Микрорайон западнее станции метро «Проспект Большевиков» по темпам застройки вполне можно сравнить с Северо-Приморской частью – совсем недавно построенные объекты соседствуют со строительными площадками. Правда, пейзаж на правом берегу Невы от северо-запада города отличается все же достаточно сильно: помимо новостроек здесь находится множество довольно печального вида панельных домов еще советской постройки.
Зато с социальной инфраструктурой все гораздо лучше: недалеко от осмотренных БН четырех строящихся объектов находится 16 детских садов и 10 школ, причем некоторые из них совершенно новые. К тому же пересечение улицы Коллонтай и Дальневосточного проспекта можно назвать раем для шопоголиков. Здесь находится сразу 3 гипермаркета и крупный торгово-развлекательный комплекс. Дополняют картину новенький комплекс водных видов спорта и Ледовый дворец, где периодически работает каток для всех желающих.
ЖК «Аврора»
пересечение ул. Белышева и ул. Коллонтай, ООО «ГДСК»
Начнем наш обзор с двух объектов, которые еще два года назад были одним целым. Проект застройки территории золоотвала ТЭЦ-1 на пересечении ул. Коллонтай и ул. Белышева начинала компания «Синтез девелопмент» (под проект было создано дочернее ООО «Невская галактика»), выкупившая право аренды 15 га за 1,135 млн долл. на земельных торгах в 2004 году. Компании необходимо было провести рекультивацию земли и перенести санитарно-защитную зону лакокрасочного завода «Пигмент».
К началу кризиса застройщик успел лишь переложить сети, рекультивировать землю и разработать проект планировки территории. Но окончательно согласовать проект компания не смогла. В итоге в середине 2008 года проект был продан ООО «Городская домостроительная компания» (ГДСК, входит в Группу ЛСР).
Но если первый вариант «Невской галактики» предполагал строительство единого комплекса из шести кирпично-монолитных домов, то новый владелец проект разделил на две части — жилые комплексы эконом-класса «Аврора» и «Восток» на основе панельных технологий.
Жилая площадь комплекса «Аврора», включающего 16 корпусов переменной этажности (8-25 этажей), составит более 260 тыс. кв. м. На участке в 7,2 га построят еще и подземную автостоянку на 99 машино-мест. Проектом предусмотрены 2 762 квартиры с полной чистовой отделкой по «собственному стандарту». Этот стандарт предусматривает наличие в передаваемых покупателю квартирах двухкамерных стеклопакетов, керамической плитки на полу в санузлах, ламинированного паркета и плинтусов в жилых комнатах, смесителей и металлических входных дверей и даже обоев (в кухне – моющихся).
Помимо жилых помещений в доме предусмотрены коммерческие площади, которые застройщик планирует отдать под аптеку, парикмахерскую, физкультурно-оздоровительный комплекс, магазины, кафе и даже молочно-раздаточный пункт.
Разрешение на строительство «Авроры» было получено 9 июня 2011 года. Срок реализации всего проекта – до 31 декабря 2014 года. Инвестиции в строительство составят около 6,5 млрд руб. Генеральный подрядчик – ЗАО «ДСК «Блок», входящее в группу ЛСР. Продажа квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ.
В июле 2011 года в продажу вышла первая очередь строительства – 1 418 квартир в пяти корпусах. Плановый срок их ввода в эксплуатацию – конец 2012 года. Стоимость квадратного метра начинается от 70 тыс. руб. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на весь период строительства (при минимальном первом взносе в 10%), а также ипотеку в одном из российских банков.
Заметим, что работы на объекте ведутся довольно активно. Вероятно, строители стремятся воспользоваться необычно теплой декабрьской погодой (это к тому же и экономия на противоморозных присадках в бетон). Один из 8-12-этажных корпусов готов на 80%, здесь заканчивают устройство кровли, монтаж лифтов, утепление фасадов и уже начали отделочные работы. Второй – 17-этажный – подводится под крышу, также здесь уже наполовину выполнен монтаж стеклопакетов. В соседних четырех корпусах (два из них уже из второй очереди, которую планируют сдать во II квартале 2013 года) рабочие возводят бетонные перекрытия на уровне от 12-го до цокольного этажа.
Просмотреть ЖК "Аврора" на карте большего размера
ЖК «Восток»
пересечение ул. Бадаева и ул. Коллонтай, ООО «ГДСК»
Жилой комплекс «Восток», находящийся по другую сторону улицы Коллонтай, по размерам заметно уступает «Авроре». Здесь «ГДСК» намерена продать «всего» 41 тыс. кв. м., а квартир вдвое меньше – 814 (90% из них – одно- и двухкомнатные). Инвестиции также скромнее – чуть менее 2 млрд руб. Но и сдан жилой комплекс (8-22 этажа) будет уже в IV квартале 2012 года, причем двумя очередями одновременно. Сейчас в продаже находится первая очередь на 351 квартиру. Стоимость квадратного метра здесь начинается от 71 тыс. руб. Разрешение на строительство получено 25 февраля 2011 года.
Правда, несмотря на то, что обе очереди комплекса будет сдаваться в один и тот же срок, степень готовности у них совершенно разная. Если с западной стороны работы по возведению стен ведутся уже на уровне седьмого этажа, то восточная сторона пока еще не «вышла из-под земли». Хотя рабочих на всех участках стройплощадки было замечено множество, а грузовики с панельными блоками въезжали на территорию едва ли не каждые 10 минут.
