В Северо-Приморской части Петербурга ежегодно помимо десятков тысяч квадратных метров нового жилья появляются новые школы, детские сады и поликлиники. Пожалуй, чего действительно не хватает на фоне новеньких многоэтажек – это объектов торговой инфраструктуры. В наличии лишь небольшие супермаркеты да несколько продуктовых магазинов, скорее, похожих на большие ларьки. С развлечениями в микрорайоне тоже пока не густо.
Еще один явный минус – плохая транспортная доступность. Ближайшая станция метро находится в 15 минутах езды на маршрутке, которых здесь ходит не слишком много. К тому же Туристская улица пока надвое разделена железной дорогой и газопроводом, так что, к примеру, на Приморский проспект и далее в центр выехать в часы пик крайне сложно. Впрочем, у автомобилистов еще до конца года появится альтернативный путь – через Парашютную улицу можно будет выехать на КАД. А уже к 2015 году власти пообещали построить новую станцию метро на Шуваловском проспекте рядом с будущим зоопарком.
ЖК «Акварель», «Лидер Групп»
Начнем с 16-этажного кирпично-монолитного жилого дома, который находится дальше всех от перекрестка Туристской и Оптиков – ближе к Мебельной улице. Стройка, стартовавшая в начале мая текущего года, пока находится на уровне окончания нулевого цикла – рабочие продолжают подготавливать фундамент под монтаж башенного крана. Кстати, сам кран на глазах журналистов БН по частям завозили на стройплощадку несколько автопоездов. В целом работы идут довольно активно, и недостатка в рабочей силе на стройплощадке явно нет.
«Лидер Групп», у которой в Приморском районе строится еще три жилых комплекса, намерена закончить возведение дома комфорт-класса на 404 квартиры до 28 февраля 2013 года. Именно до этой даты действует разрешение на строительство, выданное 29 апреля 2011 года. Общая жилая площадь здания будет равна без малого 15 тыс. кв. м, 95% квартир составляют «однушки» и студии. Жилье находится в открытой продаже по цене от 57,5 тыс. руб. за «квадрат» при условии 100%-ной оплаты.
О возможности рассрочки или ипотеки застройщик пока не сообщает, но, видимо, это дело времени. Отметим, что продажа квартир производится в рамках 214-ФЗ. Девелопер планирует инвестировать в реализацию проекта 620 млн руб. Заказчиком строительства является компания, входящая в «Лидер Групп», а вот застройщик – малоизвестное на рынке ООО «Альбатрос», за которым построенных объектов за последние три года не числится.
Проектной документацией предусмотрена и подземная автостоянка на 50 машино-мест. Прямо под окнами дома будет находиться новенькая школа, а также детский сад. Совсем рядом начал работать крытый каток со школой фигурного катания. Следует отметить и достаточно плотную застройку вокруг «Акварели». В непосредственной близости возводится сразу три дома гораздо выше 16 этажей.
ЖК «Gusi-Лебеди», ООО «КВС»
Данный жилой комплекс – дебют ООО «КВС» в качестве застройщика. Компания за восемь лет своего существования построила более 400 тыс. кв. м недвижимости, но делала это исключительно в роли генподрядчика. В основном «КВС» возводила школы и детские сады по заказу Смольного, а также построила несколько жилых домов для бюджетников и здание РУВД Приморского района. Собственных инвестпроектов у компании на сегодняшний день имелось всего два: складской комплекс и офисное здание с промышленно-складской базой.
В 2010 году застройщик решил пойти в «самостоятельное плавание». В жилой комплекс «Gusi-Лебеди» «КВС» вложит в общей сложности 4 млрд руб. На эти средства на площади в 4 га будут возведены четыре дома высотой 20-28 этажей, 6-этажное здание паркинга на 300 автомобилей и две автостоянки (на 99 и 25 машино-мест). Весь комплекс рассчитан на 1803 квартиры, которые передаются покупателям с полной отделкой. Около половины квартир – однокомнатные. Сейчас в продаже находится жилье в двух корпусах первой очереди, и предлагается оно по цене от 58 тыс. руб. за кв. м, в самое ближайшее время начнутся продажи в двух корпусах второй очереди. Возможна ипотека на выбор в одном из семи банков, а также рассрочка до окончания строительства (впрочем, не беспроцентная). Реализация квартир в жилом комплексе осуществляется по 214-ФЗ.
Строительные работы нулевого цикла начались еще в конце прошлого года, когда «КВС» даже не успела получить разрешение на строительство. Этот документ в итоге был выдан 23 мая текущего года. Земля находится в аренде у компании до 2015 года, и как раз к этому времени объект должен быть полностью готов. Сдавать «Gusi-Лебеди» инвестор и застройщик в одном лице планирует в два этапа. Во втором квартале 2013 года будут введены в эксплуатацию два корпуса на 522 квартиры (Д1 и Д3), а в мае 2015-го – оставшиеся два корпуса Д2 и Д4, а также паркинги.
