Проинспектированные нами объекты входят в состав проектов комплексного освоения территорий. Жилье в них реализуется в соответствии с положениями закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».
ЖК «Новый Оккервиль»
Один из первых и наиболее известных проектов комплексного освоения территорий запущен в 2006 году и реализуется в квартале площадью 50 га, ограниченном Областной, Ленинградской и Деревенской улицами. Застройщиком выступает компания «Отделстрой». Первая очередь комплекса (12-секционный дом на 1 тыс. квартир) сдана еще в декабре прошлого года – корпуса уже заселены, прилегающая территория благоустроена.
Вторую очередь (кирпично-монолитное здание из 17 секций на 1,3 тыс. квартир) планируют ввести в два этапа – в конце 2012-го и в конце 2013 года соответственно. При этом разрешение на строительство секций первого этапа действует до 30 июня 2013 года, второго – до 30 июня 2014-го. Готовность объекта составляет уже 80%, работы идут весьма активно. Первые секции практически завершены – стройка идет на уровне 12-16-го этажей, рабочие монтируют окна и остекляют балконы. Возводятся монолитные конструкции и остальных секций второго этапа (с 5-й по 17-ю).
Квартиры в «Новом Оккервиле» начали продавать с конца 2007 года, сейчас жилье реализуют лишь во второй очереди комплекса. Предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 30 до 140 кв. м. Стоимость квадратного метра – от 64 тыс. руб. Квартиры продаются без отделки. На покупку жилья можно взять ипотечный кредит – «Отделстрой» сотрудничает почти с десятью банками. Кроме того, до конца строительства предоставляется рассрочка.
Рядом уже возвели детский сад. По словам представителей «Отделстроя», его планируется ввести до конца этого года – на этой неделе уже начала работать приемочная комиссия. Двухэтажное здание общей площадью 5,5 тыс. кв. м рассчитано на 230 детей. В садике запланированы помещения для 12 детских групп, спортивные залы и бассейн. Правда, пока неясно, кто именно займется его эксплуатацией – договоренность о передаче объекта на баланс местных властей пока не достигнута.
В нескольких десятках метров от «Нового Оккервиля» возводится спортивный комплекс с ледовой арендой и тремя бассейнами.
Третья очередь «Нового Оккервиля» предполагает строительство жилого дома высотой 11-20 этажей, состоящего из 49 секций. В рамках первых двух этапов (1-14 секции) будет построено 1,2 тыс. квартир. Остальные очереди пока в стадии проектирования.
«Новый Оккервиль» строится на земельном участке площадью 50 га. До 2016 года здесь в общей сложности планируют возвести 850 тыс. кв. м жилья.
ЖК «Капитал»
Рядом с «Новым Оккервилем» на территории в 25 га возводится кирпичный жилой комплекс «Капитал» общей площадью 400 тыс. кв. м. Этот проект реализует компания «Строительный трест». Первую очередь из 13 корпусов обещают сдать в два этапа – в конце 2012 года и в четвертом квартале 2013-го.
Разрешение на строительство первого этапа действует по 11 марта 2013-го, второго – по 20 января 2014 года. Квартиры в ЖК «Капитал» поступили в продажу весной этого года. Сейчас работы идут довольно активно – стройка ведется на уровне 6-14 этажей. Два первых корпуса практически завершены – строители штукатурят стены. Еще два корпуса - вышли на уровень последних этажей.
Покупателям предлагают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 32 до 79,5 кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра – 61 тыс. руб. Отделка не предусмотрена, но можно ее заказать. До конца строительства покупателям дается рассрочка, также можно взять ипотеку.
Развтием территории и созданием инфраструктуры в квартале, где возводятся жилые комплексы «Капитал» и «Новый Оккервиль», компании «Строительный трест» и «Отделстрой» занимаются совместно. В ближайшие три-четыре года на этой территории построят четыре детских сада, две школы, поликлинику, несколько магазинов. К 2016 году появится многоуровневый паркинг. Уже сейчас на территории работает супермаркет. Напротив жилых комплексов «Новый Оккервиль» и «Капитал» благоустроили новый парк Оккервиль. В километре от жилых комплексов находится станция метро «Улица Дыбенко», рядом с новостройками – выезд на КАД.
