Объезд начался с двух строек недалеко от станции метро «Лесная», затем мы направились в сторону проспекта Энгельса и Удельного парка.
Лесной пр., 67, литера А
Первый объект маршрута – кирпично-монолитный 17-этажный дом на Лесном проспекте. Проект проблемный. Декларированный срок сдачи – третий квартал текущего года. Однако дом, хотя и доведен до заявленной 17-этажной отметки, до сих пор не сдан в эксплуатацию.
Проект имеет трудную, если не сказать скандальную, историю. Не так давно компания «Ленстройкомплекс» выиграла суд о взыскании с ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект» (генподрядчик) 85 млн руб. по договору субподряда. В качестве обеспечительных мер она добилась ареста денежных средств на счетах ответчика. Несмотря на трудности, в настоящее время идут работы по монтажу лифтового оборудования, обустройству систем водопровода и канализации, пусконаладочные работы систем отопления.
Во дворе дома предполагается разместить две площадки для отдыха – для детей и взрослых, а также парковки на 40 машино-мест.
Несомненным плюсом для обитателей достраивающейся высотки является близость к станции метро «Лесная». Продавцы обещают «трехминутную доступность». Однако всего за три минуты дойти до стации можно только методом спортивной ходьбы. И все же нельзя отрицать, что она расположена относительно близко.
Еще одно преимущество состоит в том, что застройка этой части района сложилась давно и имеет развитую социальную инфраструктуру – прямо под окнами дома находятся школа и детская поликлиника, а в глубине квартала – детский сад.
К сожалению, с коммерческой и развлекательной инфраструктурой дела обстоят чуть хуже. В шаговой доступности магазинов нет. Но учитывая, что два первых этажа по проекту отданы под коммерцию, эта проблема может быть решена.
В любом случае в распоряжении будущих жильцов дома инфраструктура Кантемировского проспекта. Хотя и она не блещет разнообразием.
Стоимость жилья на Лесном, 67А, от 87 тыс. руб. за квадратный метр.
«Лесная сказка», ул. Александра Матросова, 20
Объект по улице Александра Матросова находится на стадии нулевого цикла. Сейчас происходит забивка свай. По проекту предполагается, что жилой комплекс будет состоять из трех корпусов 12-13-17 этажей. Как и в предыдущем случае, заметным конкурентным преимуществом является близость к станции метро «Лесная» (5-7 минут пешком).
Покупателя может насторожить отсутствие опубликованной на сайте «Лидер Групп» проектной декларации – и ее, и разрешение на строительство покупателю обещают предъявить только в офисе продаж. Там же покупателю объяснят схему сделки, а именно: ЖСК (жилищно-строительный кооператив). В отличие от схемы по закону 214-ФЗ такие договоры между продавцом и покупателем не требуют регистрации. Впрочем, как уверяют в «Лидер Групп», в двойных продажах их компания замечена не была.
В целом преимущества и недостатки месторасположения объекта сходны с новостройкой на Лесном, 67А. В непосредственной близости – школы, детсады и объекты здравоохранения, но коммерческий сектор развит слабо.
Еще один безусловный плюс обоих объектов – большое количество парков и скверов в этой части Выборгского района. Едва ли какой-либо другой район Петербурга может похвастаться таким количеством зелени.
«Илмаринен», Ярославский пр., 78, литера «А»
Третья остановка в туре по новостройкам Выборгского района – высотка на Ярославском проспекте. Строительство 23-этажного сборно-монолитного дома класса «комфорт» прерывалось во время кризиса 2008 года. Изначальный застройщик, «ДомСтрой», с кризисом справиться не сумел. Проект был заморожен в конце 2008 года, когда дом был готов более чем наполовину.
Достроить замороженный объект в прошлом году взялась компания «Лемминкяйнен Рус». В связи с этим дольщики, заключившие предварительные договора купли-продажи, забили тревогу. Бывшие соучредители «ДомСтроя» переуступили финскому инвестору право застройки участка. В этом году компания получила разрешение на строительство, а в апреле открыла продажи в рамках 214-ФЗ. Однако проблема со старыми дольщиками осталась. В связи с этим «Лемминкяйнен Рус» подписал с компанией «Строительные технологии» (начальный инвестор проекта и продавец квартир) договор, по которому средства, вложенные в строительство 16-этажей дома, должны быть компенсированы, а уже из этих средств бывший продавец должен рассчитаться с контрагентами.
Результат переуступки прав на застройку виден невооруженным глазом. Начиная с 16-го этажа высотка вдруг обрастает балконами. Изменилась и технология возведения стен – ставший уже традиционным «кирпич-монолит» сменился технологией «сэндвич-панелей».
Квартиры на Ярославском, 78А, в среднем стоят от 86 тыс. руб. за кв. м. На настоящий момент, как сообщили в компании, продано около 40% квартир.
Ярославский проспект – место тихое, но далеко не «глухое». Помимо просторной зеленой зоны практически в шаговой доступности проспект Энгельса со всей его развитой торгово-развлекательной инфраструктурой.
Нынешний срок сдачи дома – конец текущего года. И застройщик не сомневается в том, что это событие произойдет вовремя. Причем отопление в доме уже дано.
Solo, Железнодорожный пер., 8, литера «Б»
И последний объект тура – жилой комплекс Solo, который возводит «ЮИТ Санкт-Петербург». Как и проект на ул. Александра Матросова, он находится в самом начале реализации. Двадцатиэтажка класса «комфорт» должна быть построена к июлю 2013 года, она будет расположена рядом со Светлановской площадью в квартале, ограниченном проспектом Энгельса, Железнодорожным переулком, улицами Зеленогорская и Перфильева.
Помимо очевидного преимущества проекта, связанного с близостью к развитой инфраструктуре проспекта Энгельса, нельзя не отметить непосредственное соседство с Удельным парком.
Очевидный минус – удаленность от станций метрополитена. Жильцам-пешеходам придется рассчитывать маршрут в зависимости от того, откуда удобнее следовать на работу, учебу и т. д. Сеть наземного пассажирского транспорта развита в достаточной мере. Жилец может «поймать» маршрутку и в сторону «Пионерской», и в сторону «Удельной».
Еще один недостаток – очень плотная застройка в квартале. Вокруг будущей высотки как пятиэтажки эпохи советского конвейерного домостроения, так и новостройки. Тем не менее проектировщикам удалось расположить дом так, чтобы реализовать идею «видовых квартир» – из окон части квартир открываются панорамы Удельного парка, Светлановской площади и того же проспекта Энгельса.
Условия продажи (проект вышел на рынок в конце сентября), как сообщили в компании, исключительно 214-ФЗ, возможна ипотека. Стоимость квартир в среднем составляет около 85-88 тыс. руб. за квадратный метр.