Непосредственно строительство двух первых корпусов началось в июне 2011 года. И за прошедшие с тех пор почти полгода строители явно зря времени не теряли. Монолитная «коробка» возвышается на высоту от 14 до 17-го этажа на обоих строящихся объектах, причем на 30-40% оба дома уже находятся в кирпиче. Один из корпусов второй очереди также уже вырос до уровня второго этажа. Рабочих на стройплощадке большое количество, причем они поровну распределены между всеми тремя объектами.
Любопытно, что одним из преимуществ местонахождения жилого комплекса застройщик называет «трассы перелетных птиц». Помимо возможности дважды в год наблюдать многочисленные стаи пернатых, будущих жителей микрорайона уже обеспечили социалкой: есть пять детских садов и четыре школы, причем большинство объектов построила именно компания «КВС». Непосредственно под окнами жилого комплекса находится одна школа и детсад. Застройщик также объявил о планах построить в этом микрорайоне физкультурно-оздоровительный центр с детским и взрослым бассейнами.
ЖК «Победитель», ОАО «ГлавСтройКомплекс»
«ГлавСтройКомплекс» известен, главным образом, своими масштабными стройками во Всеволожском районе и, вообще, Ленобласти. Однако и в Петербурге застройщик уже успел возвести семь жилых домов, а в октябре 2008 года получил разрешение на строительство восьмого – на улице Оптиков. Согласно первому варианту проектной декларации, первую очередь «Победителя» планировалось сдать к апрелю текущего года, а остальные три – в январе-апреле 2012-го.
Однако в апреле нынешнего года срок разрешения на строительство истек, и на этот момент в самом разгаре был… нулевой цикл работ. В июне, не останавливая стройку, застройщик продлил разрешение на строительство до 30 сентября 2013 года, а срок сдачи в эксплуатацию всего дома (без разделения на очереди) определил III-IV кварталом того же года.
Сейчас монолитные короба двух корпусов жилого комплекса построены до уровня третьего-четвертого этажа. На стройплощадке «Победителя» особой активности не обнаружилось – было замечено лишь несколько рабочих, неторопливо перетаскивавших стройматериалы.
С близлежащей инфраструктурой все в порядке: поблизости расположены два сравнительно больших супермаркета, уже готовы школа и детский сад, строится поликлиника. «Победитель» находится всего в нескольких сотнях метров от Лахтинского разлива.
Жилой комплекс уже сейчас обращает на себя внимание своим изломанным фасадом – планировочное решение явно не тривиальное. Высотность «Победителя» будет колебаться от 14 до 21 этажа, а сам он рассчитан на 840 квартир, из которых около 60% – однокомнатные. Квадратный метр от застройщика стоит от 52 тыс. руб. Предлагается ипотека в банке-партнере, а вот о рассрочке речи не идет. Зато продает жилье «ГлавСтройКомплекс» в соответствии с 214-ФЗ. Инвестиции в проект составят чуть более 2 млрд руб. Проектом предусмотрены закрытая автостоянка на 94 машино-места и несколько открытых гостевых паркингов.
ЖК «Приморский каскад», ОАО «СК “ИПС”»
Объект имеет немного скандальную историю: сначала застройщик никак не мог расплатиться с городом за приобретенный участок земли и чуть было его не лишился, а уже в ходе строительства на договора долевого участия обратила внимание прокуратура Приморского района.
Возведение дома началось в январе 2010 года, а завершиться все работы должны до 17 января 2012-го (до этого момента действует разрешение на строительство). Впрочем, в первой редакции проектной декларации был указан еще более ранний срок – декабрь 2010 года. Теперь же на сайте застройщика в качестве «часа Х» фигурирует и вовсе IV квартал 2012 года.
По-видимому, это неслучайно. У журналистов БН сложилось впечатление, что уложиться в два с небольшим месяца строителям будет крайне сложно. Несмотря на то, что железобетонная «коробка» здания уже полностью готова, продолжаются работы по монтажу утеплителя, не установлена часть балконных решеток и стеклопакетов, а отделочные работы, скорее всего, еще и не начинались.
Интересно, что уже в ходе строительства проект 11-17-этажного дома был скорректирован. Была убрана одна жилая секция, вместо которой СК «ИПС» (застройщик, заказчик и генподрядчик в одном лице) решила построить дополнительную автостоянку. В результате секций осталось восемь, в них расположены 470 квартир, при этом одно-, двух- и трехкомнатных приблизительно поровну. Стоимость «квадрата» начинается от 63 тыс. руб., предлагаются ипотека и беспроцентная рассрочка до конца 2012 года. Проектом предусмотрена подземная автостоянка на 167 мест. Работает застройщик по 214-ФЗ, а в свой проект он намеревался инвестировать более 2,5 млрд руб.
Под окнами «Приморского каскада» (что уже традиционно) расположены новые школа и детский сад. А вот другое соседство куда менее приятно – совсем рядом находятся так называемые химические земли – территория, где раньше была свалка использованных батареек. Впрочем, здесь будет проведена рекультивация и тоже построят жилье.
