Столица Португалии с 1 по 3 декабря стала местом проведения традиционных декабрьских бизнес-встреч FIABCI – Всемирной Федерации профессионалов рынка недвижимости, президентом которой в настоящее время является наш соотечественник, не нуждающийся в особом представлении, Александр Романенко.
Суть ежегодного декабрьского мероприятия на первый взгляд достаточно формальна. Она заключается в проведении рабочих совещаний всех комитетов FIABCI и иных структур организации, объединяющей специалистов различных сфер рынка недвижимости более чем 60 стран. В процессе встреч разрабатываются и утверждаются планы деятельности профильных подразделений.
Париж принял эстафету 4 декабря. Французская Ассоциация специалистов по недвижимости FNAIM уже который год подряд в рамках своего ежегодного Конгресса проводит Международный форум. Впрочем, об этом чуть позже.
Не только моральное удовлетворение…
Главное значение декабрьских встреч FIABCI-2011 в Лиссабоне – в важном продвижении организации в направлении поиска реальных механизмов улучшения бизнес-пространства и повышении прикладной ценности бренда для ее членов. Уже более 60 лет Федерация объединяет профессионалов рынка недвижимости самых различных специализаций. Конечно, принадлежность к всемирной семье профессионалов, возможность устанавливать прямые контакты с тысячами квалифицированных коллег из разных стран, участвовать в мероприятиях, проводимых на самых разных континентах, – повод для законной гордости и большого морального удовлетворения. Но кризис заставил искать возможности по созданию конкурентных преимуществ для членов организации, вырабатывать прикладные инструменты, способствующие успешности бизнеса, обеспечивать продвижение каждого из членов организации в целях получения прибыли.
Активный старт деятельности четырех Всемирных советов призван обеспечить каждого члена организации максимальным объемом коммерчески ценной информации и системой оперативных профессионально значимых контактов в первую очередь именно в его области деятельности. А также помочь найти в любой стране не только коллег по специализации, на ответственность и добросовестность которых можно однозначно положиться в процессе совместного бизнеса, но и «смежников» – специалистов всех отраслей недвижимости в любой из стран, представленных во Всемирной Федерации.
Да, кризис… Но не кризис-кризис-кризис!
Также очень интересной для участников была возможность изучить опыт португальских коллег по успешной трансформации бизнеса в условиях экономического кризиса. Жилые и коммерческие проекты не «замораживаются», а лишь несколько изменяются и упрощаются с целью снижения не столько их потребительских качеств, сколько эксплуатационных расходов. У участников была возможность во время бизнес-тура ознакомиться с конкретными примерами девелопмента нового поколения.
Так, в торгово-развлекательном центре «Коломбо» бизнес выручает уникальный для столицы Португалии режим работы. Большинство объектов стрит-ритейла уже закрыты в 19 часов вечера, супермаркеты работают до 21-22. А данный ТРК предлагает работу всех торговых площадей с 9 утра до полуночи. После чего все равно открыты некоторые кинозалы и рестораны. Так что, в принципе, здание можно и не покидать на ночь. Поскольку деловой график у делегатов был весьма плотным, то и единственная возможность разведать, что за шопинг в Лиссабоне, предоставилась только вечером последнего дня. В десятом часу пополудни, направляясь в «Коломбо», ожидалось, что предстоит побродить по пустынным галереям, а большинство бутиков окажется закрытыми и предложат лишь обозреть витрины. Однако мы получили живое подтверждение ранее приведенным управляющими ТРЦ сведениям, что товарооборот стойко держится на уровне докризисных 2006–2007, а заполняемость арендных площадей – 100%.
Жизнерадостные толпы португальцев (основная возрастная группа посетителей в данном комплексе – 25–35 лет) бороздили просторы бесконечных галерей. Явно игнорируя ужасное экономическое положение страны, активно тратили свои явно не последние деньги в гостеприимно открытых магазинах всего спектра широкой ценовой линейки. Поздней трапезе предавались не только в фаст-фудах, но и в ресторанах – практически в каждой из 65 точек «общепита» столики были заняты отнюдь не единичными посетителями. В общем, оказалось, не так страшен кризис при правильном подходе. Да и вообще, похоже, наговаривают на Португалию…
Другой пример – строящийся жилой комплекс. Девелопер удержал цены докризисного уровня при сохранении качества строительства (от 4 до 5 тыс. евро за квадратный метр – в зависимости от вида и этажности). Но отказался от дополнительных опций, которые существенно удорожают ежемесячную плату за проживание в комплексе и не кажутся в связи с этим столь необходимыми покупателям. Так что из всей линейки платных прелестей оставлены только большая озелененная территория и обеспечение безопасности. Клиенты ныне готовы недешево заплатить за качественное жилье, однако, не видят смысла в расходах на бассейн, клуб, фитнес-центр, детсад и пр. В результате жилье бизнес-класса легко находит своего покупателя, здания еще не сданы в эксплуатацию, даже не все построены, вместо запланированного сада – классическая стройплощадка, а более 60% квартир уже нашли своих владельцев.
