Мы посетили следующие объекты в южной части Всеволожского района: «Заневка Сити», «Токкари-Лэнд», «Всеволожские дачи» и «Щегловку». Северная часть района отличается более дорогим предложением – доступных таунхаусов там нет. Кроме того, в список объектов для объезда не попал малоэтажный комплекс «Янино», расположенный неподалеку от проекта «Заневка Сити», – практически все таунхаусы там распроданы, а новой очереди строительства пока не предвидится.
«Заневка Сити»
Первым мы посетили малоэтажный комплекс «Заневка Сити», который «Балтийская инвестиционно-строительная группа» возводит в поселке Заневка, в 500 метрах от границы Санкт-Петербурга. Проект реализуется на участке 3 га (категория – «земли населенных пунктов») и включает несколько очередей.
Все коммуникации – центральные. Во внутреннем дворе комплекса есть детская площадка, в перспективе планируется построить детский сад, школу, многопрофильный торговый центр. Эксплуатацией комплекса занимается УК «Заневка Сити».
Первая очередь представляет собой трехэтажный двухсекционный дом, каждая секция по 15 квартир. На первом этаже расположены одноуровневые квартиры, выше – двухуровневые. Все квартиры имеют отдельные входы с улицы, однако собственных придомовых участков – как в классических таунхаусах – не предусмотрено. Участок, на котором ведется строительство, оформляется в общедолевую собственность жильцов.
Первая очередь проекта сдана и заселена, в продаже осталось всего несколько квартир.
Вторая очередь проекта, включающая 34 квартиры, сейчас достраивается, сдать ее планируется до конца IV квартала текущего года. Здесь выбор квартир больше. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 3 млн (за 44 кв. м), «двушки» стоят от 3,4 (49,1 кв. м) до 4,9 млн (74 кв. м), трехкомнатные – от 5,9 млн (92 кв. м). Четырехкомнатные уже все проданы.
В третьей очереди застройщик решил отойти от формата таунхауса, это будет просто малоэтажный дом с 27 квартирами без отдельных входов. Цены тут – примерно такие же, но если в первой и второй очередях квартиры предлагаются без чистовой отделки, то в третьей очереди – она будет выполнена. Сдать третью очередь планируется в IV квартале 2012 года. В январе 2012-го в продажу также поступят квартиры в четвертой и пятой очередях.
Технология домостроения применяется финская, каркасно-монолитная. Ее особенность, в частности, в том, что ни одна из внутренних перегородок не является несущей. Это упрощает перепланировки.
Покупателям доступна ипотека (после оформления объекта в собственность), рассрочка от компании до десяти лет.
Комплекс «Заневка Сити» – это, по сути, переходный формат между городским и загородным жильем: с одной стороны комплекса расположен лес, с другой – открывается вид на городские многоэтажки. При этом не слишком живописный в целом пейзаж компенсируется шаговой доступностью города.
«Токкари-Лэнд»
Далее мы едем по Колтушскому шоссе до деревни Токкари (это примерно 7 км от КАД). Наша цель – поселок Токкари-Лэнд, проект реализует компания «Гарантъ Девелопмент» на сельхозземлях с разрешенным видом использования «под дачное строительство». После утверждения генерального плана поселка (возможно, в этом году, но не исключено, что в следующем) территория должна быть отнесена к населенному пункту.
Общая площадь участка – 27 га, он поделен на лоты (термин «очередь» не используется, поскольку на продажу выставляются уже готовые дома, по договорам купли-продажи). К настоящему времени первый-третий лоты построены, четвертый планируется закончить во II квартале 2012 года.
Таунхаусы в первых трех лотах поселка выполнены из газобетона, четвертый строится иначе: основу таунхауса составляет металлический каркас, внешние стены представляют собой «пирог» из несъемной опалубки, керамзитобетона и слоя утеплителя.
Таунхаусы расположены на участках со сдвигом относительно друг друга, что минимизирует площадь соприкосновения с секциями соседей.
В поселке уже есть газ, электричество, магистральный водопровод, канализация (последняя – локальная). Проложены асфальтовые дороги, проведено освещение. Функции эксплуатирующей организации выполняет ДНП «Токкари-Лэнд». Из объектов социальной инфраструктуры планируются: детские и спортивные площадки, магазин, спа-салон. Кроме того, жители поселка могут пользоваться инфраструктурой поселка Колтуши (расположен в 1 км к югу от Токкари-Лэнд) или Всеволожска (5 км к северу от поселка).