Технические характеристики квартир, так же как и условия оплаты, у «Востока» точно такие же, как и у «Авроры»: те же стеклопакеты, плитка и обои в качестве приложения к бетонным стенам. К тому же, здесь застройщик при помощи новых энергоэффективных технологий (герметичной оболочки) собирается снизить расход тепловой энергии на 30%, что, конечно, будет не лишним. Продажа квартир также ведется в соответствии с 214-ФЗ.
Крытая парковка при доме будет рассчитана всего на 30 машино-мест. На первом этаже планируется разместить также кафе, аптеку и несколько офисов. Среди основных преимуществ этого жилого комплекса можно отметить его близость к станции метро. До «Проспекта Большевиков» можно добраться за 7-10 минут быстрым шагом, даже не переходя дорогу.
Просмотреть ЖК «Восток» на карте большего размера
ЖК по ул. Бадаева, 14
СК «Темп»
Переходим к объекту одной из самых необычных, исходя из своей стратегии продаж, строительных компаний Петербурга. СК «Темп» в октябре получила разрешение на ввод в эксплуатацию последнего корпуса своего безымянного жилого комплекса на улице Бадаева (состоит из трех корпусов в районе пересечения с ул. Ворошилова). После чего оформила все квартиры в собственность и лишь затем открыла в нем продажи.
Построенный дом состоит из девяти секций и включает 716 квартир, в каждой из которых выполнена отделка «под ключ». Ранее, в феврале нынешнего года, были достроены и сданы, а потом пущены в продажу 200 квартир в двух первых корпусах-«свечках». Разумеется, за спокойствие и возможность сразу же начать заселение покупателю придется заплатить больше, чем за жилье в соседних строящихся домах: стоимость квадратного метра в кирпичном доме начинается от 95 тыс. руб.
Помимо цены сданные объекты «Темпа» отличает еще и особое внимание к безопасности. Соседний квартал на той же улице Бадаева, который «Темп» построил в 2009-2010 годах, огорожен по периметру и перекрыт калитками с магнитными замками и шлагбаумами, так что попасть туда постороннему довольно сложно. Забор уже стоит и вокруг только что сданного жилого комплекса. Сейчас, впрочем, попасть во внутренний двор можно беспрепятственно. Вероятно, это связано с тем, что здесь все еще производят отделочные работы. По крайне мере в домах были замечены рабочие, а у подъездов складировано небольшое количество стройматериалов.
Сам внутренний двор включает детские и спортивные площадки, а также одноэтажный паркинг на 190 машино-мест. Рядом находится еще один полуоткрытый 8-этажный паркинг (его также построил «Темп»), чья веселая раскраска выглядит даже интереснее, чем у жилых домов. Единственным недостатком является наличие остатков свалки (золоотвала и химотходов «Пигмента») прямо под окнами, выходящими на север и северо-запад. Впрочем, ее площадь в последние два года сокращается на глазах, так что долго терпеть мусор под окнами жильцам, вероятно, не придется.
Отметим, что строители справились с возведением трех домов даже раньше намеченного изначально срока. Разрешение на строительство было получено в феврале 2010 года, а сдать объект целиком в СК «Темп» собирались до конца 2012 года. Вместо дольщиков к финансированию привлекли Сбербанк, который выделил в общей сложности почти 2 млрд руб. На эти деньги компании удалось построить и вывести в продажу 920 квартир.
Просмотреть ЖК по ул. Бадаева, 14, СК «Темп» на карте большего размера
пересечение Дальневосточного пр. и ул. Коллонтай, Setl City
Компания «Темп» планировала построить еще один жилой комплекс по соседству – прямо посреди пока еще полностью не рекультивированной территории бывшего золоотвала. Однако этот участок на торгах в Фонде имущества в декабре прошлого года в жесткой борьбе за 978 млн руб. выкупило ООО «Новый элемент», входящее в холдинг Setl City.
В сентябре 2011 года «Новый элемент» получил разрешение на строительство кирпично-монолитного жилого дома бизнес-класса, состоящего из 10 секций высотой в 15 этажей (одна из секций будет переменной этажности – от 3 до 15 этажей), а в октябре приступил к строительству. Пока процесс находится на нулевом этапе: журналистам БН удалось увидеть только подготовку свайного поля и торчащие из него пробные сваи.
Проект жилого дома привлекает внимание своими яркими фасадами. Раскрасить здание планируется всеми цветами радуги. Наряду с «Авророй» «РИО» также внушает уважение и размерами: дом рассчитан на 1 584 квартиры (80% – однокомнатные), а общая жилая площадь составляет 55 тыс. кв. м. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Проект предусматривает и строительство паркинга на 230 машино-мест. Разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию в компании рассчитывают получить в декабре 2014 года. Инвестиции в строительство составят 3,6 млрд руб. Генеральным подрядчиком является ООО «КВС». Стоимость квадратного метра в ЖК «РИО» начинается от 70 тыс. руб. Несмотря на нулевой цикл строительства, предлагается ипотека в одном из банков. Квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ.
Просмотреть ЖК «РИО» на карте большего размера
Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/
