Все объекты в высокой стадии готовности, но не все можно назвать беспроблемными. По одному из них уже принималось решение о переносе срока разрешения на строительство. Другой вообще является отъявленным долгостроем, хотя внешне выглядит близким к завершению. Зато остальные строились «без сучка, без задоринки».
Ул. Народная – «Каролина»
Первый объект маршрута – проект «Каролина» на улице Народной, вблизи дома № 47. Дом строит «Городская домостроительная компания» («ГДСК»), точнее, доводит до товарного вида, т. к. во всем остальном он готов. На объекте можно видеть промышленных альпинистов, зачищающих «издержки» строительного процесса, и пару-тройку «сухопутных» рабочих, поднимающих на лебедке последние декоративные детали фасада.
По информации, полученной корреспондентом БН в «ГДСК», уже подана заявка на госкомиссию, и, вероятнее всего, дом будет сдан до конца 2011 года, как и заявлено на официальном сайте застройщика.
Также в компании рассказали, что практически все квартиры в «Каролине» проданы, а остаток забронирован. Абсолютно все сделки совершаются по 214-ФЗ, как и на всех объектах «ГДСК».
Месторасположение дома представляется удачным с точки зрения как социальной, так и коммерческой инфраструктуры. Вблизи здания школа и детский сад, в пешеходной доступности – «Пятерочка» и ряд небольших магазинов.
Квартиры продавались по ипотеке и в рассрочку (выплата до конца строительства), квадратный метр стоил 69 500 руб.
Как сообщили в «ГДСК», общее количество квартир в проекте 271. В том числе: 171 «однушка», 98 «двушек», 2 «трешки».
Просмотреть «Каролина» на карте большего размера
Пр. Большевиков – у парка Есенина
С Народной улицы экипаж БН направился на проспект Большевиков, где возводит высотку компания «Мегалит». Стройка представляет собой 9–15-этажный кирпично-монолитный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Дом расположен в одном из самых оживленных мест Невского района − на проспекте Большевиков, невдалеке от станции метро «Улица Дыбенко», вблизи парка имени Есенина и нового гипермаркета «О’кей». Таким образом, и коммерческой инфраструктуры, и зелени новоселам должно быть достаточно.
Там же присутствуют поликлиника, детсад, школа. Так что, казалось бы, и здесь все в порядке. Однако в пешеходной доступности не наблюдается ни одной новопостроенной школы или детсада – вся «социалка» старая, советская. И не факт, что она выдержит добавочную нагрузку. В последние годы эта часть Невского района активно уплотнялась, а «социалка» практически не росла.
По визуальной оценке можно сказать, что дом почти построен. Как и на Народной, на фасадах работают монтажники-высотники, наводящие лоск фасаду, а также рабочие, осуществляющие остекление окон верхних этажей.
Продажи квартир еще открыты, но осуществляются не по договорам долевого участия (214-ФЗ), а по схеме ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Вступление в кооператив, как рассказали в отделе продаж, обойдется покупателю в 5 тыс. руб. Цена квартиры для каждого конкретного покупателя зависит от размера первого паевого взноса. Цена не низкая. Квадратный метр стоит от 88 тыс. руб. При этом ипотека не рассматривается. Но есть возможность покупки в рассрочку: первый взнос 30%. Остальное нужно отдать до конца марта – так корреспонденту БН сообщили в отделе продаж компании, когда приняли его за покупателя.
Инвестором проекта и продавцом квартир является компания «Мегалит». Генеральным подрядчиком – ООО «УИМП-Строймонолит».
Просмотреть Дом у парка Есенина на карте большего размера
Пр. Большевиков – без названия
В то время когда проектам жилой застройки редко давали красивые имена, а чаще вовсе не давали никаких, возникла стройка по пр. Большевиков между домами № 3 и № 9. Она и стала следующим объектом маршрута.
Продажи квартир в высотке, которую возводит компания «Студиодизайн», стартовали еще в 2006 году. Первым заявленным сроком сдачи в эксплуатацию значился четвертый квартал 2009 года. Первоначальное постановление правительства, согласно которому ведется строительство, было издано еще в марте 2005 года. И стройка должна была бы завершиться через 3 года. Но сроки сдачи, как и разрешение на строительство, неоднократно продлевались.
На площадке застройщик обещал также возвести шикарный спортивный комплекс с тремя бассейнами. Однако там наблюдатели из БН никаких признаков активной работы не заметили.
«Студиодизайн», которую представляет на рынке компания «Тулос», существует в списке Комитета по строительству как застройщик, работающий по 214-ФЗ. И, надо надеяться, в первом квартале 2012 года эта компания все-таки завершит строительство крыши и остекление последних двух этажей.
Несмотря на то что проект оказался «долгоиграющим», «Студиодизайн», видимо, оправилась от кризиса: на площадке гудят двигатели подъемного крана, снуют люди в касках… В общем, работа кипит.
Детсад расположен менее чем в пятистах метрах от дома, школа – чуть дальше, но в все-таки в пешеходной доступности.
Просмотреть Пр. Большевиков – дом без названия на карте большего размера
Ул. Дыбенко – «Невский дуэт»
Последней точкой маршрута экипажа БН стал объект «Невский дуэт» компании «Инвестторг» на улице Дыбенко.
Там застройщик намерен ввести в эксплуатацию две 16-этажки. Первое из этих кирпично-монолитных строений возведено уже до 13-го этажа, второе построено пока до трех. По второму корпусу проектная декларация пока не опубликована.
Срок сдачи комплекса – первый квартал 2013 года. Квартиры «Инвестторг» начала продавать летом этого года.
Разрешение на строительство обоих корпусов получено в августе 2010 года. Согласно опубликованной на сайте застройщика проектной декларации на первый из двух участков, разрешение на строительство действует до 31 марта 2012 года. Продажи осуществляются по 214-ФЗ, и работы на стройке активно ведутся. Стоимость квадратного метра – от 65 тыс. руб.
Все названные выше объекты объединяет то, что они находятся в среде развитой коммерческой инфраструктуры. Вблизи каждого – магазины, распложенные на проспекте Большевиков, и одна из точек притяжения питерского шопинга – «МЕГА-Дыбенко».
Просмотреть «Невский дуэт» на карте большего размера
