Хотя вначале мы побывали в Гатчинском районе, начнем описание мы все-таки с «Кивеннапы» – во-первых, по праву старшинства (этот проект был представлен покупателям в 2009 году, тогда как «Золотые ключи» – в 2010-м), а во-вторых, потому что предложение там более дешевое.
Кивеннапа
Загородный комплекс «Кивеннапа» возводится на территории Первомайского сельского поселения Выборгского района Ленобласти, на 65-м километре Средневыборгского шоссе (39 км от КАД). Добраться сюда можно на машине (если нет пробок – минут за 30-40), либо на маршрутке (ходят от метро «Парнас», путь занимает от 50 минут до часа с небольшим).
Девелопером проекта является компания НеваИнвестПроект, застройщик – ООО «Лад».
Комплекс занимает довольно обширную территорию – 71 га. Проект поделен на очереди: первую планируется завершить до Нового года, вторую – в IV квартале 2012 года, третью – в IV квартале 2013-го.
«Кивеннапа» – мультиформатный проект. Помимо собственно таунхаусов, здесь возводятся малоэтажные многоквартирные дома, дуплексы, триплексы, индивидуальные коттеджи (продаются участки с обязательным подрядом, хотя проект коттеджа можно предложить и свой).
Всего в поселке планируется построить около 1 тыс. объектов – сколько именно среди них будет таунхаусов, сказать пока сложно: учитывая популярность данного предложения, девелопер решил увеличить долю таунхаусов и уменьшить количество индивидуальных домов.
Цены на таунхаусы в «Кивеннапе» начинаются от 1,5 млн руб. За эти деньги предлагается блок-секция площадью 65 кв. м в 8-секционном газобетонном таунхаусе, участок 1-2 сотки и все коммуникации: газ (сейчас заканчивается разводка труб, пуск намечен на весну 2012 года), электричество (2 кВт на секцию), водоснабжение из артезианских скважин (их предусмотрено 3 на поселок), единая поселковая канализация.
Помимо 65-метровых, покупателям предлагаются также секции площадью 77 кв. м (1,7 млн руб.), 90 кв. м (2 млн), 107 кв. м (2,5 млн) и 137 кв. м (3,2 млн). Добавим, что цены на индивидуальные коттеджи начинаются от 2,9 млн руб, на квартиры в малоэтажных комплексах – от 767 тыс. руб.
Земля под таунхаусами находится в аренде у застройщика – на 49 лет. В дальнейшем жители каждого таунхауса могут – при желании – подать заявление на выкуп ее в общедолевую собственность.
На территории поселка заканчивается строительство частного детского сада. Запланированы: муниципальный детский сад, торговый комплекс, почта, отделение банка, пункт оказания медицинской помощи, спорткомплекс.
Поскольку проект «Кивеннапа» реализуется на землях населенных пунктов, здесь возможна прописка, и жители поселка смогут пользоваться инфраструктурой Первомайского сельского поселения.
Заметим, что вид разрешенного использования земельного участка – «малоэтажное жилищное строительство», так что с регистрацией права собственности на блок-секции проблем не возникнет.
Покупателям доступна ипотека, рассрочки до 2013 года, в настоящее время действуют рождественские скидки.
Просмотреть Кивеннапа на карте большего размера
Золотые ключи
Малоэтажный район «Золотые ключи» возводит ООО «Ключи» («УК «СТАРТ Девелопмент») в поселке Тайцы Гатчинского района. Ехали мы туда по Таллиннскому шоссе, через Красное село – весь путь от проспекта Гагарина, где находится офис БН, занял не более 25 минут (соответственно, от КАД минут 10-15). Возможны и другие маршруты, например, Пулковское – Красносельское – Гатчинское шоссе или Пулковское – Киевское – Гатчинское. В общем, застрять в пробке у жителей «Золотых ключей» шансов мало.
У кого нет автомобиля, могут воспользоваться маршруткой (ходят от станции метро «Кировский завод» и «Пр. Ветеранов»), либо электричкой: рядом с поселком – железнодорожная станция «Тайцы».