ЖК «Вена»
Комплекс находится в паре сотен метров от магазина ИКЕА, рядом с пересечением Мурманского шоссе и КАД. Застройщиком выступает ЗАО «РТ “Петербургская недвижимость”», комплекс будет состоять из пяти домов. Первую очередь – два жилых здания – планируется сдать во втором квартале 2012 года, вторую – в четвертом квартале того же 2012-го.
Разрешения на строительство двух домов первой очереди действуют до 1 июня и 1 декабря 2012 года соответственно. Срок разрешения на возведение третьего здания «Вены» заканчивается в августе 2012-го (выдано в июне этого года). Разрешение на четвертый дом действительно по 16 мая 2012 года, на пятый – по 16 августа 2012-го (оба документа выданы 16 июня 2011 года).
Продажи идут во всех домах, они начались в августе прошлого года. Квартиры можно приобрести в рассрочку либо – взять ипотечный кредит на их покупку. Стоимость квадратного метра – от 61 тыс. руб. В комплексе есть студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 34 до 122 кв. м.
К настоящему строительство домов первой очереди практически завершено, ведется благоустройство территории. Здания второй очереди возведены на уровне 2-6-го этажей, рабочие монтируют монолитные конструкции.
В квартале будут построены школа и детский садик. Не исключено, что жители ЖК «Вена» будут испытывать транспортные неудобства – поблизости нет станций метро. Впрочем, в трех минутах ходьбы – магазин ИКЕА, от которого ходит бесплатный автобус до метро «Улица Дыбенко».
Изначально комплекс «Вена» входил в состав квартала «Семь столиц»: на площади в 135 га компания SVP-Group планировала построить несколько жилых комплексов в стиле различных европейских городов. Еще в 2006 году эта фирма выкупила землю у областной администрации. До 2019-го здесь планировалось построить в общей сложности 1,5 млн кв. м жилья и объекты социальной инфраструктуры.
Тем не менее проект решили изменить: почти 50% земель «Семи столиц» выкупила компания Setl City, 14 га купил «Дальпитерстрой», 4,5 га – «Мавис», еще 4 га – компания «ЦДС». Придерживаться единой концепции застройки девелоперы не намерены
Главный недостаток покупки жилья в «Новом Оккервиле», «Капитале» и «Вене» – областная постоянная регистрация. Впрочем, как утверждают представители компаний-застройщиков, жители комплексов смогут воспользоваться услугами петербургских учреждений здравоохранения по программе обязательного медицинского страхования.
Перспективные земли
Возможность развития территорий, прилегающих к деревне Кудрово, впервые была озвучена еще в советское время партийным руководством Ленинграда. После разделения города и области на два самостоятельных субъекта РФ территория в районе Кудрово перешла в ведение Ленобласти. В 2005 году был утвержден Генеральный план развития территории – здесь планировалось возвести пять школ, 12 детских садов, поликлинику, отделение милиции и пожарную часть. Но пока объекты социальной инфраструктуры строятся не за бюджетный счет, а на деньги инвесторов, которые и осваивают эту территорию. У правительства Ленинградской области по-прежнему есть планы разместить в Кудрово свою резиденцию. На участке площадью 32 га между продолжением улицы Дыбенко и рекой Оккервиль предполагается сформировать новый административный комплекс, который должен стать доминантой микрорайона. Впрочем, планы по переезду областной администрации обсуждаются уже более десяти лет. Ранее губернатор Валерий Сердюков предлагал главе Газпрома Алексею Миллеру построить в этом месте офисный центр для монополиста.
Серьезной проблемой при освоении территории является отсутствие инженерных сетей: их строят сами инвесторы. Кроме того, необходима прокладка новых улиц, развязок и путепроводов.
Впрочем, в ближайшие годы эти проблемы могут быть решены. В частности, уже в следующем году планируется начать проектирование новых станций петербургского метрополитена, и одна из них должна разместиться в Кудрово.
