Об этом сообщил журналистам заместитель председателя Северо-Западного банка Петр Морсин. Ипотечный кредитный портфель вырастет на 30%, почти до 50 млрд руб. «Мы выполним намеченные на этот год планы», – уверен Петр Морсин.
Однако в начале года в прогнозах Северо-Западного банка Сбербанка России звучали несколько иные цифры. Утверждалось, что в 2010 году было выдано 11,5 млрд руб. жилищных кредитов, и к концу 2011-го планировалось довести этот показатель до 22 млрд руб. Даже если случится запланированный банком на конец года резкий рост продаж (до 2,5 млрд руб. в декабре), уже понятно, что намеченный ранее рубеж достигнут не будет.
Несмотря на рост объемов кредитования, доля Сбербанка на ипотечном рынке СЗФО неуклонно снижается. Если в конце 2009 года банк продавал 64% всех жилищных кредитов, то в конце 2010-го – уже 49%, а по итогам трех кварталов 2011-го – 42%. «Год назад рынок был практически неконкурентный. Сейчас на него вернулись многие коммерческие банки, предлагая клиентам очень либеральные условия. Мы же либерализацию проводили только по процентной ставке, не отступая от своих правил по другим позициям. К примеру, мы достаточно жестко оцениваем платежеспособность и работаем только с заемщиками, которые имеют «белый» доход», – поясняет Петр Морсин. По его словам, Сбербанк не намерен ради повышения конкурентоспособности снижать требования к клиентам. Также не предполагает, по примеру конкурентов, опускать первоначальный взнос ниже действующего значения – 10% от стоимости приобретаемого жилья.
В октябре несколько второстепенных игроков ипотечного рынка, чьи рыночные доли не превышают 1-2%, повысили ставки по ипотечным программам. Однако, как сообщил собеседник, не стоит это считать трендом, до тех пор, пока лидеры рынка – Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк – не объявят об удорожании своих кредитных займов. «Гадать на картах не могу. Могут точно сказать, что до 1 января будем работать в рамках действующих предложений. Повышения ставок пока не будет», – заявил Петр Морсин.
Тем не менее фактически средневзвешенные ставки Сбербанка по выдаваемым кредитам выросли с октября без внесения корректив в программы – после завершения акции «Возьми за 8%». Дважды продливавшаяся акция, в рамках которой предлагались наиболее выгодные условия (кредит на покупку любого жилья на 8 лет под 8% годовых, если первоначальный взнос превышает 50% стоимости жилья) обеспечила наибольший прирост заявок. В ее рамках с марта по октябрь 2011 года Северо-Западным банком Сбербанка было одобрено 4,2 тысячи заявок на сумму более 5 млрд руб.
После окончания акции ставки поднялись до среднерыночных значений. По программе приобретения жилья на вторичном рынке лучшее предложение для «зарплатных» клиентов начинается от 11,5% годовых, для сторонних – от 12,75%. На первичном рынке, до регистрации ипотеки ставки в среднем на 0,5 процентных пункта выше. Исключение составляет программа «В десятку!», предлагающая кредит под 10% годовых сроком на 10 лет. Но она распространяется в Петербурге только на 60 объектов, строящихся компаниями – партнерами банка с привлечением его кредитных средств. В целом, несмотря на то что год назад банкиры прогнозировали опережающее развитие ипотечного кредитования строящегося жилья, соотношение кредитов на покупку квартир на «первичке» и «вторичке» в портфеле Сбербанка осталось прежним – 25% и 75% соответственно.
Вероятно, ввиду ожиданий, связанных со второй волной кризиса, топ-менеджеры Северо-Западного банка Сбербанка Россиив этом году отказались озвучить прогнозы на 2012-й. Но, по ожиданиям Петра Морсина, в следующем году ипотечный портфель вырастет примерно так же, как и в этом – процентов на 27-30. По его словам, рост кредитного портфеля не связан напрямую с экономической ситуацией в стране, в большей степени определяясь поведенческими настроениями потребителя.