Цены на таунхаусы в «Золотых ключах» начинаются от 2,5 млн рублей. Естественно, наш первый вопрос был: что предлагается за эту сравнительно небольшую сумму. Как пояснили в компании, все таунхаусы состоят из 4-6 двухэтажных секций с отдельными входами и огороженными участками. Заявленная минимальная цена включает секцию площадью 56 кв. м с участком 1,5 сотки (плюс довольно просторный чердак).
Безусловно, достойная альтернатива однокомнатной квартире и уж тем более студии в городе. Хотя для формата загородного жилья 56 метров, на наш взгляд, – все-таки маловато. К слову, более просторные варианты в «Золотых ключах» есть: секции в таунхаусах площадью 64, 67 кв. м. (2,9-3 млн руб.), дуплексы по 76 кв. м с участками 2,5-3 сотки (от 3,4 млн руб.), а также коттеджи 92-138 кв. м с участками 3-6 соток (от 4,1 до 6,4 млн). Все дома возводятся по каркасно-панельной технологии.
В цену входят инженерные коммуникации: электричество (от 4,5 кВт на домовладение), магистральный газ, централизованное холодное водоснабжение (водонагрев осуществляется с помощью газового котла), локальная канализация – единая на весь поселок.
Из объектов социальной инфраструктуры в поселке будут построены магазин, детский сад с бассейном, спортивные площадки. Кроме того, магазины, школа, поликлиника, муниципальный детский садик есть в Тайцах. И этой инфраструктурой могут свободно пользоваться жители «Золотых ключей» – в 2011 году территория поселка отнесена к Таицкому городскому поселению (соответственно, возможна прописка).
При этом для земельного массива был установлен новый вид разрешенного использования: «для комплексного освоения в целях жилищного строительства». Так что с оформлением собственности на секции в таунхаусах тут тоже проблем не будет.
Проект «Золотые ключи» реализуется в четыре очереди: I и II (249 домов) будет сдана в конце августа 2012 года (работы на стройплощадке ведутся довольно активно), III очередь (124 домов) планируют закончить во втором квартале 2013 года, IV (158 объектов) – в последнем квартале 2013-го.
Всего в рамках проекта таунхаусов будет построено 262 (в I и II очередях – 84), дуплексов – 152, а коттеджей 117. Общая площадь поселка – 33 га.
Покупателям доступна ипотека – пока кредиты выдаются под залог имеющегося жилья, но недавно поселок «Золотые ключи» получил аккредитацию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (к слову, первым в Санкт-Петербурге и Ленобласти). Так что в скором времени можно будет получить кредит «государственного образца» под залог приобретаемого дома с участком. Кроме того, застройщик предлагает разные варианты рассрочек.
Просмотреть Золотые ключи на карте большего размера
Резюме
Оба рассмотренных проекта вполне качественны и обладают понятной концепцией развития. Минимальные цены на таунхаусы у них, в общем, сопоставимы. Близок и формат доступного предложения (блок-секции площадью от 64-65 кв. м – аналог городской «двушки»). Но в остальном различия существенны.
Так, покупатель, вероятно, будет исходить из места и характера своей работы – за «Кивеннапу», скорее, проголосуют те, кто трудится на севере города, либо работает удаленно. Еще один важный параметр – конструктивные характеристики домов: кому-то ближе газобетон, кому-то каркасно-панельная технология.
Важно то, что «Кивеннапа» и «Золотые ключи» предложили рынку принципиально новый формат загородного жилья, по площади и цене сопоставимый с городскими квартирами. По этому пути пойдут, несомненно, и другие участники рынка.
Так, недавно инвестиционно-строительная компания «Константа» начала строительство коттеджного поселка «Традиция» во Всеволожском районе, где цены на таунхаусы будут начинаться от 2,6 млн. Со временем, данный формат, скорее всего, «распробуют» и другие девелоперы.