Звездочки на российские погоны…
После двух дней активной работы и обмена мнениями состоялась Генеральная Ассамблея, на которой подводились итоги обсуждений и утверждались планы работы комитетов и Всемирных советов. Подробную информацию об этом можно будет получить чуть позже на сайте FIABCI. В Лиссабоне россияне не остались в стороне от активного процесса модернизации бизнес-отношений. На Генеральной Ассамблее проводились выборы нового руководства подразделений Всемирной Федерации. Президент FIABCI –Россия и вице-президент Комитета по маркетингу и бизнес-коммуникациям Татьяна Родионова стала также вице-президентом Всемирного совета экспертов рынка недвижимости. Президент-элект FIABCI – Россия, девелопер и создатель ГУД Александр Шарапов избран вице-президентом Всемирного совета девелоперов и инвесторов. Известный профессор – экономист Елена Иванкина, декан факультета экономики недвижимости Академии народного хозяйства, была утверждена в качестве вице-президента Комитета по образованию.
Лично познакомиться с деятельностью Всемирной Федерации и не только поприсутствовать на заседаниях рабочих структур, но и принять участие в обсуждениях в этом году впервые можно будет, не выезжая из России. 63-й ежегодный Всемирный Конгресс FIABCI впервые будет проходить в России. Санкт-Петербург в течение пяти дней (с 12 мая 2012 года) приглашает соотечественников ближе познакомиться с большой международной семьей профи по недвижимости. Высказать свои пожелания и рекомендации, естественно, можно будет на родном языке. Тематике Конгресса – «Сохранение культурного наследия в условиях современного мегаполиса», будет посвящен ряд выступлений экспертов из разных стран. Но деловая программа намного шире и затронет актуальные проблемы всех ведущих типов бизнеса на рынке недвижимости, а обмен опытом поможет совместно отыскать наиболее удачные решения.
Парижские уроки
4 декабря на парижском Конгрессе был обеспечен аншлаг за счет перелета большинства участников Лиссабонских встреч. И уже вечером того же дня состоялось первое мероприятие международной программы. Европейский Конгресс FNAIM проводится в Париже уже несколько лет сразу после окончания декабрьского мероприятия Всемирной Федерации. Члены FIABCI и представители ряда других международных и национальных профессиональных объединений получают бесплатную регистрацию на Международный Форум и все сопутствующие мероприятия.
На торжественном открытии утром 5 декабря на сцену Парижского Дворца Конгрессов вышли около 200 зарубежных гостей Форума из почти 40 стран. Были представлены Северная, Центральная и Южная Америка, Африка, почти все страны Европы, Азиатско-Тихоокеанский регион, включая Японию. Представительная делегация Национальной Ассоциации риэлторов США по главе с президентом НАР 2010–2011 гг. Роном Фипсом посетила оба мероприятия. НАР является самым масштабным членом FIABCI – США и крайне заинтересована в дальнейшем развитии международного сотрудничества. Ведь сегодня во Флориде, например, почти треть покупателей недвижимости – иностранцы. Впрочем, это – тема, заслуживающая отдельного разговора.
Насыщенная деловая программа позволила не только обменяться контактами, изучить ситуацию на посткризисных рынках недвижимости разных стран, оценить инвестиционную привлекательность их отдельных сегментов, но и посвятить время обсуждению насущной для брокеров-риэлторов проблематики. Как обеспечить заключение эксклюзивного договора, раздел комиссионных, какие стандарты должны выполняться для того, чтобы с уверенностью говорить об оказании высококачественной услуги клиенту, какой дополнительный сервис предложить клиенту, чтобы удержать его от «самообслуживания» – вот круг вопросов, волнующих специалистов из всех стран.
Блестящая организация, насыщенная программа, интересный формат, режим оживленной дискуссии на сцене, великолепная техническая поддержка мероприятий главной площадки страны, фантастическая (назло кризису) кухня на приемах уже не впервые продемонстрированы французскими коллегами всему миру. Но вот два интересных наблюдения этого года. Французы отличились умением привлекать спонсоров для поддержания высокой планки мероприятия даже в столь непростое время. При этом спонсоры оставались практически инкогнито – никаких гигантских баннеров-перетяжек в конференц-залах, никакой рекламы на интернет-страницах мероприятия. Тепло поблагодарили на открытии – и достаточно.
Но главное, что произвело впечатление, – это активный диалог бизнеса и власти. Закрывался Конгресс 6 декабря выступлениями президента FNAIM и министра жилищного строительства и девелопмента Франции. Характерная реплика: «Господин министр, будущей весной на выборах вам понадобятся наши голоса. А сегодня требуется ваша поддержка наших инициатив с целью создания благоприятного законодательного климата для ведения полноценного бизнеса» И характерный ответ: делалось, делается и будет делаться… С подробными разъяснениями – что именно. Поскольку, как заверялось с высокой трибуны, правительство Франции крайне заинтересовано в том, чтобы бизнес на рынке недвижимости был ответственным и высокопрофессиональным и готово создавать необходимые условия в первую очередь ориентируясь на запросы и рекомендации бизнес-сообществ. Будем надеяться, что не только в этой стране возможен подобный подход…
