Семнадцатиэтажное здание на ул. Красных Военлетов (между домами 7 и 9) строится с 2006 года (договор аренды с «ЖилСоцСтроем» заключили еще в декабре 2005-го). Дом на 135 квартир изначально хотели сдать еще в 2008-м, позже срок перенесли до декабря 2010-го. В эксплуатацию объект не ввели до сих пор. Обманутых дольщиков – почти полсотни.
Банкрот и дольщики
Дело о банкротстве инициировал один из кредиторов «ЖилСоцСтроя» – ОАО «Северная Венеция». Этой компании застройщик задолжал 4,4 млн руб. Год назад «ЖилСоцСтрой» подписал с «Северной Венецией» договор поручительства за «Строй-Союз» – данная фирма также принадлежит Александру Мунтяну и строила жилой комплекс «Звездный» на улице Орджоникидзе, 61. Этот дом стал, пожалуй, самым скандальным строящимся объектом за последние несколько месяцев. Официально в «Звездном» зафиксировано около 30 случаев двойных и даже тройных продаж. За столь недобросовестное поведение в мае этого года Александра Мунтяну арестовали. Сам глава «Строй-Союза» и «ЖилСоцСтроя» объяснял факты двойных продаж «путаницей в квартирографии объекта» и предлагал дольщикам «Звездного», чьи квартиры были проданы дважды, приобрести жилье в Гатчине – видеозапись одного из таких разговоров дольщики выложили в файлообменных сетях. Свыше двадцати человек согласились перезаключить договоры.
Пока, правда, неясно, на чьи средства будет достраиваться дом на улмце Красных Военлетов: по оценкам самих дольщиков, на завершение всех работ нужно как минимум 150 млн руб. Стройка остановлена на уровне 9-го этажа. Граждане уже создали собственный ЖСК и попросили передать ему права на достройку дома. Однако пока этого не сделано – формально, оснований для расторжения договора с у «ЖилСоцСтроем» у администрации Гатчинского района нет (компания полностью рассчиталась с долгами по аренде земли).
Тем временем дольщики доказывают свои права требования на доли в объекте незавершенного строительства и оформляют договоры долевого участия через суды: около 20 человек уже выиграли дела в Гатчинском городском суде, а на днях это решение подтвердил и Ленинградский областной суд. Как рассказала представитель инициативной группы дольщиков «ЖилСоцСтроя» Ирина Плеханова, здание возводится в соответствии с 214-ФЗ, однако договоры с дольщиками не зарегистрированы.
Претенденты
Судя по всему, обманутым дольщикам придется посетить еще немало судебных инстанций. Несколько дней назад в отношении «ЖилСоцСтроя» началась первая стадия банкротства, гражданам придется участвовать в судебных заседаниях по делу о несостоятельности. В середине августа начала действовать новая редакция Закона «О банкротстве»: отныне обманутые дольщики могут заявлять свои требования и при этом не расторгать соглашения с застройщиком (раньше в делах о несостоятельности могли участвовать лишь те дольщики, которые аннулировали договоры купли-продажи и требовали лишь деньги). Впрочем, согласно положениям закона распоряжаться имуществом банкрота будет арбитражный управляющий, которого назначает суд по направлению инициатора дела о банкротстве.
Судя по всему, на квартиры в Гатчине будут претендовать не только дольщики. Долги компаний «ЖилСоцСтрой» и «Строй-Союз» перед подрядчиками, поставщиками материалов и другими кредиторами превышают 250 млн руб., а на счетах этих фирм нет никаких средств.
