В последние годы город регулярно продавал право аренды расположенных на этой территории земельных участков. Свои проекты здесь реализуют почти все крупные застройщики Петербурга.
Жилые комплексы «Ленинградская симфония» и «Медный всадник»
Первыми мы посетили два комплекса, которые возводит компания «ЛенСпецСтрой».
«Ленинградская симфония» представляет собой 20-25-этажное пятисекционное здание почти на 700 квартир. Строительство кирпично-монолитного дома ведется очень активно – на площадке работают сразу три башенных крана, монтируются каркасы 8-го и 11-го этажей (в зависимости от секции). В месяц «ЛенСпецСтрой» возводит примерно по 2-3 этажа.
Напротив комплекса находится продуктовый магазин, во дворе «Ленинградской симфонии» за счет средств города строятся две школы и спортивный стадион.
В нескольких десятках метров от «Ленинградской симфонии» «ЛенСпецСтрой» возводит 21-23-этажный девятисекционный жилой комплекс «Медный всадник» на тысячу квартир. Стройка также ведется активно: работы идут на уровне шестого этажа, функционируют пять башенных кранов. В доме есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 27,7 до 103 кв. м. Стоимость «квадрата» – от 56 тыс. руб. в трехкомнатных квартирах, от 70 тыс. руб. - в студиях.
Предусмотрен подземный паркинг на 200 машино-мест, однако продажи в нем пока не начинались. Во дворе комплекса строится детский сад.
Квартиры «ЛенСпецСтрой» продает в соответствии с положениями закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Оба дома введут в строй до конца следующего года, разрешение на строительство действует до сентября 2012-го. До завершения строительства предоставляется рассрочка, можно взять ипотечный кредит – «ЛенСпецСтрой» сотрудничает с несколькими банками-партнерами.
Главное преимущество комплексов «Ленинградская симфония» и «Медный всадник» – пока что относительно невысокая стоимость квадратного метра. Объекты находится в непосредственной близи от озера Лахтинский разлив, парка 300-летия Санкт-Петербурга и Финского залива – из окон будут открываться неплохие виды.
Рядом располагается торговый центр «Меркурий», ледовый зал, неподалеку есть продуктовый гипермаркет. В скором времени поблизости будут строить несколько торговых центров.
Недостаток – «ЛенСпецСтрой» почти каждый месяц повышает цены на квартиры в своих домах.
Участки компания приобрела еще в 2006 году на торгах Фонда имущества – по «полному» пакету документов. Но, как выяснилось позже, в нем не было техусловий на подключение к инженерным сетям. Отсутствовал и градостроительный план территории. На некоторое время работы пришлось задержать – до получения всех необходимых документов. Техусловия город предоставил лишь через два года после подписания договоров аренды. Позже выдали и градостроительный план. До его получения нельзя было оформить технические условия, без которых невозможно вести проектирование и получить разрешение на строительство. Из-за чего, как рассказал начальник юридического отдела ООО «ЛенСпецСтрой» Андрей Ярмоленко, несколько месяцев компания не могла начать строительство и продавать жилье – все работы финансировались лишь за счет собственных средств застройщика.
После того как в ноябре 2009 года срок договора аренды земли истек, руководство КУГИ ходатайствовало перед Комитетом по строительству о продлении сроков – с учетом задержки выдачи техусловий. В итоге компания добилась продления разрешений на строительство и договоров аренды участков.
ЖК «Геометрия»
Застройщиком является компания «Оптима Групп», эксклюзивным брокером выступает фирма «Петрополь». Дом представляет собой двухсекционный 20-22-этажный комплекс на 600 квартир. К настоящему моменту работы ведутся на уровне 18-19 этажа. Съемочную группу БН на объект не пустили.
Участок под строительство «Геометрии» приобрели у «ЛенСпецСтроя». В первом варианте размещенной «Оптима Групп» проектной декларации было сказано о том, что здание будет достроено в июне 2011-го. Разрешение на строительство было выдано в июле 2010 года сроком на год. Позже его пролонгировали до сентября 2012-го. Комплекс обещают сдать в четвертом квартале того же года.
В доме продаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 23 до 82 кв. м. Стоимость «квадрата» в трехкомнатных квартирах – от 60,3 тыс. руб, в студии - от 99,7 тыс. руб.
Преимущество комплекса в том, что он находится рядом с Лахтинским разливом и недалеко от парка 300-летия Санкт-Петербурга. В нескольких десятках метров возводятся новые школы и детские сады. Главный недостаток – высокая цена квадратного метра. К тому же, виды на Лахтинский разлив из окон «Геометрии» может закрыть соседний комплекс «Медный всадник».
Жилье реализуется в соответствии с ФЗ-214. Предусмотрена система рассрочек, можно взять ипотечный кредит. Квартиры продаются без отделки.
ЖК Vita Nova
Строительство дома на 800 квартир ведет компания «ЮИТ Дом». Здание на 23-25 этажей возводится на углу Шуваловского проспекта и Мебельной улицы. Объект состоит из трех корпусов, которые практически завершены. Первый готов полностью, на втором уже остекляют лоджии, на третьем ведется отделка стен. Активности на стройке не наблюдается – возможно, из-за того, что комплекс почти построен. Полностью сдать все три корпуса в эксплуатацию обещают до января 2013 года.
Жилье реализуется в соответствии с 214-ФЗ, можно воспользоваться системой рассрочек или взять ипотечный кредит – компания работает сразу с девятью банками-партнерами.
В доме – одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 34,1 кв. м до 167, 5 кв. м. Жилье продается с базовой отделкой. Стоимость «квадрата» в трехкомнатных квартирах -от 83,2 тыс. рублей, "ценник" в однокомнантных начинается от 116,3 тыс. рублей.
Главный недостаток – высокая цена квадратного метра. «ЮИТ Дом» закладывает в стоимость жилья затраты на рекламу, расходы на формирование собственной репутации, обеспечения безопасности своих рабочих на стройплощадке.
Разрешение на строительство объекта компания «ЮИТ Дом» получила еще в марте 2008-го – оно действовало до марта 2011-го. Позже его продлили до 30 июня 2012 года. Продажи открыли лишь в августе прошлого года.
Рост неизбежен
Северо-Приморская часть быстро развивается: помимо жилья, тут активно строят объекты социальной инфраструктуры. До конца декабря здесь планируется ввести в строй три детских сада и общеобразовательную школу (в прошлом году уже сдали две). На Камышовой улице завершили строительство детской поликлиники, ввели в строй подстанцию скорой помощи. В мае этого года отрыли ледовый зал «Олимпийские надежды».
Пожалуй, единственный недостаток Северо-Приморской части Приморского района – отсутствие нормального транспортного сообщения с остальными районами города. Впрочем, эту проблему обещают скоро решить. До конца нынешнего года должны открыть выезд на КАД с Парашютной улицы, в 2012-м – северный участок Западного скоростного диаметра. Это должно разгрузить Планерную улицу, улицу Савушкина, проспект Испытателей, Богатырский и Коломяжский проспекты и сделать более простым и комфортным сообщение с другими частями Петербурга. К 2017 году неподалеку откроют станцию метро «Озеро Долгое». Значительное влияние на эту территорию может оказать строительство «Лахта-центра», которое планируется завершить к 2018 году.
Впрочем, как считают эксперты, развитие транспортной и социальной инфраструктуры, а также строительство «Лахта-центра» впоследствии приведет к неизбежному росту цен на жилье в Северо-Приморской части района.
Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/
