География новых объектов разнообразна. Однако прослеживается одна особенность – очень много комплексов ТРК расположено в районах, где раньше торговля не развивалась активно. К примеру, во Фрунзенском районе отроются сразу три новых центра торговли. Не останутся обделенными жители других спальных районов – Выборгского, Красногвардейского и Невского. Здесь откроются сразу шесть комплексов.
Можно утверждать, что предстоящий год сформирует новый тренд на ближайшие несколько лет – в основном новое строительство торговых комплексов будет теперь вестись в спальных районах. «Это связано с дефицитом подходящих земельных участков для строительства торговых объектов в центре города», – поясняет директор по развитию компании Astera Людмила Рева.
Немного удивит Приморский район. Из четырех комплексов, которые будут здесь открыты, только ТРК Cruise (Туполевская ул.) можно считать неизвестным горожанам. Остальные объекты всем знакомы: ТРК «Сити Молл» (Коломяжский пр., 17) – открывает третью очередь, ТРК «Питерленд» (Приморский пр., д.72) – был в качестве недостроя так долго, что к нему уже все привыкли. У этих двух объектов схожая судьба. Оба пережили за время своего строительства процесс банкротства инвесторов и кризисную «заморозку». Особняком стоит последний комплекс – «AURA Boutique Centre» (Лахтинский пр., 85). Объект был сдан в эксплуатацию, но так и не заработал. Теперь инвестор «ЛенСпецСМУ» изменил концепцию объекта и вновь заявляет о его открытии.
Не останутся без новых объектов Центральный, Василеостровский и Московский районы. На Московском пр., 139, будет открыт ТК «Электросила», по соседству с гипермаркетом «О`Кей». На Наличной ул., 11, расширяется ТЦ «Шкиперский Молл». В Центральном районе откроются ДЛТ (Большая Конюшенная ул., 21/23) и МФК «У Красного моста» (наб р. Мойка 73-79). Если здание ДЛТ и прежде использовалось под торговлю, то комплекс на набережной – классический пример редевелопмента промышленной территории. Ранее здесь располагалась швейная фабрика. Еще один торговый комплекс будет открыт прямо над новой станцией метро «Адмиралтейская».
Эксперты считают, что после этого о самостоятельных торговых комплексах в центральной части города можно будет забыть. «В центре торговые площади будут появляться преимущественно в составе многофункциональных комплексов», – уточняет Людмила Рева.
Такие старые лица
«Увеличение числа магазинов не обернется появлением в городе новых международных брендов. Хотя на это делают ставку практически все девелоперы торговых объектов», – отмечает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости компании «АРИН». В прошлом году на рынок вышел достаточно серьезный как для Петербурга, так и для России в целом пул международных ритейлеров.
«Сейчас новой волны активности пока не наблюдается. Низкая динамика роста потребительских расходов в Европе и России сдерживает торговые сети от агрессивной экспансии. Мы можем ждать выхода на петербургский рынок либо новых небольших российских брендов, либо тех международных операторов, которые уже работают в других регионах», – говорит руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Вероника Лежнева.
Стоит заметить, что отсутствие новых брендов не влияет на спрос площадей, который продолжает расти. Вакантных помещений в торговых комплексах центральной части города становится все меньше, а средний уровень заполняемости составляет 97%. «Наибольший интерес к новым площадям проявляют операторы одежды, заведения общепита среднего и массового ценовых сегментов, кинотеатры, магазины бытовой техники и электроники, продуктовый ритейл», – отмечает генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург Николай Казанский.
По реконцепции
Спрос на торговые помещения в центральной части Петербурга достаточно высок, но торговые центры в отдаленных районах продолжают пустовать. Спасти ситуацию управляющие компании пытаются за счет реконцепции объекта. Поменяв дизайн интерьеров и самих арендаторов, объект пытаются переформатировать под новую целевую группу потребителей. По такому пути пошли в Калининском районе в ТЦ «Академ Парк» (Гражданский пр., 41) и в Невском районе в ТЦ «Рыбацкий» (I очередь).
Эксперты полагают, что в ближайшие годы тренд по смене концепции останется в силе. По словам Екатерины Лапиной, как правило, после проведения подобных работ пул арендаторов обновляется на треть, что позволяет вдохнуть в объект новую жизнь и конкурировать на равных с новыми комплексами, которых в Петербурге год от года становится все больше. По оценкам директора департамента консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Альбины Ямалетдиновой, общий объем площадей, запланированных к вводу в 2012 году, составит более 200 тыс. кв. м.
По данным компании Astera, в Петербурге на сегодня уже построено и эксплуатируется около 3,6 млн кв. м торговых площадей, а по итогам года этот показатель перевалит за отметку 4 млн кв. м. При этом комплексы продолжают строиться. «Сегодня на разных стадиях строительства находится порядка 720 тыс. кв. м площадей в торговых центрах. Это объекты, которые должны заработать в 2011-2013 гг.», – говорит Николай Казанский.
Объекты, которые начнут работать в 2012 году
Выборгский район:
ТРК в «Лондон Парке» (Пр Просвещения, 43), общая площадь 80 тыс. кв. м – новое строительство
ТЦ в жилом комплексе «Поэма у трех озер» (пересечение пр. Энгельса, пр. Луначарского и ул. Есенина) – новое строительство
Василеостровский:
ТЦ «Шкиперский Молл», 2- я очередь (Наличная ул., 11) – расширение
Красногвардейский:
ТК «Хасанский», 1-я очередь (Хасанская ул., уч. 1, ю-в с пр. Наставников)
«Заневский каскад», 1-я очередь (Заневский пр., 67), общая площадь улучшений 4,4 тыс. кв. м
Калининский:
ТЦ «Академпарк» (Гражданский пр., 41), общая площадь 28 тыс. кв. м – реконцепция
Московский:
ТЦ «Электросила» (Московский пр., 139) – новое строительство
Невский:
ТЦ «Рыбацкий», 1-я очередь (ст. метро «Рыбацкая»), общая площадь 16 тыс. кв. м – реконцепция
Приморский район:
ТРК «Питерленд» (Приморский пр., д.72), общая площадь 80 тыс. кв. м – новое строительство
AURA Boutique Centre (Лахтинский пр., 85), общая площадь 14,3 тыс. кв. м – повторное открытие
Сити Молл, III очередь (Коломяжский пр., 17), общая площадь 38 тыс. кв. м – повторное открытие
ТЦ Cruise (Туполевская ул), общая площадь 22 тыс. кв. м – новое строительство
Фрунзенский:
ТЦ «РИО» (Фучика ул., 2), общая площадь ул.65 тыс. кв. м – новое строительство
ТРК «Бухарестский» (пересечение ул. Бухарестской и ул. Салова), общая площадь 46 тыс. кв. м
ТРК «Международный» (пересечение ул. Белы Куна и Бухарестской ул.), общая площадь 74 тыс. кв. м
Центральный:
ДЛТ (Большая Конюшенная ул., 21/23), общая площадь 23,3 тыс. кв. м
МФК «У Красного моста» (наб. Мойки, 73-79), общая площадь 36,5 тыс. кв. м
ТРК над ст. м. «Адмиралтейская», 20 тыс. кв. м.
Источник: БН
Источник: Jones Lang LaSalle
