Микрорайон Южный возник на месте торфяных карьеров и начал застраиваться лишь в середине 90-х годов прошлого века, когда здесь были построены 32 дома для военнослужащих бывшей Западной группы войск, выведенных из Германии. В 2006 году на продажу было выведено еще 6 объектов, и ежегодно выводятся все новые, так что к 2015 году площадь застройки составит 72 га, а проживать здесь будет 40 тысяч человек (на сегодняшний день население Всеволожска составляет 60 тысяч). Отметим, что власти Санкт-Петербурга задумали протянуть во Всеволожск скоростной трамвай. Ориентировочно это произойдет к 2017 году.
Мы посетили новостройки во Всеволожске в микрорайоне Южный.
ЖК «Южный», Центральная улица, ЗАО «Допуск 0»/ООО «Стройинтекс»
Этот жилой комплекс является одной из «жертв кризиса», каковых три года назад в Петербурге и окрестностях было множество. Первую очередь – 5-9-этажный дом на 226 квартир – должны были сдать еще во второй половине 2009 года, но в итоге сроки несколько раз переносили, пока все же застройщик не получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию за четыре дня до окончания 2010 года. Дом привлекает внимание своими необычными квадратными лоджиями, к которым вплотную примыкают неостекленные балкончики соседей.
За уже построенным жилым домом прямо на опушке лесного массива рабочие возводят вторую очередь «Южного» – это трехсекционное здание в общей сложности на 341 квартиру, из которых почти половину составляют однокомнатные, есть еще 12 двухуровневых апартаментов. Срок сдачи второй очереди – I квартал 2012 года, но разрешение на строительство действует до окончания II квартала. Все секции уже находятся в кирпиче, сейчас весьма активно ведутся работы на кровле.
Стоимость квадратного метра во второй очереди начинается от 44,8 тыс. руб. Инвестиции в строительство II очереди составили 902 млн руб. Запланирована также III очередь строительства, после чего квартал замкнется, образуя полузакрытый двор с детскими площадками и зоной отдыха. Правда, сроки окончательной сдачи объекта застройщик пока не раскрывает.
«Южный» распложен достаточно выгодно со всех точек зрения: в пешеходной доступности два универмага, а школа находится буквально под окнами, причем она поражает своими внушительными размерами и множеством спортивных площадок, включая пристроенный бассейн. До Колтушского шоссе примерно километр, застройка вокруг жилого комплекса неплотная, в основном это панельные трехэтажки.
ЖК «Зеленый город», угол Московского бульвара и Невской улицы, ОАО «ГлавСтройКомплекс»
Еще один панельный жилой комплекс самого активного на строительном рынке Всеволожска застройщика (о самом амбициозном объекте «ГлавСтройКомплекса» читайте в первой части нашего обзора) представляет собой пять корпусов, из которых три уже заселены, четвертый будет сдан до конца текущего года, а пятый – до конца следующего. Всего же, если судить по нумерации корпусов, в состав «Зеленого города» в итоге войдут восемь отдельно стоящих жилых домов, образующих закрытый двор с детским садом в его центре.
Поскольку три корпуса уже заселены, а еще три находятся лишь на стадии проектирования, остановимся на двух строящихся. Корпус № 4 по плану будет сдан буквально через два месяца, а внешне он выглядит как вполне готовый. Из 160 квартир чуть больше половины – однокомнатные. Ценник в строящихся корпусах точно такой же, как во «Всеволожском каскаде», – от 45 тыс. руб. за кв. м, но зато квартиры сдаются с полной отделкой.
Правда, из инфраструктуры во дворе имеется лишь крошечная детская площадка, а остальная часть внутреннего двора в сырую погоду совершенно непроходима. Места для парковки также немного, оставлять автомобили придется снаружи квартала. Строительство этого корпуса обойдется девелоперу в 411 млн руб. (примерно такая же сумма будет потрачена на корпус № 8). Застройщик работает по 214-ФЗ. Предлагается ипотека в одном из крупных банков.
Корпус № 8 будет самым высоким – 15-17 этажей. Пока строители дошли только до девятого этажа, а в момент, когда журналисты БН осматривали стройплощадку, на ней не было ни души и стройка выглядела как заброшенная. Впрочем, время у рабочих еще есть – дом должны сдать в течение II полугодия 2012 года. Разрешение на строительство объекта выдано в январе текущего. Квартир в восьмом корпусе будет 170, из них 60% – «однушки».
