольшое количество жителей – все это позволяет отнести проект к бизнес-классу. И цены, надо сказать, тоже соответствуют этому уровню (за исключением дуплексов, поэтому они практически все и раскуплены).
С другой стороны, равнинные пейзажи этой части Ломоносовского района, думается, удовлетворят не каждого состоятельного покупателя. Хотя неподалеку от поселка есть несколько прудов, что – для юга Ленобласти – большая удача.
Просмотреть Австрийская деревня на карте большего размера
Одуванчик
Наша следующая цель – коттеджный поселок Одуванчик, который компания «Весна Spring Development» возводит в 17 км от Петербурга, рядом с деревней Волковицы. Проект реализуется на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного строительства.
Общая площадь поселка составляет 28 га. Проект поделен на три очереди. Первую планируется сдать во II квартале, а вторую – в III квартале 2012 года. Сдача третьей намечена на I квартал 2013 года.
Сейчас продажи ведутся только в первой очереди коттеджного поселка – это 60 участков. Всего в поселке 185 наделов площадью от 10 до 24 соток. Сотка земли здесь стоит от 50 тыс. руб.
Коммуникации оплачиваются отдельно, стоимость подведения: 450 тыс. руб. за пакет, который включает в себя: асфальтированные дороги, уличное освещение, электричество 10 кВт на участок с возможным расширением мощности (в настоящее время ведутся работы по установке электрических столбов и подстанций), центральное водоснабжение из скважины.
Участок можно купить без подряда и с подрядом. Цена дома площадью 102 кв. м на участке 10 соток со всеми коммуникациями составит 3,3 млн. руб. Дома возводятся из газобетона (энергосберегающая технология) либо из блоков Durisol. Покупателям доступна рассрочка от собственника (до 18 месяцев при первом взносе 40% от стоимости участка и коммуникаций) и ипотека.
Поселок хорошо подходит для дачного отдыха. Рядом – густой хвойный лес, Кипенское озеро, Елизаветинские пруды. Впрочем, многие покупатели рассматривают Одуванчик, прежде всего, как место для постоянного проживания – учитывая близость к Петербургу (добраться сюда можно не только на личном автотранспорте, но и на маршрутке, которая ходит от метро «Кировский завод»).
Просмотреть Одуванчик на карте большего размера
Остров
Последний объект, который мы посетили в рамках нашего объезда и, вообще, в этом году, – коттеджный поселок Остров. Его возводит неподалеку от деревни Заостровье (25 км от Санкт-Петербурга) девелоперская компания «Вереск».
Проект реализуется в формате СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество). Он поделен на две части. В одной из них возводятся относительно недорогие дома эконом-класса. Это коттеджи площадью от 90-100 кв. м на участках шесть-семь соток. Стоимость таких домов начинается от 3,5 млн руб.
Есть и зона более дорогой застройки – тут предлагаются дома до 300 кв. м с земельными наделами до 12 соток (есть возможность увеличить площадь надела до 24, 36, 48 соток).
В целом поселок рассчитан примерно на 180 домовладений, которые возводятся шестью очередями. «Год назад мы планировали остановиться на территории в 30 га, однако в этом году приобрели соседние земельные наделы, которые в дальнейшем позволят нам корректировать проект в зависимости от характера спроса», – отметил совладелец девелоперской компании «Вереск» Олег Юрко.
Сейчас в продаже находятся объекты первой очереди – 60 участков. Участки предлагаются только с подрядом, при этом выбор строительных технологий довольно широк: газобетон, каркасные технологии, брус, оцилиндрованное бревно. Возможно возведение дома по индивидуальному проекту покупателя. Помимо участков с подрядом, в продаже есть и готовые дома.
Из инженерных коммуникаций на сегодняшний день имеются: электричество 5-10 кВт на коттедж (в зависимости от площади дома), водоснабжение из скважин, канализация локальная (пакет коммуникаций стоит 100 тыс. руб.). Газ в поселок должны провести в 2013 году.
На территории СНТ «Остров» будут построены магазин, аптека, детский сад, детская площадка. С лета начнет функционировать медпункт. В центре поселка предусмотрено создание искусственного водоема. На его берегу будет оборудован пляж, мини-кемпинг и прогулочная зона. На территории поселка отведены места под баскетбольные и волейбольные площадки, поле для мини-футбола.
Кстати, в 7 км располагается крупный поселок Гостилицы, где есть и поликлиника, и школа, и магазины. В 5 км от поселка, около деревни Лопухинка, строится гольф-клуб.
Пожалуй, главное достоинство Острова – выдающееся природное окружение. Не случайно на землях в районе Гостилиц строили с XVIII века свои усадьбы знатные дворяне.
Просмотреть Остров на карте большего размера
Резюме
Объем доступного предложения в описанных проектах невелик. В Австрийской деревне осталась всего одна недорогая секция в дуплексе. В зоне застройки эконом-класса коттеджного поселка Остров свободны не более десяти участков с подрядом. Первая очередь Одуванчика включает 60 наделов, из которых не продано пока 40.
В ноябре рынок недорогой загородной недвижимости Ломоносовского района пополнился еще несколькими проектами, но поскольку находятся они в начальной стадии реализации, смотреть там пока не на что.
