На прошлой неделе в выставочном центре «Этажи» собрались бизнесмены и представители власти, чтобы в неформальной обстановке обсудить, как в Петербурге лучше развивать «культурное пространство города». За одним столом встретились вице- губернатор Василий Кичеджи и представитель венгерского холдинга TriGranit Семен Краснов. Вице- губернатор, который и раньше критиковал проект, теперь недвусмысленно заявил инвестору, что строить «Дворец искусств» город не будет, а значит земельный участок площадью 8 га будет использован по иному назначению. Причина отказа оказалась банальной – экономия бюджетных средств. По словам Василия Кичеджи, тратить на дворец 15 млрд бюджетных рублей нецелесообразно. Тем более, что у города есть альтернатива Дворцу искусств – это проект «Газпрома» по строительству конгрессно-выставочного центра «ЭкспоФорум» на Петербургском шоссе вблизи аэропорта Пулково. Инвестор реализует проект без государственных дотаций, а его стоимость составит $1 млрд.
Позиция вице-губернатора не смутила Семена Краснова, и он предложил властям построить на этом участке любой другой объект, в котором город заинтересован. Например, музей технических инноваций, но и это предложение Василия Кичеджи не заинтересовало. После чего разговор зашел уже о понесенных инвестором затратах на проект – 10 млн евро. Вице-губернатор усомнился в размере убытков инвестора, но добавил, что в любом бизнесе существуют риски. И резюмировал: инвестор может в судебном порядке попытаться вернуть потраченные средства.
Попытки инвестора любыми путями закрепиться на месте трамвайного парка не случайны. В 2007 году город предоставил этот участок ЗАО «ЦММП «ТелеГрад» под изыскательские работы. На 8 гектарах должны были разместиться концертный зал на 1600 мест, выставочный комплекс, павильон для производства фильмов и телесериалов, апартамент-отели и бизнес-центры. Позже, по неподтвержденной информации, между акционерами ТелеГрада и TriGranit был подписал опционный договор: венгерский девелопер обязался выкупить акции ЗАО после того, как будут получены все согласования по проекту. В ноябре 2009 года проект был одобрен Градостроительным советом. И уже в феврале 2010 года 100% голосующих акций «ЦММП «ТелеГрад» купила компания Dalmatov Holdings Limited, зарегистрированная на Кипре в городе Лимассол (основной вид деятельности – инвестиции). Как пояснил тогда Семен Краснов, речь шла не о смене собственника, сделка носила технический характер с целью перераспределения собственных активов внутри концерна TriGranit.
Вслед за «технической операцией» в проекте последовали практические изменения. Земельный участок был разделен на несколько частей. На первом должен был быть Дворец искусств. Его строительством занялось ЗАО «Инвест Строй» – дочерняя структура венгерского инвестора. На остальной части территории должны были разместиться гостиницы и офисный центр, строительством которых занималась компания ЦММП «ТелеГрад». Сейчас Семен Краснов говорит, что инвестор намерен продолжить строительство гостиниц и офисов, независимо о того, какое решение примут городские власти. По словам Семена Краснова, компания имеет документы на участок площадью 1,85 га.
Сторонние эксперты, оказавшиеся свидетелями встречи бывших «партнеров», по- разному отнеслись к ситуации. По словам девелопера Игоря Бурдинского, любой инвестиционный проект всегда несет риски, включая законодательные и политические. По его мнению, именно к последней категории рисков и можно отнести ситуацию с Дворцом искусств. В свою очередь президент PMI Евгений Финкельштейн считает, что у города мало «культурных пространств» и один крупный конгресс-центр вблизи Пулково проблему не решит. Председатель совета директоров ГК «Бест» Андрей Лушников заявил, что изначально участок надо было продать через торги, указав в условиях конкурса параметры застройки, и сейчас проблем бы не было.
Справка БН:
В июле 2011 года, когда Валентина Матвиенко еще занимала пост главы города, администрация Санкт-Петербурга и венгерский холдинг TriGranit подписали соглашение о государственно-частном партнерстве по проекту «Дворец искусств на Васильевском острове». Строительство должно было вестись на месте трамвайного парка им Леонова. В обновленной концепции Дворца искусств уже не фигурирует телефабрика, а значится строительство современного концертного зала на 1,6 тыс. мест с мультимедийной студией для трансляции концертов, а также конгресс-центр и выставочный комплекс. Согласно схеме ГЧП инвестор должен был за два года возвести комплекс, а затем в течение девяти лет его эксплуатировать, получая из городской казны компенсации своих затрат. Выкупленный объект затем должен был перейти в собственность города. Как рассказал директор компании «Инвест-Строй» Андрей Филимонов, согласно предполагаемой схеме ГЧП город брал на себя обязательства выплатить инвестору 237 млн евро за строительство и 400 млн руб. в виде дотаций на содержание объекта.
Закрепление всех обязательств города и инвестора в рамках соглашения о ГЧП, а также передача инвестору участка в трамвайном парке были намечены на 1 декабря.
Фото: http://gov.spb.ru
