Причиной изменения первоначальных планов работ в «Апраксином дворе» стали результаты историко-культурной экспертизы. Эксперты КГИОП запретили инвестору, ООО «Главстрой СПб», снос существующих построек и любое новое строительство на территории Апраксина двора. Надо сказать, что руководство КГИОП еще в 2008 году предупреждало «Главстрой», что не даст сносить постройки в «Апрашке». Однако тогда инвестор не поверил и пригласил для участия в проекте британского архитектора Криса Уилкинсона, разработавшего проект масштабной реконструкции существующих корпусов и строительство новых объектов.
Теперь «Главстрою» приходиться пересматривать эту концепцию. Как отметил директор проекта «Апраксин двор» Олег Спивак, ключевой задачей команды стало максимальное приспособление исторического наследия под современные форматы и создание максимально ликвидного продукта с учетом многочисленных существующих градостроительных ограничений.
Первоначально планировалось, что расходы компании на проект составят 28 млрд руб. По словам директора дирекции девелопмента компании «Главстрой-СПб» Анастасии Козловой, теперь назвать точную цифру будущих затрат достаточно сложно, но уже сейчас понятно, что она увеличиться как минимум на 20%. Таким образом, смета проекта может вырасти на 9,6 млрд руб., достигнув отметки в 37,6 млрд руб. Интересно, что в настоящее время на сайте компании указана общая сумма инвестиций в 32 млрд руб. «Реконструировать старое здание всегда дороже, чем строить новое. А нам придется реконструировать все объекты. Кроме того, необходимо менять все коммуникации, инженерные сети, которые находятся в ужасающем состоянии», – рассказала Анастасия Козлова корреспонденту БН.
По словам генерального директора ООО «Главстрой СПб» Игоря Евтушевского работы непосредственно на самой площадке начнутся в начале следующего года. Ранее говорилось, что комплекс заработает уже в 2013-м. Теперь в компании считают, что на проведение всех работ потребуется около пяти лет – объект будет готов до 2017 года.
Правда, власти города уже рекомендовали инвестору поторопиться. На протяжении двух последних месяцев губернатор Петербурга Георгий Полтавченко внимательно изучает все масштабные инвестиционные проекты, заявленные при Валентине Матвиенко. Во время своего визита в Апраксин двор в середине ноября губернатор заявил следующее: «Работы ведутся долго, но думаю, что до 2016 года все должно быть сделано». После чего градоначальник пообещал, что за нарушение сроков к инвестору будут применяться штрафные санкции. Таким образом, «Гластрою» предложено уложиться не в пять лет, а всего в четыре.
В пресс-службе реставрационной компании «Интарсия», считают указанные губернатором сроки вполне реальными. Однако добавляют, что для их соблюдения необходим ряд условий: «Это возможно при наличии готового проекта, прошедшего государственную экспертизу, регулярного финансирования и отсутствия проблем с монополистами».
Площадь территории, которую потребуется преобразовать, составляет 12 га. На ней сейчас расположено около 172 тыс. кв. м коммерческих площадей. Именно эти площади и планируется реставрировать под общественно-деловой многофункциональный центр. Представители компании пока затрудняются называть точно, что и как будет обустроено, предпочитая конкретным цифрам лишь пропорции: 13% территории отведут под мини-отели, 39% – под торговлю, 2% – под культурную функцию, 12% – займут апартаменты и 34% – офисы.
Однако несложно подсчитать, что новый проект преобразования Апраксина двора будет почти вдвое скромней первоначального – ранее представители «Главстрой СПб» обещали создать на территории порядка 300 тыс. кв. м недвижимости (80 тыс. кв. м торговых площадей, 70 тысяч офисов, 70 тыс. кв. м жилья, остальное – отели высокого класса и площади для культурных мероприятий). По словам Игоря Евтушевского, очевидно, что после того как проект редевелопмента «Апрашки» сократился в площадях, сроки его окупаемости увеличатся. Впрочем, он заверил, что это не помешает инвестору завершить начатое.
Остается добавить, что главной причиной, по которой «Главстрой СПб» не смог начать в срок работы в «Апраксином дворе», стала несвоевременная передача городом имущества в пользование инвестора. Дело в том, что помимо арендаторов в историческом комплексе были еще и частные инвесторы, получившие объекты под реконструкцию задолго до прихода «Главстроя». Долгое время они отстаивали свои права в суде, и только недавно процесс сдвинулся с мертвой точки. По словам Анастасии Козловой, сегодня компания управляет 20 корпусами «Апрашки», что составляет чуть более 61 тыс. кв. м. «Нам удалось договориться с частными инвесторами о том, что их объекты будут включены в состав комплекса на правах соинвестирования. Поэтому теперь нам ничего не мешает начинать работу», – заключила она.
