Градостроительный совет Петербурга в пятницу, 16 декабря, рассмотрел концепцию реконструкции недостроенной гостиницы на набережной реки Карповки, дом 31, лит «А», под многофункциональный жилой комплекс. Заказчиком проекта выступает ООО «Северная корона». Документ и презентацию подготовило ООО «Архитектурная мастерская Ясса».
Жилья станет меньше
По сравнению с предыдущим вариантом, который Градсовет рассматривал в феврале 2011, в обновленной концепции уменьшен объем жилой застройки, увеличилась площадь подземных автостоянок. Ранее на территории площадью почти 1,9 га инвестор хотел построить 60 тыс. кв. м жилья, теперь под него отведут 31 тыс. кв. м. Еще 4 тыс. кв. м займут апартаменты, которые хотят разместить в отдельно стоящих корпусах. Общие подземные паркинги для жильцов и посетителей комплекса рассчитаны на 400 мест. Предполагается, что на части крыш зданий будет организовано озеленение.
Из старой концепции в новую перекочевал ресторан, рассчитанный на одну тысячу посетителей. В первых этажах домов запланировано размещение коммерческих площадей, возможно, под бутики. В одном из домов появится встроенный детский сад на 32 места, который будет располагаться над техническим этажом автостоянки.
Как отметил глава архитектурной мастерской Владимир Ясс, в своем новом проекте разработчики постарались учесть претензии, которые были высказаны в прошлый раз. В частности, тогда членов Градсовета не устроил слишком длинный и «монотонный» фасад здания, спроектированный вдоль Карповки, а также отсутствие застройки, формирующей угол набережной и Каменноостровского пр. Архитектор пояснил, что согласно доработанной концепции на территории появится предмостная площадь перед Геслеровским мостом. Кроме того, будет повышена высотность двух зданий, выходящих на Карповку. В этих домах предполагается возвести две башни, квартиры в которых будут двухэтажными, с выходом на кровлю.
Ясс заверил, что два исторических здания на территории – особняк Покатиловой и дом 39 по набережной Карповки – сохранят без изменений. Сам Карповский переулок будет вновь организован так, что из него откроется вид на Иоанновский монастырь. При этом весь МФК будет выдержан в стиле неоклассицизма, характерном для Каменноостровского проспекта.
Рецензент обновленной концепции Сергей Бобылев охарактеризовал проект как более продуманный и логичный. Плюсом назвал стилизацию «под Бенуа», используемую в фасадах запланированных зданий. Среди недостатков он отметил идею создания смешанных парковок – вряд ли это будет удобно жильцам.
«Странные скворечники»
Но члены Градсовета концепцию Ясса раскритиковали. Глава «Студии 44» Никита Явейн назвал попытку стилизации зданий «под Бенуа» пародией. «Градостроительный проект лучше не стал. В предыдущей работе был виден фронт зданий и схема дворов. В представленном варианте все это рассыпалось. Проект развалился», – был категоричен он.
Его поддержал вице-президент Союза архитекторов Вячеслав Гайкович, назвавший архитектурную композицию некрасивой, а проектировочное решение – размазанным. «Эта работа весьма несовершенна. Заказчику не раз предлагали провести архитектурный конкурс на освоение территории. И представленная концепция наглядно свидетельствует, что это был мудрый совет», – резюмировал он.
Руководитель студии «Б-2» Феликс Буянов отметил, что ни заказчик, ни проектировщик по-прежнему не могут «преодолеть чувство жадности» и потому хотят возвести такие «странные скворечники». По мнению архитектора Олега Романова, у разработчика гораздо более удачной получилась предыдущая концепция, которая смотрелась более уместно и корректно, в то время как новый вариант «раздраконен декором».
В итоге архитекторы пришли к выводу, что концепцию надо переделывать или проводить новый архитектурный конкурс.
В свою очередь, главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев поинтересовался у исполнительного директора ООО «Северная корона» Татьяны Отрешко, готов ли заказчик пойти на организацию конкурсной процедуры или хотя бы привлечь к подготовке концепции новых специалистов. Предложение о конкурсе Отрешко отвергла. Она пояснила, что компания и так уже потратила на переоформление документации более 1 млн руб. И в этих условиях проведение нового конкурса и расторжение договора со студией Ясса было бы нелогичным.
Участие в доработке проекта новых специалистов она назвала приемлемым. Впрочем, добавила, что сам Градсовет не может четко и конкретно сформулировать свои требования. Татьяна Отрешко намекнула и на то, что пока архитекторы сомневаются, недостроенное здание гостиницы продолжает разрушаться. «Вы представляете, что будет, если обломок рухнет на особняк Покатиловой? Все культурное наследие будет разрушено», – предупредила она.
Архитекторы Градсовета напомнили Отрешко, что за сохранность памятников несет ответственность сам инвестор. В итоге против концепции проголосовало 14 членов совета, при двух голосах «за».
Справка БН:
Гостиницу на набережной реки Карповки решили построить еще в конце 1980-х по заказу Госкомтуризма СССР. Для этого снесли расположенные здесь доходный дом 1899 года постройки и Карповские бани. Отель должен был стать символом туристического потенциала Ленинграда. Строительство вела югославская фирма «Монтекс», но в начале 1990-х государство отказалось финансировать проект. В 1992 году достройку поручили АООТ «Интер-Отель Петроград» (92% акций принадлежали банку «Санкт-Петербург»). Финансисты заключили контракт с турецкой АТА: отель, который уже назвали «Северная корона», должны были сдать к 1995 году. Когда здание было практически готово к открытию, в нем произошло трагическое событие: на банкете, посвященном 5-летию банка «Санкт-Петербург», скончался митрополит Санкт-Петербургский и Ладожский Иоанн. После чего на почти законченную гостиницу обрушилась череда невзгод. Участок с гостиницей несколько раз перепродавали, сам отель постепенно ветшал. С 2004 года освоением территории занимается ЗАО «Еврофинанс Девелопмент», структурой которого и является ООО «Северная корона». В середине 2010 года появилась информация о том, что недостроенную гостиницу хотят снести. Дальнейшая судьба этого здания до сих пор не решена.
