Петербургский рынок аренды весьма обширен. На сегодняшний день в краткосрочную или длительную аренду в Северной столице сдается около 300 тысяч квартир и комнат. И с каждым годом число таких объектов, как и спрос на них, растет.
Сколько стоит снять однушку в Питере
Наибольшей популярностью на рынке аренды пользуются однокомнатные квартиры (по данным отдела исследований и аналитики ГК «БН», на них сейчас приходится больше половины всех запросов, поступающих от потенциальных нанимателей жилья). Причем наиболее ликвидные объекты расположены в недавно построенных домах (не старше десяти лет), находящихся в пешей доступности от станций метро. Одно из обязательных условий в данном случае – наличие в квартире косметического ремонта, а также минимально необходимого набора мебели и бытовой техники. Если все описанные выше критерии соблюдены, среднерыночная арендная ставка на такие квартиры держится на уровне 18-20 тыс. руб. в месяц.
Требования к наиболее ликвидным комнатам похожие. Одно из главных условий – коммунальная квартира должна быть малонаселенной, с небольшим числом комнат (не более трех). Сама комната должна быть в хорошем состоянии, как и места общего пользования, в ней должна быть мебель и бытовая техника. Нанимателям также важно состояние дома и его близость к станциям метро. «Наибольшим спросом сейчас пользуются комнаты в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах Петербурга и на Васильевском острове», – уточняет менеджер отдела аренды агентства «Александр-Недвижимость» Жанна Лозенко. Арендная ставка на объекты, отвечающие всем перечисленным выше требованиям, сегодня держится на уровне 10-12 тыс. руб. в месяц.
В целом, по данным отдела исследований и аналитики ГК «БН», в ноябре среднерыночная арендная ставка комнат в Петербурге держалась на уровне 9 тыс. руб. в месяц. Однокомнатные квартиры в ноябре сдавали за 20 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные – за 27 тыс. руб., трехкомнатные – за 36 тыс. руб. Однако это – среднерыночные цены. В сегменте жилья эконом-класса ставки ниже.
«В настоящее время стоимость аренды в эконом-классе составляет 16-17 тыс. руб. в месяц за «однушку», «двушка» уходит за 17-19 тыс. руб. в месяц, «трешка» – за 22-25 тыс. руб. в месяц. Безусловно, есть и более дешевые объекты, но это сказывается на их качестве и условиях проживания», – уточняет заместитель директора агентства «Бекар» Ирина Бузина.
Где найти жилье «ниже рынка»
В Петербурге есть несколько ценовых и территориальных зон, арендные ставки в которых ниже среднерыночных. Они расположены в окраинных районах Петербурга, таких как Красносельский, Колпинский, Красногвардейский, Петродворцовый, Кировский, Пушкинский. Немного такого предложения есть даже в Курортном районе, Адмиралтейском и Центральном районах Петербурга.
«Квартиры и комнаты, которые сдаются в аренду по ставкам ниже рыночных, имеются в юго-западной части Красносельского района Петербурга, а также на юге – в Красном Селе. В Красногвардейском районе низкие цены на съемное жилье держатся в Полюстрово и на Пискаревке, а также в районе Ржевка-Пороховые. В Приморском районе можно недорого арендовать жилье поблизости от Юнтоловского заказника, в Невском районе – в Уткиной Заводи и районе станций метро «Пролетарская» и “Обухово”», – описывает ситуацию менеджер отдела аренды компании «Адвекс – Санкт-Петербург» Марина Филиппова.
Дешевые квартиры и комнаты отличаются несколькими характеристиками. На низкую цену жилья влияет его удаленность от метро, тип дома, этажность, качество ремонта в квартире, а также наличие и состояние мебели и бытовой техники. Ставка аренды будет существенно ниже, если квартира сдается на короткий срок – до шести месяцев, если хозяину требуется предоплата за несколько месяцев вперед либо если в квартире есть какой-либо дефект: отсутствует ремонт, нет ванны или горячей воды и т. д.
«В основном перечисленные выше объекты арендуют люди с достатком ниже среднего (приезжие, студенты, гастарбайтеры), – рассказывает руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Юрист» Роман Письменный. – Как правило, таких нанимателей волнует общая транспортная доступность, а не только близость дома к станции метро. И в первую очередь эти люди ориентируются на стоимость аренды, а не на наличие и качество ремонта, бытовой техники и мебели в квартире».
Недорогие варианты комнат наиболее часто встречаются в домах старого фонда (не прошедших капитальный ремонт) в центре города. К примеру, таких объектов много в западной части Адмиралтейского района. Дешево можно снять комнату и в общежитии на окраине Петербурга. Также недорогие комнаты встречаются в старых панельных домах (хрущевки, брежневки, корабли и т. д.) в перечисленных выше районах города.
