После окончания договора аренды, выставочная деятельность переместиться ближе к Пулково, где «ЭкспоФорум» уже строит конгрессно-выставочный комплекс, а на Васильевском острове будет развернуто масштабная стройка с бюджетом до $1 млрд.
Внеочередное собрание акционеров утвердило решение о сдаче в аренду пяти павильонов, – всех крытых выставочных площадей сроком на три года. Эту информацию подтвердили в секретариате совета директоров ОАО «Ленэкспо». «ЭкспоФорум» будет платить аренду в размере почти 15,8 млн руб. ежемесячно (включая НДС). Таким образом, за весь срок аренды компания уплатит 566,4 млн руб. За эту сумму компания получит в аренду земельные участки, – открытые экспозиционные площадки и прилегающие к павильонам территории, 63 тыс. кв. м. Деньги пойдут на текущую деятельность ОАО «Ленэкспо», выраженную в большей степени в погашении кредитов банкам «Санкт-Петербург» и «Банк Кредитования Малого Бизнеса».
Помимо недвижимости «ЭкспоФорум» выкупил еще исключительные права на 37 товарных знаков и информационных баз данных на общую сумму 63,7 млн руб. Теперь «ЭкспоФорум» будет сам проводить выставки. Генеральный директор этой компании Анатолий Еркулов рассказал БН, что в прежнем виде «Ленэкспо» уже не будет. «После того как закончится договор аренды, все выставки будут проводиться в конгрессно-выставочном комплексе «ЭкспоФорум» на Петербургском шоссе. На Васильевском острове останется лишь «Военно-морской салон». К моменту завершения аренды, это ноябрь 2014 года, мы уже планируем начать строительство на месте комплекса «Ленэкспо», – рассказал Анатолий Еркулов.
По его словам, компанией разработано несколько вариантов развития территории площадью почти 20 га. «Там могут быть построены гостиница, жилой комплекс, не исключается и торговый комплекс», – говорит Анатолий Еркулов. Но выставочные функции участка будут сохранены из-за необходимости проведения «Военно-морского салона». По словам Еркулова, проект развития территории будет представлен общественности уже в декабре этого года. По предварительным оценкам, инвестиции в проект могут достигнуть $1 млрд. Он также не исключил, что для реализации девелоперского проекта акционерами «Ленэкспо» могут быть приобретены земельные участки, примыкающие к выставочному комплексу, у других собственников.
Можно добавить, что в начале октября «ЭкспоФорум» стал победителем аукциона за право водопользования акваторией Ковша Галерного фарватера. Часть Финского залива компании понадобилась для проведения выставок и развития своего девелоперского проекта.
К слову, уже на этой неделе Правительство Санкт-Петербурга отменило постановление о выделении земельного участка под проектирование и строительство II очереди Морского вокзала на Васильевском острове рядом с «Ленэкспо». Компания ЗАО «Морской вокзал» получила в 2007 году земельный участок площадью 6,7 га на площади Морской Славы, 1, под реконструкцию II очереди Морского вокзала, но не реализовала проект. Однако Анатолий Еркулов в отношении этого объекта не строит планов. Хотя и добавляет, что в компании хотели бы спроектировать развитие квартала с учетом этого объекта.
По мнению независимого эксперта рынка недвижимости Бориса Юшенкова, развивать территорию «Ленэкспо» необходимо было давно. «Уже само по себе это место весьма перспективно для девелоперских проектов. При грамотной разработке концепции проект несомненно будет успешным», – говорит он. Однако добавляет, что весь вопрос в финансировании. «Заявленные руководством «ЭкспоФорума» сумма для развития вполне обоснованна», – заключил эксперт.
Справка БН
Акционерами ЗАО «ЭкспоФорум» выступают две компании – «Газэнергопром девелопмент» (владеет 51%), и «Балт-клин-комплект» (49%). Эти компании являются и собственниками части акций «Ленэкспо» – 25% и 22,7% акций соответственно. Обе компании являются аффилированными структурами «Газпрома».
