Пошел второй месяц, как московская компания Mercury реконструирует ДЛТ без надлежащих документов – в сентябре закончился срок, отведенный Правительством Петербурга на завершение работ. Разрешение на их продолжение компания не получила. ДЛТ был передан Mercury под реконструкцию еще в 2005 году, компания уже несколько раз – в 2009 и 2010 годах – переносила дату ввода объекта. Будут ли продлены сроки на этот раз – не знают пока даже чиновники.
Представители Mercury отказались пояснить БН причины задержки работ по реконструкции ДЛТ. Впрочем, это сделали в Комитете по строительству Санкт-Петербурга, который уже получил заявку компании на пролонгацию сроков реконструкции. Аргументов у инвестора несколько. Во-первых, это работы по ремонту инженерных сетей и благоустройству Большой Конюшенной улицы, проводившиеся с октября 2010 года по май 2011-го. В компании говорят, что это в значительной степени затруднило осуществление доставки строительных материалов на объект. Во-вторых, сыграли свою роль жесткие ограничения, связанные с обязательствами по сохранению объекта культурного наследия. Разработка специальных технических условий, в частности по пожарной безопасности, потребовала значительных временных затрат – это отразилось на сроках подготовки рабочей документации по проекту.
Как сообщили в Комитете по строительству, сейчас заявка от компании находится в стадии рассмотрения. Mercury просит продлить сроки реконструкции ДЛТ еще на десять месяцев – до июля 2012 года. Однако когда этот вопрос будет вынесен на рассмотрение Правительства Петербурга, в комитете затруднились ответить. Такое решение должно быть принято на заседании Правительства города под председательством губернатора Георгия Полтавченко. К слову, на днях губернатор посетил Театр эстрады им. Аркадия Райкина, который расположен по соседству с ДЛТ, и остался доволен рекордными темпами и сроками реконструкции культурного объекта – год и три месяца. Для сравнения: работы в ДЛТ ведутся уже шесть лет.
Ранее губернатор Георгий Полтавченко посетил Никольский рынок и высказал недовольство ходом работ по реконструкции памятника. Он дал поручение провести инвентаризацию всех памятников, переданных инвесторам в аренду или даже проданных в собственность. И затем подготовить предложения по их дальнейшему содержанию и реконструкции, включающие возможность изъятия объектов у недобросовестных пользователей.
В целом с назначением Георгия Полтавченко на пост губернатора Петербурга позиция властей к инвесторам, недобросовестно исполняющим свои обязательства, стала предельно жесткой. С начала этого года Правительство Петербурга отменило около 90 прежних постановлений о выделении участков и зданий под строительство и реконструкцию. При этом больше половины таких решений были приняты в третьем квартале этого года, то есть при новом градоначальнике.
В КУГИ Петербурга БН заявили, что ситуация с реконструкцией ДЛТ ими также рассматривается. На это ведомство возложена обязанность провести ревизию всех инвестиционных проектов, заявленных в городе. Каковы будут выводы специалистов КУГИ относительно данного объекта, пока не ясно. Хотя в комитете дают понять, что для Mercury исключений не будет – компания должна представить убедительные аргументы в свою защиту. Если этого не случится, она может потерять ДЛТ.
По мнению управляющего партнера «Дювернал лигал» Егора Носкова, город вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, ведь инвестор сам нарушил условия договора. «В лучшем случае Mercury может попытаться через суд вернуть средства, затраченные на реконструкцию. К примеру, попытавшись доказать, что город «незаконно обогатился». Но это может обернуться затяжной тяжбой с местной администрацией», – заявил он.
В КУГИ уточнили, что согласно действующему законодательству компенсационные выплаты для инвесторов не предусмотрены.
Справка БН
Компания Mercury арендовала Дом Ленинградской Торговли (Большая Конюшенная, 21-23) у города в 2005 году с обязательством реконструировать его к марту 2009-го. Специально для этого было создано ООО «Меркури». В случае выполнения инвестиционных условий ООО «Меркури» должно было стать собственником реконструированного здания, и получить в аренду на 49 лет земельный участок под строением.
Концепция шестиэтажного торгового центра схожа с московским ЦУМом, которым управляет Mercury. На первом этаже – ювелирные магазины, магазины аксессуаров и фарфора, на шестом – ресторан, на остальных этажах будет одежда luxury-брендов, которые компания представляет в России. Ранее заявлялось, что в результате реконструкции ДЛТ в нем будут надстроены два этажа, торговая площадь увеличится с 9 тыс. до 18 тыс. кв. м., а общая — с 26,4 тыс. кв. м до 32 тыс.кв. м.
