Из пяти выставленных на аукционы участков в Парголово на Ольгинской дороге (северо-восточнее дома № 4 по Заречной улице) инвесторы заинтересовались лишь тремя. Ажиотажа на торгах, которые прошли 15 ноября, не было: все лоты ушли по стартовым ценам. Большинство экспертов называют их вполне адекватными местоположению участков.
Земельные партии
Территорию площадью 33,2 тыс. кв. м выкупила за 157 млн руб. неизвестная на рынке недвижимости Петербурга компания «МИКК». Соседний надел в 34,2 тыс. кв. м приобрела СК «Прагма» за 171 млн руб. Еще один участок площадью 14,6 тыс. кв. м продали за 58,9 млн руб. «Тресту-36». От комментариев все представители компаний-победителей предпочли воздержаться.
Распродавать свои земельные запасы «ЛЭК» начала в конце прошлого года. Часть наделов компания еще до кризиса заложила в качестве обеспечения по банковскому кредиту в 2 млрд руб., который получила от Сбербанка. При согласии и поддержке финансистов она уже реализовала несколько участков на Московском шоссе. Также пускались с молотка и земельные активы компании в Парголово – рядом со станцией метро «Парнас» и жилым комплексом «Северная долина».
После торгов 15 ноября непроданными в Парголово остаются лишь два участка. По словам первого заместителя генерального директора Российского аукционного дома Константина Раева, их вновь попытаются реализовать в первом квартале будущего года.
К настоящему моменту за счет распродажи земельных активов «ЛЭК» выручил в общей сложности 2,3 млрд руб. Как заявила БН директор по развитию компании Надежда Калашникова, полученные деньги потратят на завершение строительства жилых домов и выплату долгов Сбербанку. Точные сведения о том, какая сумма пойдет на погашение кредита, а какая – на финансирование строек, в «ЛЭКе» не уточнили.
Адекватная конкуренция
Эксперты говорят: цена проданных 15 ноября участков адекватна их местоположению. Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков напомнил, что несколько месяцев назад эти участки уже пытались реализовать. «Заявок не было, после чего стартовую цену понизили на 40%. Если после ценовой корректировки покупатели все же нашлись, значит, стоимость земли наконец привели в соответствие с реалиями рынка», – говорит Николай Пашков.
«В ближайшей перспективе здесь появится сразу несколько жилых комплексов. А следовательно, конкуренция будет высока. Вероятней всего, именно по этой причине на торгах удалось продать лишь три из пяти участков», – полагает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.
Еще одна причина – отсутствие проекта планировки территории. «Видимо, именно поэтому не удалось реализовать весь товар. Когда появится утвержденная градостроительная документация, число желающих купить оставшиеся два лота, скорее всего, увеличится», – считает руководитель отдела перспективного развития ЗАО «Строительный трест» Александр Моторин.
По мнению старшего оценщика отдела оценки «Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге» Дмитрия Давыдова, начальная цена на два непроданных на торгах участков оказалась завышенной. «Из-за этого инвесторы проявили интерес только к трем лотам. Думаю, что адекватная цена на оставшиеся земельные наделы – $100 за кв. м будущих улучшений», – говорит он.
Все эксперты отмечают, что победителям торгов придется конкурировать не только друг с другом, но и с компанией «Главстрой СПб», которая рядом возводит комплекс «Северная долина». Как считает Дмитрий Давыдов, новым соседям «Главстроя» придется придумывать оригинальные маркетинговые ходы, дабы выдержать конкуренцию с московским застройщиком.
Директор департамента оценки «NAI Becar в Санкт-Петербурге» Александр Филиппов уверен, что, несмотря на соседство «Северной долины», спрос на жилье в этом районе будет довольно высоким. «Конечно, не все захотят продавать квадратные метры по ценам «Главстроя». Но рынок готов поглотить еще большое количество жилья эконом-класса», – говорит он.
Кто уж точно не боится конкуренции со стороны соседей – так это сам «Главстрой». В компании сообщили, что появление новых жилищных проектов рядом с «Северной долиной» никак не отразится на ценовой политике. Продажи в четвертой очереди комплекса обещают начать в начале будущего года.
