О том, что рядом с ТРК «Гранд Каньон», на углу улиц Шостаковича и Симонова, будет построен трехзвездочный отель, сообщил генеральный директор ОАО «Соломон» Мусса Экзеков. Компания является собственником земельного участка площадью 30 га и всех объектов, которые здесь расположены – это непосредственно сам ТРК, мебельный центр, ледовая арена и детский комплекс. Сейчас компания завершает работу над концепцией застройки последних 10 га территорий.
Начиная с декабря 2005 года, когда был сдан в эксплуатацию ТРК «Гранд Каньон», компания «Соломон» постепенно осваивала свой участок. Теперь очередь дошла до гостиницы, которая должна стать частью водно-спортивного комплекса. «Гостиница нам нужна, чтобы посетителями аквапарка были не только петербуржцы, но и гости нашего города из Новгорода, Пскова, Москвы, которые смогут задержаться в Петербурге на несколько дней», – говорит Мусса Экзеков. Новый отель не будет роскошным – всего «три звезды» и 160 номеров. Однако руководитель компании «Соломон» уверен, что этого будет достаточно: еще до постройки главного объекта – водного комплекса – гостиница сможет работать успешно и приносить доход. Мусса Экзеков уверяет, что к 2015 году строительство всего комплекса будет завершено.
По замыслу инвесторов водно-спортивный комплекс должен включать в себя бассейн на 40 дорожек, оздоровительный центр «Все бани мира» и аквапарк. В комплексе будут созданы условия для занятий более десяти видами спорта. По словам Муссы Экзекова, общий объем инвестиций составит 50 млн евро, срок окупаемости проекта – не более 7 лет. По словам главы компании, строительство будет вестись на заемные средства. «Нашим кредитором будет Сбербанк», – говорит он.
Однако руководитель компании не против, чтобы в проекте участвовали и другие инвесторы. Более того, в своих партнерах Мусса Экзеков хочет видеть администрацию города. «Мы предложим городу поучаствовать в этом проекте в рамках государственно-частного партнерства. Ведь мы хотим использовать комплекс как социальный объект. Например, предоставлять бассейн для бесплатных занятий школьникам. Опыт такой работы у нас уже есть. В нашем Ледовом комплексе (расположен юго-восточней «Гранд Каньона». – Прим. ред.) мы отвели время для бесплатного посещения детей», – говорит он.
При этом Мусса Экзеков понимает, что после назначения на пост губернатора Петербурга Георгия Полтавченко городские власти весьма рачительно подходят к вопросу своего участия в инвестиционных проектах. Однако Экзекова это не пугает, и он говорит: «С городом или без, но мы комплекс построим».
Как рассказал БН на условиях анонимности один из участников рынка недвижимости, участие города в проекте «Соломона» может помочь компании реализовать все свои замыслы, используя соседний участок. Сейчас его занимает гаражный кооператив, насчитывающий более чем 400 гаражей. По словам эксперта, у компании «Соломон» есть всего лишь 10 га, а для полноценного строительства им необходимо более 20 га. За счет нового «гаражного» участка можно покрыть дефицит земли. В свою очередь, вопрос с автовладельцами «Соломон» может решить за счет строительства многоуровневого паркинга и предоставления в нем льготных машино-мест для гаражников, считает эксперт.
По словам директора компании Penny Lane Realty SPb Павла Пикалёва, строительство аквапарка в этом месте – достаточно интересная идея, которая может привлечь в ТРК дополнительный поток посетителей из соседних районов. Сегодня в городе наблюдается дефицит подобных сооружений.
По мнению старшего консультанта отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Владислава Николаева, водный комплекс с аквапарком будут обеспечивать относительно низкую доходность и иметь высокие риски. «На мой взгляд, новая функция водных развлечений не сможет кардинально повлиять на загрузку и стоимость размещения в гостинице. А стоимость номера в этой гостинице, а также ее заполняемость будет ниже среднерыночных показателей, так как она расположена на окраине и имеет низкий статус. Основной спрос на гостиницу может формироваться со стороны людей, ориентированных на «бюджетное» размещение», – заявил он.
Можно добавить, что в Петербурге уже существуют, а так же заявлены к строительству новые аквапарки. В следующем году планируется открытие ТРК «Питерленд», в котором будет работать аквапарк. Еще один появится в составе МФК «Пулковские Высоты» в 2017 году, о строительстве которого заявила компания Amtel-Properties. Пока в Петербурге работают три аквапарка, и один из них на севере – в ТРК «Родео драйв». Кроме него открыты два аквапарка: в ЛДМ на Петроградской стороне и «Аквакомплекс» на Московском шоссе.
