В конце октября состоялось подписание трехстороннего акта приемки-передачи промышленной площадки ФГУП «РНЦ “Прикладная химия”» на проспекте Добролюбова площадью около 10 га. Документ подписали инвестор проекта ООО «Петербург Сити» (представляет интересы «ВТБ Девелопмент»), «Прикладная химия» и ОАО «Метрострой», генподрядчик. «Метрострой» вместе с ЗАО «Компакт» победил в сентябрьском тендере и получил право подготовить земельный участок к строительству.
В пресс-службе «Метростроя» сообщили, что до конца ноября работы на площадке не начнутся. Сейчас специалисты двух компаний знакомятся с технической документацией проекта, после чего распределят обязанности между собой. По словам заместителя директора по развитию ЗАО «Компакт» Сергея Свешкова, предполагается, что все работы на участке должны быть завершены к середине 2013 года. Для этого будут снесены более двух десятков строений, удалены инженерные сети, проложены новые коммуникации, а также проведены изыскательские работы. «Первое, что предстоит сделать, – провести анализ почвы с целью выяснения состояния загрязнения грунта», – говорит Сергей Свешков. Начать обследования в компании планируют в ближайшее время.
Напомним, что оборонное предприятие ГИПХ несколько десятилетий занималось химическими разработками. На нем создавалась «химия» для оборонного и ракетно-космического комплекса России. Редевелопмент промышленной территории потребует от инвестора значительных затрат. В октябре этого года председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга Алексей Чичканов сообщил БН, что ситуация с работами по рекультивации данного земельного участка очень сложная. «В этом месте необходимо снять до шести метров грунта», – уверен он. Заместитель генерального директора ООО «Петербург Сити» Надежда Винник в принципе согласилась с чиновником. «Сейчас трудно предположить, какой слой грунта предстоит снять. Это может быть шесть метров, а может и девять», – сообщила она корреспонденту БН.
Если это так, то несложно подсчитать, что с проспекта Добролюбова в течение полутора лет предстоит вывезти как минимум 600 тыс. куб. м грунта – площадь всего земельного участка составляет почти 10 га. Впрочем, Сергей Свешков говорит, что до момента получения результатов анализов заниматься подсчетами преждевременно. По его словам, загрязнение участка может быть неравномерным. Во многих местах уровень загрязненности может оказаться в пределах нормы, и там не потребуется серьезных работ. В любом случае представитель «Компакта» не сомневается, что имеющейся у компании техники хватит для выполнения всех работ. В «Метрострое» говорят, что в любом случае проблем с захоронением грунта не возникнет, так как у компании в Ленобласти существует несколько полигонов, куда вывозится земля, остающаяся от прокладки тоннелей для метрополитена. Месторасположение полигонов в компании не сообщили.
По мнению генерального директора девелоперской компании «Созвездие» Марии Матвеевой, при наличии небольшого уровня загрязнения рекультивация площадки обойдется инвестору примерно в 2 тыс. руб. за кв. м, или 200 млн руб. за весь участок. «Если уровень будет выше, расходы могут возрасти до 2,5 тыс. руб. за кв. м и выше. На рекультивацию участка у компании может уйти около года. При этом значительная часть времени потребуется не столько на вывоз грунта, сколько на получение разрешительной документации», – говорит Мария Матвеева.
Представитель инвестора Надежда Винник уверена, что предстоящие работы на участке не потребуют пересмотра объемов финансирования инвестиционного проекта. Ранее в российской прессе сообщалось, что общий объем инвестиций в проект «Набережная Европы» составит $2 млрд.
Справка БН
Девелоперский проект «Набережная Европы» признан стратегическим инвестиционным проектом Петербурга. Его реализация намечена в границах земельного участка, ограниченного проспектом Добролюбова, набережной Малой Невы, переулком Талалихина, западной границей площади Академика Лихачева. Площадь земельного участка – 99,416 тыс. кв. м. По планам инвестора здесь будет построен многофункциональный комплекс, включающий в себя элитную жилую недвижимость, офисные и торговые площади, пятизвездочную гостиницу, объекты социальной инфраструктуры. Важнейшим элементом, организующим пространство проекта, станет Дворец танцев Бориса Эйфмана и первая в Петербурге пешеходная набережная между Биржевым и Тучковым мостами. Проект финансирует ОАО «Банк ВТБ». ЗАО «ВТБ Девелопмент» – управляющий проектом. ООО «Петербург Сити» – инвестор. ООО «Инвест Консалт» – заказчик по проектированию. Компания Bovis Lend Lease – управляющий строительством. Объем инвестиций в проект может достичь $2 млрд – по данным, опубликованным в прессе.
По прогнозам «Петербург Сити», квадратный метр жилья в домах на набережной Европы будет стоить от 10 до 15 тыс. евро.