Нас порадовал живописный холмистый ландшафт территории, где ведется строительство, – перепады высоты тут достигают 40 метров, имеются два озера. Застройка в рамках проекта довольно разреженная, между лотами оставлено много свободного пространства, поэтому обитателям поселка будет, где гулять.
Общее количество секций таунхаусов в проекте – 133, из них 58 имеют площадь 186 кв. м, а 75 – 130 кв. м. Площадь придомовых участков – 1,5-2 сотки. В продаже на сегодняшний день имеются 64 секции. Цены начинаются от 4 млн руб. Ипотеки на объекте пока нет, предоставляется процентная рассрочка на один год (13% годовых на остаток, 20% – первоначальный минимальный взнос).
«Всеволожские дачи»
Дальше наш путь лежит на север, в сторону Всеволожска. Следуем по Колтушскому шоссе до его пересечения с Дорогой жизни (Рябовским шоссе). Там сворачиваем вправо и едем до деревни Корнево (16-й км Дороги жизни). Здесь, недалеко от железнодорожной станции Корнево на землях ДНП возводится коттеджный поселок Малый Петербург. Но сегодня нас интересует не весь поселок, а лишь его часть, представленная таунхаусами (это отдельный проект, принадлежащий ООО «Всеволожские дачи»).
В рамках проекта «Всеволожские дачи» возведено 49 сблокированных домов (дуплексов). Технология – каркасно-панельная. Покупателям предлагаются секции площадью 116 и 195 кв. м с довольно большими придомовыми участками – 5,5 и 7,5 сотки соответственно.
Таунхаусы в проекте «Всеволожские дачи» – это, по сути, вторичный рынок, объекты находятся в собственности компании и продаются по договорам купли-продажи.
Комплекс таунхаусов обеспечен инженерными коммуникациями: есть централизованное газо- и водоснабжение, канализация, электричество. Дороги в поселке заасфальтированы. Что касается объектов социальной инфраструктуры, то они в Малом Петербурге будут возводиться на коммерческой основе – объем необходимых услуг впоследствии определят сами жители.
Цена 116-метровой секции в таунхаусе составляет 4,1 млн руб. Секция площадью 195 кв. м. стоит 5,3 млн руб. При этом покупателям предлагаются ипотечные программы.
Плюсом «Всеволожских дач» является удобное расположение. На машине от КАД можно доехать за 15-20 минут, от Финляндского вокзала регулярно курсирует электричка, которая останавливается в 500 метрах от поселка. В то же время близость к железной дороге не ощущается, от поселка она отделена лесом. Природа в районе Малого Петербурга радует глаз.
«Щегловка»
В рамках нашего объезда мы также посетили коттеджный поселок Щегловка в деревне Щеглово – 6 км от Всеволожска. Проект реализует ДНП «Щегловка». Поселок возводится на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – «для ведения дачного строительства».
Общая территория поселка – 15 га. Проект предусматривает строительство 47 коттеджей и 22 таунхаусов (на две, три и четыре семьи) – все объекты из газобетона. Площадь каждой секции в таунхаусе составит 185 кв. м, придомовые участки – по две сотки.
Первая очередь поселка (15 коттеджей) введена во II квартале 2010 года. Недавно закончена вторая очередь проекта, предполагающая создание всей инженерной инфраструктуры, куда входит центральное водоснабжение, канализация, электроэнергия из расчета 9,5 кВа на секцию, газоснабжение.
Строительство самих таунхаусов начнется весной и должно завершиться в августе 2012 года.
Из объектов социальной инфраструктуры в поселке планируется построить фитнес-студию, ресторан, магазин, аптечный киоск, административно-охранное здание, детскую площадку, мини-отель для гостей, теннисный корт и т. д.
Цены секций в таунхаусах начинаются от 5 млн руб. (цена зависит от количества секций в доме и их расположения). Покупателям доступна ипотека, рассрочки застройщиком не предусмотрены.
Напоследок хотелось бы заметить: перед тем как приобрести загородное жилье, в том числе долю в таунхаусе, имеет смысл посоветоваться с юристом (специализирующимся на недвижимости). Он должен оценить правоустанавливающие документы компании на участок, отсутствие обременений, перспективы подключения инженерных сетей (если таковых пока нет), безопасность предлагаемой схемы покупки доли (они бывают разные) и т. д.