ЖК «Лучший выбор», заказчик и генподрядчик «Ленстройтрест»
Этот жилой комплекс также в законченном виде будет состоять из восьми корпусов. Сначала – к 22 мая 2012 года будут сданы два корпуса (первый и пятый), а к 31 августа 2013 года – остальные шесть. По поводу первой очереди в соблюдении сроков можно не сомневаться: панельное (серии «Оптима») 11-этажное здание выглядит полностью готовым за исключением отсутствия дверей и остекления на лестницах в подъездах, его должны сдать еще до конца года.
Второй кирпично-монолитный 12-этажный корпус активно строится на уровне шестого этажа. Разрешение на строительство было выдано в марте 2011 года. Инвестиции составят более 2,8 млрд руб.
Всего «Лучший выбор», занимающий территорию в 3,5 га, будет включать в себя 1196 квартир, из которых чуть больше половины – однокомнатные. Стоимость квадратного метра во всех квартирах начинается от 47 тыс. руб. Застройщик предлагает программу «Квартира в зачет», беспроцентную рассрочку до конца строительства, а также ипотеку в нескольких банках. В обоих корпусах предусмотрены встроенные помещения: для размещения офисов, магазинов, кафе, центров досуга и отделения банка. Предусмотрена и открытая парковка, а внутри двора – детская площадка.
К югу от строящихся домов пока расположено чистое поле, в полукилометре начинается лесной массив. Зато прямо под окнами панельного корпуса расположен новенький с иголочки детский сад и такая же школа с, видимо, традиционной для Всеволожска огромной прилегающей территорией. Правда, ближайший магазин пока находится достаточно далеко, примерно в 15 минутах быстрым шагом.
ЖК «Южная долина», ООО «ГарантЪ Девелопмент»
Данный жилой комплекс расположен по-соседству от объекта «Ленстройтреста» в 50 метрах от леса и также прямо посреди чистого поля. Но от своего соседа он отличается куда более богатой и отчасти скандальной историей. По проекту архитектурной мастерской «Грандтерьер-Атриум» «Южная долина» должна была состоять из 14 отдельных девятиэтажных кирпично-монолитных корпусов, скомпонованных в «микрорайон повышенной комфортности».
Пять домов первой очереди должны были пройти госприемку еще в конце 2008 года, второй очереди (еще четыре корпуса) – в 2009 году. Но по факту сейчас готовы и начинают заселяться лишь 3 дома первой очереди. Да и это было сделано лишь под нажимом специально созданной комиссии областного правительства после того, как возмущенные дольщики пообещали перекрыть въезды во Всеволожск.
До этого, в марте 2009 года, руководство ООО «ГарантЪ Девелопмент» сообщило о переносе сроков сдачи первых трех корпусов комплекса и выполнения отдельных видов работ «по объективным причинам», то есть из-за «сокращения финансирования строительных работ со стороны инвестора в связи с неблагоприятной экономической ситуацией в стране, строительной отрасли и на рынке недвижимости».
Однако кризис вроде бы закончился, но заканчивать строительство застройщик и генподрядчик – компания «Стоун» – не торопились. Председателю комитета по строительству Ленобласти Анатолию Каталевичу на специально созванном совещании по проблемам долевого строительства пришлось пригрозить «ГарантЪ-Девелопменту» неприятностями со стороны прокуратуры, если тот не сдаст дома в конце лета. А «Стоун», в свою очередь, пообещали лишить бюджетных заказов. Только после этого три корпуса начали заселять.
Хотя полностью работы там не завершены. В этом убедились журналисты БН, заглянув в подъезды – отделка мест общего пользования еще продолжается. А два оставшихся корпуса первой очереди заканчивают остеклять, но остается еще доделать балконы и подъездные пути, которые пока отсутствуют. Застройщик обещает сдать их до конца года.
Что касается второй очереди, то четыре дома находятся в полудостроенном состоянии с весны 2009 года. Здесь генподрядчик – «Инком ДСК 3» – находится в предбанкротном состоянии. «ГарантЪ-Девелопмент» даже не исключает расторжения контракта с ним и передачу объектов другим подрядчикам, но все равно планирует завершить строительство до конца 2012 года. К строительству третьей очереди компания пока так и не приступила.
Квартиры компания предлагает с подготовкой под чистовую отделку и с индивидуальными газовыми термоблоками (автономным отоплением), дома оборудованы скоростными лифтами, оптоволоконной интернет-линией, а во дворах будут созданы парковки и детские площадки. Стоимость квадратного метра начинается от 49 тыс. руб.
С актуальными ценами от застройщиков на новостройки во Всеволожске можно ознакомиться на нашем сайте.
