Застройка в районе реки Охта крайне неоднородна: во дворах одиноко стоят 2-3-этажные здания 1950-х годов постройки, а на Большеохтинском проспекте «красуются» обшарпанные многоэтажки с неопрятными балконами.
ЖК «Авангард»
Новостройка возводится на Большеохтинском пр., 15 (между улицами Абросимова и Тарасова). Комплекс будет состоять из четырех 7-13-этажных домов.
В 2003 году правительство Петербурга передало этот участок ЗАО «ИВИ-93» под проектирование и строительство жилого комплекса, который впоследствии получил название «Охта-Модерн». Изначально проект хотели завершить в 2005-м, однако сроки неоднократно продлевались. В декабре 2009-го «ИВИ-93» обанкротилось, а права на достройку зданий передали ООО «Балтжилинвест».
Часть дольщиков перерегистрировали договоры с новым застройщиком, другую часть обанкротившееся «ИВИ-93» передало ООО «Звезда Севера». Всего за время строительства было привлечено около 400 дольщиков, которые вложили в объект свыше 600 млн руб.
Летом этого года дольщики ЖК «Охта-Модерна», который затем переименовали в «Авангард», устроили голодовку. После чего городские власти обязали руководство «Балтжилинвеста» завершить первые два корпуса «Авангарда» к 1 декабря нынешнего года. Дома пообещали сдать до 1 октября нынешнего года, а до 1 декабря – выдать всем дольщикам ключи и документы на право собственности. Тем не менее эти корпуса не сданы до сих пор: как сообщили в отделе продаж компании, завершить строительство планируется до конца года. Разрешение на это имеется.
Будущим жильцам корпусов С1 и С2 повезло гораздо меньше. Объекты находятся на стадии котлована, проект лишь согласовывается, у застройщика до сих пор нет разрешения на строительство. Продажи, соответственно, не ведутся.
ЖК «Авангард» постоянно контролирует рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства.
Цена квадратного метра – от 75 до 80 тыс. руб. Жилье реализуется по предварительным договорам купли-продажи, есть возможность взять ипотечный кредит.
Работы на стройке идут очень вяло: во всяком случае, мы увидели не больше десятка строителей.
Социальное окружение ЖК «Авангард» являет собой весьма унылую картину. Из объектов социальной инфраструктуры – пара небольших продуктовых магазинов, стоматологическая клиника и детско-юношеский центр.
При отсутствии пробок до центра города можно добраться за 10-15 минут на автомобиле.
ЖК «Платинум»
В паре сотен метров от «Авангарда» возводится жилой комплекс «Платинум» (Свердловская наб., 54-58). В августе 2003 года участок в 25,8 тыс. кв. м передали под строительство компании «Невский Синдикат». Сроки завершения работ неоднократно продлевались, а в октябре 2007-го права на достройку объекта перешли к ООО «Квартира.ру Платинум». В кризис строительство объекта заморозили, но в августе прошлого года работы продолжились. Разрешение на строительство ЖК «Платинум» действует до конца июня 2012 года, комплекс планируется сдать в эксплуатацию в августе 2013-го.
Стоимость квадратного метра – от 90 тыс. до 240 тыс. руб., в доме – одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры. Жилье реализуется в соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» Можно оформить ипотечный кредит – с «Квартирой.ру» работают три банка-партнера. Работы идут, возведена монолитная коробка здания на уровне 13-го этажа. Впрочем, особой активности на стройке мы не обнаружили.
Преимущества ЖК «Платинум» – в местоположении. Здание находится на Свердловской набережной – из некоторых квартир будут открываться виды на Неву и Смольный собор.
Тем не менее транспортное сообщение в этой части города далеко не идеально. Социальная инфраструктура также оставляет желать лучшего. Рядом с новостройкой мы обнаружили продуктовый магазин, общеобразовательную школу, банный комплекс и небольшой универмаг.
В чем уж точно не будет дефицита – так это в стоматологических кабинетах. В радиусе двухсот метров от «Авангарда» и «Платинума» мы нашли сразу четыре стоматологических поликлиники.
ЖК «Жерновка»
Проект реализует ООО «Строительная компания «ДМ». Территорию на пересечении улиц Коммуны и 2-й Жерновской фирма застраивает с 2004 года. За это время было возведено несколько малоэтажных домов. Сейчас компания завершает строительство девятиэтажки, которую хотят сдать до конца нынешнего года. Еще один дом планируется завершить через год (разрешение на строительство у компании имеется). Недавно застройщик начал возводить еще одно девятиэтажное здание, продажи обещают открыть после новогодних праздников. Разрешение на строительство планируется получить до конца года. Последнее здание ЖК «Жерновка» начнут возводить уже в следующем году. Разрешение также обещают получить в ближайшее время.
Окончательно завершить проект планируется в первом квартале 2013 года. Стоимость квадратного метра – от 68 до 70 тыс. руб., продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Можно взять ипотечный кредит.
В следующем году на территории комплекса обещают построить детский сад и школу.
В 2004 году, когда СК «ДМ» начала застраивать эту территорию, здесь по большей части располагались частные дачи. С собственниками большинства из них удалось договориться о выкупе земли, но несколько владельцев потребовали за свои 6-10 соток по миллиону долларов (в то время трехкомнатная квартира в «Жерновке» стоила 1,8 млн руб.). Проект пришлось корректировать: теперь посреди новостроек красуются несколько покосившихся изб.
Рядом с жилым комплексом находится лесной массив, на другой стороне располагается городская ветеринарная станция. Неподалеку есть салон красоты для животных, зоомаркет, баня, боксерский центр, творческий центр, продуктовый магазин, небольшой рынок и торговый комплекс.
Главное преимущество комплекса – возможность жить на природе при относительно невысокой цене квадратного метра. Тем не менее покупать квартиры здесь имеет смысл при наличии собственного автомобиля: рядом нет метро, ближайшая станция – «Ладожская» – находится в пяти километрах от новостроек.