«Если говорить об одно- и двухкомнатных квартирах, то в большинстве случаев самые недорогие из них расположены в хрущевках, в сильно удаленных от метро районах, где отсутствует необходимая социальная, транспортная и иная инфраструктура, – отмечает председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. – Безусловно, такие квартиры предлагаются без свежего ремонта (то есть, обстановка там не менялась последние несколько десятков лет). В целом можно сказать, что подобные дома уже морально устарели».
о доступном жилье в подробностях
Рассмотрим теперь подробнее, какие варианты недорогих квартир и комнат и за сколько можно арендовать сегодня в Петербурге.
Согласно базе каталога «Сдам.Сниму», одна из самых дешевых комнат в Петербурге предлагается в Невском районе на улице Седова. Комната находится в трехэтажном доме рядом с промышленной зоной у станции метро «Елизаровская». Площадь комнаты – 24 кв. м. Ее арендная ставка составляет 5,5 тыс. руб. в месяц. При этом собственник ищет жильцов для длительной аренды.
Немного дороже – за 5,9 тыс. руб. в месяц – можно снять комнату в том же Невском районе в 1-м и 2-м Рабфаковских переулках (расположены между станциями метро «Пролетарская» и «Обухово»). Комнаты площадью 21 кв. м находятся в старых блочных пятиэтажках. При этом хозяева даже готовы включить в арендную плату коммунальные платежи. В целом подобных предложений (комнат с арендной ставкой до 6 тыс. руб. в месяц) в промышленной зоне станций метро «Елизаровская» – «Пролетарская» – «Обухово» на рынке достаточно много.
За 6 тыс. руб. в месяц можно снять комнату и на северо-западе Приморского района. Такие предложения есть на улице Авиаконструкторов, Богатырском проспекте, улице Шаврова. Попадаются похожие варианты и в промышленной зоне у станции метро «Черная речка». Как правило, за эти деньги нанимателям предлагаются комнаты в общежитиях, где по 8-20 комнат на этаже (площадь комнаты – от 20 до 25 кв. м, площадь кухни – от 15 кв. м.). Во многих случаях собственники также готовы включить в сумму арендной платы коммунальные платежи. Часть комнат сдается с мебелью.
От 6 тыс. руб. начинаются арендные ставки комнат и в центре города – в Адмиралтейском и Центральном районах. В большинстве случаев за эти деньги нанимателям предлагают комнаты в домах старого фонда, не прошедших капитальный ремонт, в многокомнатных коммунальных квартирах. Во многих случаях собственники указывают, что также готовы включить коммунальные услуги в стоимость аренды.
Что касается отдельных квартир, то их арендная ставка в Петербурге начинается от 12 тыс. руб. в месяц. За эту сумму, к примеру, можно арендовать «однушку» в Кировском районе города, у станции метро «Автово» на Автовской улице. Площадь комнаты – 17 кв. м, площадь кухни – 7 кв. м. Квартира предлагается без мебели, и коммунальные услуги в стоимость аренды не включены. Будущим нанимателям стоит учесть еще и то, что дом находится прямо напротив Красненького кладбища.
За 12 тыс. руб. в месяц можно снять однокомнатную квартиру и в Красногвардейском районе города, на Большой Пороховской улице. Квартира расположена достаточно далеко от всех станций метро (ближайшая – «Новочеркасская» – находится на 3 км южнее), кроме того, рядом – Большеохтинское Георгиевское кладбище. Квартира сдается без мебели.
В центре города арендные ставки на однокомнатные квартиры начинаются от 13 тыс. руб. в месяц. Пример – квартира на Английском проспекте (Адмиралтейский район). Она предлагается без косметического ремонта и мебели. Зато хозяева готовы включить в стоимость аренды коммунальные платежи. Общая площадь квартиры – 31 кв. м (жилая площадь – 19 кв. м, площадь кухни – 5,5 кв. м).
Двухкомнатную квартиру можно арендовать уже за 15 тыс. руб. в месяц. Пример – «двушка» у станции метро «Автово» на улице Маринеско. Есть такие квартиры и в западной части проспекта Ветеранов, и в Красногвардейском районе (например, в восточной части проспекта Косыгина), а также в любой из перечисленных выше ценовых зон, где сконцентрировано дешевое жилье.
Коммунальная безопасность
В целом при выборе недорогой съемной квартиры или комнаты эксперты советуют потенциальным нанимателям не гоняться за самыми дешевыми предложениями. В большинстве случаев они имеют скрытые или явные дефекты, которые могут существенно испортить радость от проживания на такой жилплощади.
«С особой осторожностью я советую относиться к квартирам, предлагаемым дешевле 15 тыс. руб. в месяц. В данном случае не исключена возможность мошенничества. А если подобный объект предлагает информационное агентство – это изначально обман», – предостерегает Марина Филиппова.
Таким образом, подобрать устраивающее вас недорогое съемное жилье – задача не из легких, однако вполне решаемая – выбор подобных объектов в Петербурге достаточно обширный.
