О том, что вблизи ст. метро «Петроградская» собственники коммерческой недвижимости начали активно предлагать в аренду магазины, БН заявили сразу в двух компаниях, специализирующихся на сдаче помещений для уличной торговли в наем. По словам руководителя отдела по работе с собственниками компании ASTERA Ольги Аткачис, грядущим закрытием станции пытаются воспользоваться действующие арендаторы и добиваются от собственников заключения новых договоров с пониженными ставками. Владельцы недвижимости не сдаются и одновременно пытаются найти новых нанимателей. «В последний месяц число объектов в экспозиции, предлагаемых к аренде, планомерно растет», – отмечает Ольга Аткачис.
Директор департамента коммерческой недвижимости компании АРИН Екатерина Лапина добавляет, что самый большой выбор помещений для аренды находится рядом с закрывающейся станцией метро. «На площади Льва Толстого, одном из ликвидных участков Большого пр. ПС, сдается почти каждое второе помещение», – констатирует эксперт.
Ведущий консультант отдела стрит-ритейла компании «Jones Lang LaSalle в СПб» Анна Лапченко сдержанней в выражениях и пока не видит «большого количества заявок для поиска арендаторов». Но она допускает, что ситуация может поменяться. «Не исключаю, что перед перезаключением существующих договоров арендаторы будут обсуждать с собственниками изменения условий аренды», – говорит консультант.
На Большом пр. торговые помещения сдаются в наем – в зависимости от качества помещений и места расположения – от 2500 до 6500 руб. в месяц за кв. м. Вблизи самой «Петроградки» цены уже начали заметно снижаться. По словам Ольги Аткачис, сейчас здесь можно найти предложение по 1500 руб./кв. м. Речь идет примерно о 40%-ном снижении стоимости аренды. Директор департамента стрит-ритейла NAI Becar в СПб Марина Федорова говорит, что пока большого оттока арендаторов нет, и скорее всего, собственники могут пойти на уступки в пределах 20-30%. Предоставлять дисконт владельцам недвижимости не впервой, с начала кризиса правила игры все еще диктует арендатор. Консультант Анна Лапченко отмечает, что желающих арендовать магазины около метро пока не много.
Станция метро «Петроградская» будет закрыта на ремонт с июня 2012 года по апрель 2013 года. Кроме того, на год закроют свои двери еще две станции: «Невский проспект-2» – в первом квартале 2012 года и «Пушкинская» – во втором квартале. Однако ситуация, характерная для Петроградской стороны, в Центральном районе не повторится. По словам заместителя директора Jones Lang LaSalle в СПб Сергея Федорова, «Пушкинская» и «Невский просект-2» имеют дублирующие выходы – на «Звенигородскую», «Невский пр.» и «Канал Грибоедова», что позволяет сохранить пассажиропоток в этих местах и не снижать ставки в центре города.
В свою очередь заместитель директора АН «Бекар» Ирина Бузина уверяет, что закрытие станции метро «Петроградская» на ставках аренды жилья не скажется. Квартиры будут сдаваться по старым ценам, так как на Петроградке хорошо налажена работа общественного транспорта и район имеет развитую инфраструктуру. «К тому же подавляющее большинство нанимателей имеет автомобили», – заключила она.
Справка БН:
Данные о пассажиропотоке на станции метро «Петроградская» по месяцам
Источник: : Санкт-Петербургский метрополитен
